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合作開發(fā)合同中當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的情形是什么(合作開發(fā)房地產(chǎn)合同司法解釋)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-11-19 18:14:29

合同違約責(zé)任的承擔(dān)類型有哪些?

違約責(zé)任的承擔(dān)通常分為兩大類。一種是繼續(xù)履行合同,另一種是賠償損失,同時(shí)不必繼續(xù)履行合同。

一、違約責(zé)任      違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱,是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。民法通則第111條、合同法第107條對(duì)違約責(zé)任均做了概括性規(guī)定。1、概念      違約行為,是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。這一定義表明:      (1)違約行為的主體是合同當(dāng)事人。合同具有相對(duì)性,違反合同的行為只能是合同當(dāng)事人的行為。如果由于第三人的行為導(dǎo)致當(dāng)事人一方違反合同,對(duì)于合同對(duì)方來說只能是違反合同的當(dāng)事人實(shí)施了違約行為,第三人的行為不構(gòu)成違約。      (2)違約行為是一種客觀的違反合同的行為。違約行為的認(rèn)定以當(dāng)事人的行為是否在客觀上與約定的行為或者合同義務(wù)相符合為標(biāo)準(zhǔn),而不管行為人的主觀狀態(tài)如何。      (3)違約行為侵害的客體是合同對(duì)方的債權(quán)。因違約行為的發(fā)生,使債權(quán)人的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn),從而侵害了債權(quán)。2、分類      根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn),可將違約行為做以下分類:      (1)單方違約與雙方違約。雙方違約,是指雙方當(dāng)事人分別違反了自己的合同義務(wù)。合同法第120條規(guī)定:當(dāng)事人雙方都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。可見,在雙方違約情況下,雙方的違約責(zé)任不能相互抵銷。      (2)根本違約與非根本違約。以違約行為是否導(dǎo)致另一方訂約目的不能實(shí)現(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn),違約行為可作此分類。其主要區(qū)別在于,根本違約可構(gòu)成合同法定解除的理由。      (3)不履行、不完全履行與遲延履行。      (4)實(shí)際違約與預(yù)期違約。二、違約責(zé)任的類型(一)民事責(zé)任      法律責(zé)任有民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等類型,民事責(zé)任是指民事主體在民事活動(dòng)中,因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定,依據(jù)民法所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。民法通則專設(shè)“民事責(zé)任”一章(第六章),規(guī)定了違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩種民事責(zé)任。違約責(zé)任作為一種民事責(zé)任,在目的、構(gòu)成要件、責(zé)任形式等方面均有別于其他法律責(zé)任。(二)責(zé)任相對(duì)性      合同關(guān)系的相對(duì)性決定了違約責(zé)任的相對(duì)性,即違約責(zé)任是合同當(dāng)事人之間的民事責(zé)任,合同當(dāng)事人以外的第三人對(duì)當(dāng)事人之間的合同不承擔(dān)違約責(zé)任。具體而言:      (1)違約責(zé)任是合同當(dāng)事人的責(zé)任,不是合同當(dāng)事人的輔助人(如代理人)的責(zé)任;      (2)合同當(dāng)事人對(duì)于因第三人的原因?qū)е碌倪`約承擔(dān)責(zé)任。      履行合同不完全或不履行合同義務(wù)      首先,違約責(zé)任是違反有效合同的責(zé)任。合同有效是承擔(dān)違約責(zé)任的前提。這一特征使違約責(zé)任與合同法上的其他民事責(zé)任(如締約過失責(zé)任、無效合同的責(zé)任)區(qū)別開來。      其次,違約責(zé)任以當(dāng)事人不履行或不完全履行合同為條件。能夠產(chǎn)生違約責(zé)任的違約行為有兩種情形:一是一方不履行合同義務(wù),即未按合同約定提供給付;二是履行合同義務(wù)不符合約定條件,即其履行存在瑕疵。      違約責(zé)任具有補(bǔ)償性和一定的任意性      其一,違約責(zé)任以補(bǔ)償守約方因違約行為所受損失為主要目的,以損害賠償為主要責(zé)任形式,故具有補(bǔ)償性質(zhì)。      其二,違約責(zé)任可以由當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定,具有一定的任意性。      違約責(zé)任是財(cái)產(chǎn)責(zé)任,不是人身責(zé)任      違約責(zé)任可以約定(如約定違約金、約定定金),也可以直接適用法律的規(guī)定(如支付賠償金、強(qiáng)制實(shí)際履行等)。(三)責(zé)任選擇性      違約相對(duì)人可以選擇違約人承擔(dān)違約責(zé)任的方式,比如說違約人違反約定沒有完成合同義務(wù),相對(duì)人可以在損害賠償和違約金中選擇一項(xiàng)要求違約人承擔(dān)責(zé)任。不過這種選擇是一種形成權(quán),因此違約相對(duì)人一旦選擇就不能改變,不然將會(huì)對(duì)違約人造成很多負(fù)擔(dān),不利于法律關(guān)系的穩(wěn)定。三、違約責(zé)任的免除(一)概念      免責(zé)事由也稱免責(zé)條件,是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類,即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由,主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。有人認(rèn)為,抗辯權(quán)也可成為免責(zé)事由。其實(shí),行使抗辯權(quán)并不構(gòu)成違約,因而無責(zé)可免。(二)不可抗力1、不可抗力的概念。      根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定,所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的要件為:      (1)不能預(yù)見,即當(dāng)事人無法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對(duì)此應(yīng)以一般人的預(yù)見能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷;      (2)不能避免,即無論當(dāng)事人采取什么措施,或即使盡了最大努力,也不能防止或避免事件的發(fā)生;      (3)不能克服,即以當(dāng)事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量;      (4)客觀情況,即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。2、不可抗力的范圍。      不可抗力主要包括以下幾種情形:      (1)自然災(zāi)害,如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹;      (2)政府行為,如征收、征用;      (3)社會(huì)異常事件,如罷工、騷亂。      在不可抗力的適用上,有以下問題值得注意:      (1)合同中是否約定不可抗力條款,不影響直接援用法律規(guī)定;      (2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍,超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款,依其約定;(3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性。當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。3、不可抗力的免責(zé)效力。      因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,違約方可部分或全部免除責(zé)任。但有以下例外:      (1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。      (2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。合同違約責(zé)任的承擔(dān)類型有哪些呢?通過閱讀上文,我們發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任的承擔(dān)通常分為兩大類。一種是繼續(xù)履行合同,另一種是賠償損失,同時(shí)不必繼續(xù)履行合同。我建議您在實(shí)務(wù)中可以根據(jù)您的合同目的進(jìn)行選擇:對(duì)于一些時(shí)效利益較強(qiáng)的合同,您可以選擇違約金的責(zé)任承擔(dān)方式。對(duì)于一些強(qiáng)調(diào)行為的合同,您可以選擇繼續(xù)履行合同的責(zé)任承擔(dān)方式,以此達(dá)到您的合同目的。

合同質(zhì)保金條款怎么擬

法律分析:合同條合作開發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。款中對(duì)涉及質(zhì)保金的下列事項(xiàng)最好事先進(jìn)行約定:(一)質(zhì)保金預(yù)留第一百三十四條 標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的約定比例、返還期限及方式;(二)質(zhì)保金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式;(三)具體的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;(四)缺陷責(zé)任期出現(xiàn)缺陷的索賠方式,以及發(fā)生爭(zhēng)議的處理程序等。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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