因?yàn)橐咔榈年P(guān)系，不少商鋪都經(jīng)營(yíng)不下去，不得不結(jié)業(yè)退租。在看到租戶因?yàn)橐咔槎俗鈺r(shí)，房東認(rèn)為自己一時(shí)也難以去找新的租客，租客貿(mào)然退租也會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失，不算違約，此次疫情屬于不可抗力，但房東可以要求依據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。下面我為你詳細(xì)介紹相關(guān)知識(shí)。一、因?yàn)橐咔橥俗馑氵`約嗎      1、不算違約，此次疫情屬于不可抗力，但房東可以要求依據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。      2、法律規(guī)定:《民法典》第五百九十條 【不可抗力】      當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。      當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

二、“疫情”引發(fā)房屋租賃合同糾紛的類型有哪些      一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為:疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，構(gòu)成違約，導(dǎo)致出租人合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等。      二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為:因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者承租人主張因疫情防控導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)損失，繼續(xù)履行合同成本過(guò)高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。      三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為:合同訂立時(shí)的客觀情況發(fā)生重大變化，疫情防控導(dǎo)致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續(xù)按照原合同履行，負(fù)擔(dān)過(guò)重，壓力過(guò)大，故起訴要求減免租金。      因?yàn)橐咔橥俗馑氵`約嗎?因?yàn)橐咔橛绊懮猓繓|也可以出臺(tái)一些免租或是減租的政策，共同攜手與租客一起度過(guò)難關(guān)。租客因?yàn)橐咔橥俗獗环繓|扣了押金后，來(lái)找專業(yè)的律師為你提供咨詢服務(wù)是最好的選擇，這里律師會(huì)為你解答任何疑惑。