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在處理合同無效時,應(yīng)遵循哪些原則?(合同無效的處理原則是什么)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-01-08 04:46:54

租賃房屋合同無效如何處理

1、合同無效是自始無效,也就是從合同成立時就無效,故房屋租賃合同無效的,雙方約定的租金就失去法律效力,承租人也無須支付租金,但承租人因該合同而取得收益的,這部分可以認定為不當?shù)美瑧?yīng)返還承租人。

2、如果是因為一方有過錯而導(dǎo)致合同無效的,另一方可以請求對方承擔締約過失責任,締約過失責任是雙方訂立合同過程中應(yīng)遵循誠信原則,但一方違反該原則導(dǎo)致另一方受損而應(yīng)負的責任。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任:

(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

合同法五種無效合同的類型是什么

一、合同法五種無效合同的類型是什么?
合同是雙方的真實意思表示,合同的訂合是建立在雙方自愿的基礎(chǔ)上的,合同雙方當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則。
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
下列合同,當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。
二、合同無效的法律后果
關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。”第59條規(guī)定:“當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”
1、返還財產(chǎn)
返還財產(chǎn),是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后,對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn),享有返還財產(chǎn)的請求權(quán),對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務(wù)。返還財產(chǎn)有以下兩種形式:
(1)單方返還。
單方返還,是指有一方當事人依據(jù)無效合同從對方當事人處接受了財產(chǎn),該方當事人向?qū)Ψ疆斒氯朔颠€財產(chǎn);或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產(chǎn),但是一方?jīng)]有違法行為,另一方有故意違法行為,無違法行為的一方當事人有權(quán)請求返還財產(chǎn),而有故意違法行為的一方當事人無權(quán)請求返還財產(chǎn),其被對方當事人占有的財產(chǎn),應(yīng)當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產(chǎn),返還給對方,返還的應(yīng)是原物,原來交付的貨幣,返還的就應(yīng)當是貨幣;原來交付的是財物,就應(yīng)當返還財物。
(2)雙方返還。
雙方返還,是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產(chǎn),則將雙方當事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物,就返還財物;接受的是貨幣,就返還貨幣。如果雙方當事人故意違法,則應(yīng)當將雙方當事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。
2、折價補償
折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時,按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算,以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?br />3、賠償損失
當合同被確認為無效后,如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔損害賠償責任。此種損害賠償責任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件:
(1)有損害事實存在。
(2)賠償義務(wù)人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾?br />(3)過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。
如果合同雙方當事人都有過錯,雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任,即適用過錯的程度,如一方的過錯為主要原因,另一方為次要原因,則前者責任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意,另一方系過失,故意一方的責任應(yīng)大于過失一方的責任。
因合同無效或者被撤銷,一方當事人因此受到損失,另一方當事人對此有過錯時,應(yīng)賠償受害人的損失,這種賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的。這里的“損失”應(yīng)以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限,不應(yīng)當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復(fù)原狀為原則。
我們在日常的生活當中,應(yīng)當注意在與他人簽訂民事合同的時候,合同的條款以及合同的內(nèi)容的規(guī)定,以避免因為合同的內(nèi)容不當?shù)那闆r造成自己的損失。

勞動合同的無效條款,如何處理

法律分析:1、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的無效。雙方應(yīng)當在訂立勞動合同、擬定勞動合同條款時出于自愿,要遵守誠實信用原則。欺詐、脅迫手段或者乘人之危使勞動關(guān)系的一方違背了他們的真實意愿。2、用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權(quán)利的無效。勞動合同訂立應(yīng)遵循公平原則,核心含義就是要求勞動合同當事人的權(quán)利與義務(wù)相一致。為了保障勞動者的合法權(quán)益,用人單位免除己方法定責任如“一律不支付經(jīng)濟補償金”,“生死病老都與企業(yè)無關(guān)”等條款無效。3、違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。

法律依據(jù):《中華人民共和國勞動合同法》

第三條 訂立勞動合同,應(yīng)當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力,用人單位與勞動者應(yīng)當履行勞動合同約定的義務(wù)。

第十條 建立勞動關(guān)系,應(yīng)當訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系,未同時訂立書面勞動合同的,應(yīng)當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的,勞動關(guān)系自用工之日起建立。

第三十六條 用人單位與勞動者協(xié)商一致,可以解除勞動合同。

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