1、確認(rèn)協(xié)議的效力：
如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容：
確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認(rèn)違約責(zé)任人：
在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
4、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立：
在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
5、確認(rèn)支付方式：
在沒(méi)有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，最好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。
6、確認(rèn)是否落實(shí)至?xí)妫?br>為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書(shū)面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。
買(mǎi)房交定金要注意哪些
1、核實(shí)房主的身份：
日常生活中，我們經(jīng)常在電視或報(bào)紙上看到假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的新聞，這些情況往往是購(gòu)房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初與自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要讓賣(mài)家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣(mài)家的身份證是否一致，以此來(lái)確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況：
有些二手房涉及兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣(mài)房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。因此，購(gòu)房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，所有共有人都要到場(chǎng)簽字，否則合同無(wú)效。
3、核實(shí)房屋是否有糾紛：
購(gòu)房者在交定金前應(yīng)該了解清楚房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得房財(cái)兩空。
4、交定金一定要簽協(xié)議：
簽協(xié)議十分重要！購(gòu)房者在交定金時(shí)一定要和賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

在簽訂定金合同時(shí)，購(gòu)房者一個(gè)不小心可能就會(huì)卷入定金糾紛，學(xué)會(huì)如何處理定金糾紛很重要。那么如何處理購(gòu)房定金合同糾紛？下面由的小編在本文詳細(xì)介紹。
如何處理購(gòu)房定金合同糾紛？
1、確認(rèn)協(xié)議的效力
如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容
確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認(rèn)違約責(zé)任人
在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
4、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立
在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
5、確認(rèn)支付方式
在沒(méi)有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。
6、確認(rèn)是否落實(shí)至?xí)?br>為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實(shí)成書(shū)面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。
簽訂定金合同需要在注意什么？
1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者可以依法自主決定是否訂立定金條款
2、交易雙方應(yīng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況
3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會(huì)生效
4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯(cuò)把訂金當(dāng)定金
5、有的售房者會(huì)在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細(xì)閱讀定金條款。

一、根據(jù)司法解釋的有關(guān)規(guī)定
當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、遲延履行或有其他違約行為的處理規(guī)則
最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。因此可見(jiàn)，如果當(dāng)事人一方遲延履行合同，應(yīng)當(dāng)按照遲延部分所占合同內(nèi)容的比例適用定金罰則。
三、合同部分履行時(shí)的處理規(guī)則
定金作為擔(dān)保的形式之一，應(yīng)該擔(dān)保主合同的履行，其擔(dān)保的范圍應(yīng)該是全部債務(wù)。債務(wù)全部不履行的當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行的，其不履行的是在擔(dān)保范圍之內(nèi)，那么依照公平原則，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。不完全履行債務(wù)的，應(yīng)該按照沒(méi)有履行的部分占整個(gè)合同的比例來(lái)適用定金罰則。
四、實(shí)際交付定金額少于約定數(shù)額的處理規(guī)則
定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第119條規(guī)定這種情況視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，并且交付定金作為主合同項(xiàng)下的義務(wù)，未支付定金的，可以催告履行，仍然不履行的，可以解除合同。
五、合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)則
《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條可以看出既約定了違約金又約定了定金的情況下，如果一方違約，對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，但，二者不能并用。
六、不適用定金罰則的情形
因不可抗力和意外事故致使主合同不能履行的不適用定金罰則。不可抗力就是不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況。也就是說(shuō)，如果合同因完全不能歸責(zé)雙方的的事由導(dǎo)致不能完成的，定金應(yīng)當(dāng)返還。

大家在新樓盤(pán)的售樓處看房的時(shí)候，一旦銷(xiāo)售人員發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者的購(gòu)房意向比較強(qiáng)的時(shí)候，都會(huì)催促購(gòu)房者繳納購(gòu)房定金，大家如果對(duì)定金不太了解的話，可能不會(huì)清楚定金的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)橘?gòu)房定金發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的問(wèn)題不占少數(shù)，那么購(gòu)房定金合同糾紛如何處理呢，應(yīng)該如何避免定金問(wèn)題呢？
一、購(gòu)房定金合同糾紛如何處理
1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。
2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。
4、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。
二、如何避免糾紛
1、不交定金
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中交納定金不是強(qiáng)制的，在商品房的交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金是經(jīng)過(guò)雙方經(jīng)協(xié)商一致才會(huì)簽訂和交納的。不交定金的情況下，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。
2、交訂金
定金是屬于法律上的一種擔(dān)保形式，而訂金則不是，購(gòu)房者可以將定金合同里面的定金寫(xiě)成訂金、預(yù)付款、保證金、誠(chéng)意金、、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。