法律分析：房屋合同糾紛的種類繁多，最常見的房屋合同為房屋買賣合同和房屋租賃合同糾紛。合同一般只涉及兩方當(dāng)事人，買方與賣方或者出租方與承租方，但若有中介公司參與的，可以先找中介公司居中協(xié)調(diào)，盡量與合同相對(duì)方達(dá)成和解，協(xié)商解決是成本最小的糾紛解決機(jī)制，如果協(xié)商不成的，一方可向房屋所在地法院提起訴訟。另外如果是新房的購房者的權(quán)益受到了侵犯，還可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

房產(chǎn)發(fā)生糾紛找哪個(gè)部門

　　房產(chǎn)發(fā)生糾紛找哪個(gè)部門，對(duì)于房產(chǎn)上的糾紛時(shí)生活中比較常見的問題，房屋買賣糾紛的表現(xiàn)形式非常的多，但是出現(xiàn)了糾紛就需要及時(shí)進(jìn)行解決。下面為大家介紹房產(chǎn)發(fā)生糾紛找哪個(gè)部門。

　　 一、房屋合同糾紛找哪個(gè)部門

　　1、按照買賣房屋的類型

　　若屬于一手房可以尋找建設(shè)局，消協(xié)等部門。若屬于二手房則通過法院進(jìn)行法律訴訟為佳。

　　 2、按照合同糾紛的類型

　　若屬于合同本身存在法律問題的糾紛，除可提起法律訴訟或仲裁以外，還通過確定對(duì)其合同所約束的相對(duì)人為何種責(zé)任主體來向管理相關(guān)領(lǐng)域的部門提出解決糾紛的訴求，例如商品房買賣中，開發(fā)商是與買受人直接負(fù)責(zé)的合同關(guān)系，買受人對(duì)房屋的問題或合同本身的問題都可直接尋求開發(fā)商提供解決方案，同時(shí)可以消費(fèi)者的身份向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)發(fā)起投訴來進(jìn)行糾紛調(diào)解。

　　若屬于合同內(nèi)容與形式合法，因其他問題引發(fā)的合同糾紛，可通過引起糾紛責(zé)任主體來尋找相關(guān)解決部門，例如施工工程問題，物業(yè)管理問題，虛假廣告問題，可向當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)，房管局，工商管理等政府本門提出解決糾紛的需求。

　　 二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑

　　 1、雙方協(xié)商

　　首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。例如《商品房買賣合同解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常居住使用，買受人要求解除合同和要求賠償損失的。

　　應(yīng)予以支持。”房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問題并商議解決方法。

　　 2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

　　求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來說購房者與開發(fā)商相對(duì)而言，購房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。

　　 3、申請(qǐng)法律仲裁

　　當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。

　　 4、提起法律訴訟

　　最后一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對(duì)解決額問題來針對(duì)。

　　房屋合同糾紛是屬于民事案件，一般在雙方協(xié)議不成的情況下，就可以到有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行起訴處理。合同糾紛案件主要是以合同為法律證據(jù)和賠償依據(jù)，在情節(jié)不嚴(yán)重的情況下，人民法院也是會(huì)先進(jìn)行雙方調(diào)解的。

　　(一)一概以房子為標(biāo)的物的房子確權(quán)、運(yùn)用、生意、租借、典當(dāng)、典當(dāng)?shù)让袷滦袨榘l(fā)作的糾紛，以及與房子相關(guān)聯(lián)的房子裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、隸屬設(shè)備的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

　　(二)拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)作糾紛，兩邊洽談達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房子拆遷主管部門的同級(jí)人民政府判決，當(dāng)事人對(duì)判決不服的，可在接到判決書之日起15日內(nèi)向法院申述。

　　(三)單位內(nèi)部建房、分配公房運(yùn)用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，員工對(duì)分房有定見，或許單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或許有關(guān)行政部門處理。

　　(四)單位分給員工住房運(yùn)用權(quán)并訂有分房合同的，員工由于本人原因離職、辭去職務(wù)，或被單位開除時(shí)，單位依據(jù)合同要求收回公房運(yùn)用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　(五)由于有關(guān)部門審批修建不妥，影響別人通風(fēng)、采光或許由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幚恚材軌蛳蚍ㄔ禾崞鹦姓V訟。

　　(六)因違章修建引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章修建的認(rèn)定、撤除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不妥，當(dāng)事人不服的，能夠作為行政案件提申述訟。可是，當(dāng)事人以違章修建物為標(biāo)的發(fā)作的生意、租借、典當(dāng)?shù)让袷录m紛以及因違章修建阻礙別人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，能夠作為民事案件向法院申述。

　　 一、房屋買賣糾紛投訴部門是哪個(gè)部門?

　　房屋買賣糾紛可以到房產(chǎn)管理部門投訴，調(diào)解不成，到法院起訴維權(quán)。起訴必須符合下列條件：

　　(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

　　(二)有明確的被告;

　　(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

　　(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

　　第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

　　 二、房屋買賣糾紛有哪些?

　　 1、定金糾紛

　　定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的.種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

　　 2、一房二賣糾紛

　　一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

　　 3、二手房買賣中承租人糾紛

　　合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

　　 4、房屋質(zhì)量糾紛

　　房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

　　 5、中介費(fèi)糾紛

　　很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

　　關(guān)于房屋買賣糾紛的管轄部門得根據(jù)房屋買賣糾紛的實(shí)際情況來分析，類似于雙方簽了合同以后有一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，不能到房管局去投訴，這不屬于房管局的管轄范圍，先協(xié)商協(xié)，商不成的到法院起訴。

如果您在租房中遇到糾紛，可以通過以下途徑解決：

1. 協(xié)商解決：首先，您可以嘗試與房東或租客協(xié)商解決糾紛。在協(xié)商過程中，雙方可以就問題進(jìn)行討論，并嘗試達(dá)成一致意見。

2. 物業(yè)服務(wù)中心：如果您住在小區(qū)內(nèi)，可以向物業(yè)服務(wù)中心尋求幫助。物業(yè)服務(wù)中心可以為您提供一些有用的建議和幫助，例如聯(lián)系房東或租客，協(xié)助解決糾紛等。

3. 業(yè)委會(huì)：如果您住在業(yè)委會(huì)管理的小區(qū)內(nèi)，可以向業(yè)委會(huì)尋求幫助。業(yè)委會(huì)可以為您提供一些有用的建議和幫助，例如聯(lián)系房東或租客，協(xié)助解決糾紛等。

4. 街道辦事處：如果您無法通過協(xié)商、物業(yè)服務(wù)中心或業(yè)委會(huì)解決問題，可以向所在街道辦事處投訴。街道辦事處可以協(xié)調(diào)相關(guān)部門，處理租房糾紛。

5. 消費(fèi)者協(xié)會(huì)：如果您認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)尋求幫助。消費(fèi)者協(xié)會(huì)可以為您提供一些有用的建議和幫助，例如協(xié)助您維護(hù)自己的合法權(quán)益，提供法律援助等。

6. 法院：如果您無法通過以上途徑解決問題，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在訴訟過程中，您需要提供相關(guān)證據(jù)和材料，以證明自己的權(quán)益受到侵害。

總之，如果您在租房中遇到糾紛，可以通過以上途徑解決。建議您在解決問題時(shí)，保持冷靜，理性分析問題，并盡可能采取合適的解決方案，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。”另外，如房屋可能拆遷，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時(shí)的處理辦法。