疫情期間北京市減免房租的政策如下：承租市屬及以下國(guó)有經(jīng)營(yíng)用房的企業(yè)和個(gè)體工商戶房租可以減免一個(gè)月；對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強(qiáng)制性規(guī)定要求，具體依據(jù)出租人個(gè)人意愿確定。2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在區(qū)的國(guó)有房屋，根據(jù)房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)減免2022年6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。承租方2022年內(nèi)實(shí)際租期不滿一年的，根據(jù)實(shí)際租期按比例享受減免。國(guó)有房屋出租單位可采取免收、退還等方式減免租金。經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可按照減免標(biāo)準(zhǔn)采取免費(fèi)延長(zhǎng)合同租期等其他方式實(shí)施。
國(guó)家對(duì)于疫情房租減免的政策根據(jù)不同地方有不同的規(guī)定。例如北京市按照政府的要求關(guān)閉停業(yè)并且裁員，會(huì)免收2月份房租。承租方如果是用于辦公用房，給予2月份租金減免50%。廣東省由于疫情影響嚴(yán)重較大，不能正常的營(yíng)業(yè)，民營(yíng)承租企業(yè)會(huì)免收第1個(gè)月租金。國(guó)有房屋出租單位應(yīng)主動(dòng)將政策告知承租方，服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶也可以通過首都之窗等網(wǎng)站查詢減免租金的操作指引，如果符合相關(guān)條件，即可向出租方提出減免申請(qǐng)。出租方要及時(shí)受理并告知審核結(jié)果，履行決策程序后與相關(guān)方簽訂協(xié)議。
【法律依據(jù)】：
《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》
第二條推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋（包括國(guó)有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，免除上半年3個(gè)月房屋租金。轉(zhuǎn)租、分租國(guó)有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。中央所屬國(guó)有房屋（包括有關(guān)部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國(guó)有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對(duì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的房屋租金支持政策。

在疫情期間關(guān)于房租免租的詳細(xì)規(guī)定是租用的房子現(xiàn)在沒辦法達(dá)到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的目的的話，在疫情管控期間房東應(yīng)當(dāng)免除租金，疫情期間已經(jīng)復(fù)工的企業(yè)，但受到影響現(xiàn)在處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)的可以跟房東協(xié)商減免部分租金，個(gè)人租用的房子，一般不能全額免租。

一、疫情期間房租免租的詳細(xì)規(guī)定是什么?      (一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金      此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場(chǎng)、餐飲場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。又如因政府政策延長(zhǎng)假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。      (二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金      此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場(chǎng)人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對(duì)此，法院亦可酌情減免部分租金。      (三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營(yíng)，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金      (四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金      疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。      (五)因疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金      如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，就如前面案例所述用于經(jīng)營(yíng)的承租人停業(yè)不予經(jīng)營(yíng)樣，應(yīng)可向出租人主張減免租金。      實(shí)際上我們所提供的關(guān)于疫情期間的房租政策已經(jīng)足夠詳細(xì)，所以，自己是否屬于可以免租的那一部分，要承租人自己對(duì)號(hào)入座的進(jìn)行分析?？墒敲庾庹卟⒉粠в腥魏蔚膹?qiáng)制性，所以承租人一定要跟房東協(xié)商租金問題。

疫情期間個(gè)人房租減免的規(guī)定是自己因隔離或其他因素一直都有使用租賃房子的，不可以向房東提出來減免租金，相反，如果簽訂了房屋租賃合同以后，因?yàn)橐咔榈墓芸貨]有居住該房子的，理論上可以要求減免部分租金，但需要跟房東協(xié)商。

一、疫情個(gè)人房租減免的相關(guān)規(guī)定是什么?      1、租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金。      疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。      2、疫情原因?qū)е鲁凶馊嗽谝咔槠陂g無法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金。      如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人并未享受居住房屋的利益，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，就如前面案例所述用于經(jīng)營(yíng)的承租人停業(yè)不予經(jīng)營(yíng)樣，應(yīng)可向出租人主張減免租金。二、疫情期的租賃合同解除適用“不可抗因素”嗎?      根據(jù)雙方簽訂的合同來執(zhí)行。疫情是不可抗力，但是雙方都沒有過錯(cuò)，如果您與對(duì)方簽訂的合同有相關(guān)約定按照合同執(zhí)行，沒有的話建議雙方協(xié)商解決，合同期限沒有滿，您如果要解除合同，屬于違約，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，解除合同后押金是可以退的。三、企業(yè)受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會(huì)和外出導(dǎo)致生意慘淡，經(jīng)營(yíng)收入無法支付租金，若與出租方協(xié)商租金減免，應(yīng)當(dāng)如何協(xié)商?      1、租方:      (1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對(duì)不可抗力情況下的租金協(xié)商或減免的約定;      (2)承租人可主動(dòng)通過口頭或書面方式向出租人提出減免的申請(qǐng)，或申請(qǐng)緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協(xié)商一致則簽署補(bǔ)充協(xié)議以確認(rèn);      (3)如經(jīng)溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無法履行的證據(jù)，如經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)照片、店內(nèi)監(jiān)控視頻、營(yíng)業(yè)收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時(shí)提交。      2、租方:      疫情爆發(fā)對(duì)全社會(huì)都產(chǎn)生了重大影響，給整體商業(yè)均造成了重大的損失，而在租賃關(guān)系中因此導(dǎo)致的損失如全由承租人一方承擔(dān)也不符合我國(guó)的法律原則，建議出租方針對(duì)承租人的不同經(jīng)營(yíng)情況，主動(dòng)進(jìn)行不同的租金調(diào)整，這樣既可以避免后期可能產(chǎn)生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協(xié)商以共度時(shí)艱。      《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。      總之，在疫情期間自己一直占有租賃物的情況下，不能因?yàn)閭€(gè)人沒有工資收入就要求房東減免房租。房貸向后延遲的政策都要因人而異，更不用說是租金減免，在租金減免的問題上，房東的態(tài)度才是最關(guān)鍵的。