簽訂購(gòu)房定金合同注意事項(xiàng)(一)嚴(yán)格審查主合同效力《擔(dān)保法》第五條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。”因此最好在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。簽訂購(gòu)房定金合同注意事項(xiàng)(二)定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂如果訂立定金合同未采取書(shū)面形式，而是采取的口頭形式，沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。簽訂書(shū)面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。簽訂購(gòu)房定金合同注意事項(xiàng)(三)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以?xún)?nèi)約定合同中對(duì)定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜?！稉?dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同總額的20%。如果定金的約定數(shù)額超過(guò)了主合同標(biāo)的額的20%，則超過(guò)部分應(yīng)視為無(wú)效。簽訂購(gòu)房定金合同注意事項(xiàng)(四)應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。由于定金合同為實(shí)踐合同，不僅要有當(dāng)事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應(yīng)從定金給付方實(shí)際支付定金之日起生效。簽訂購(gòu)房定金合同注意事項(xiàng)(五)預(yù)付款、違約金與定金不能混淆(1)預(yù)付款和定金的區(qū)別。首先，定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。其三，當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時(shí)，屬于定金給付方違約時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。此時(shí)，定金發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能;而在支付預(yù)付款的情況中，無(wú)論是哪一方違約導(dǎo)致解除合同的，收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。(2)違約金與定金的區(qū)別：首先，違約金則是對(duì)違約的一種補(bǔ)償手段，主要是彌補(bǔ)或補(bǔ)償因違約行為而給合同債權(quán)人所造成的損失;而定金是債的一種擔(dān)保方式，目的是為了確保合同債務(wù)的履行與合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。其次，違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。第三，違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔(dān)保形式，也是對(duì)不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。第五，違約金則具有補(bǔ)償性，而定金不具有補(bǔ)償性。另外，簽訂購(gòu)房定金合同注意事項(xiàng)在合同中不能將定金寫(xiě)成押金、擔(dān)保金、保證金或者訂金等，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力。對(duì)此，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六部分關(guān)于定金部分的解釋第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！比绻_定所交付的款項(xiàng)是定金性質(zhì)，那么合同中應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字，并明確說(shuō)明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。簽訂購(gòu)房定金合同注意事項(xiàng)在實(shí)際交易中只有依法簽訂、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，預(yù)防定金合同糾紛發(fā)生，促進(jìn)資金流通和商品流通，保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)和交易安全。

法律分析：1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者可以依法自主決定是否訂立定金條款。2、交易雙方在定金條款中注明不履行合同的具體情況。3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會(huì)生效。4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯(cuò)把訂金當(dāng)定金。5、有的售房者會(huì)在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細(xì)閱讀定金條款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;（四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。