疫情防控期合同提前終止是否算違約責(zé)任，要看疫情防控是否為不可抗力因素。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。"1、企業(yè)在疫情期間解除勞動(dòng)合同是否合理，要依據(jù)具體情況_定，如果在隔離期間解除確診病_、疑似病_等
_勞動(dòng)合同，是不合理也不合法的。
根據(jù)_社廳發(fā)布的通知有那些？
新型冠狀病毒感染的肺炎患者、疑似病_、密切接觸者在其隔離治療期間或醫(yī)學(xué)觀察期間以及因政府實(shí)施隔離措施或采取其他緊急措施導(dǎo)致不能提供正常勞動(dòng)的企業(yè)職_，企業(yè)應(yīng)當(dāng)_付職_在此期間的_作報(bào)酬，并不得依據(jù)勞動(dòng)民法典第四_條、四__條與職_解除勞動(dòng)合同。在此期間，勞動(dòng)合同到期的，分別順延_職_醫(yī)療期期滿、醫(yī)學(xué)觀察期期滿、隔離期期滿或者政府采取的緊急措施結(jié)束。
綜上所述“疫情期間終止租房合同算違約,但是可能需要根據(jù)實(shí)際情況來判斷。如果承租人是在房屋租賃合同履行期間,承租人算是違約解除,只要承擔(dān)了合同約定的違約責(zé)任即可,一般商用的房屋租賃合同違約責(zé)任較重,居住型房屋租賃合同的違約責(zé)任較輕,一般為一個(gè)月的房租。”
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十三條（民法典定解除）有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
(五)法律規(guī)定的其他情形。

法律主觀：

因?yàn)橐咔閷?dǎo)致合同無法履行的處理方式是可以協(xié)議推遲履行，也可以協(xié)議解除合同。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法律規(guī)定的不可抗力主要是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

1、所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。目前我國(guó)沒有出臺(tái)明確政策說明此次疫情屬于不可抗力，疫情期間的合同問題需要結(jié)合具體情況分析。不過，現(xiàn)浙江湖州已出具全國(guó)首份新型冠狀病毒肺炎疫情不可抗力事實(shí)證明。
2、【法律依據(jù)】
3、《合同法》第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
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因疫情原因造成的不可抗力而違約不能履行合同的，可以部分或者全部免除違約責(zé)任。疫情不應(yīng)該再屬于不可抗力。無論是部分還是全部免責(zé)，該不可抗力事件與違約之間必須有因果關(guān)系。第二，部分免責(zé)還是全部免責(zé)，以及部分免責(zé)的具體程度，和不可抗力造成的影響密切相關(guān)。
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。具體情況具體分析。而當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
一. 疫情可以免除合同當(dāng)事人違約責(zé)任嗎？。
可以。但需要疫情認(rèn)定為不可抗力事件，下列情形除外：
1、金錢債務(wù)延遲責(zé)任不得因不可抗力而免除；
2、延遲履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
二.什么情況算是疫情原因？
（1）如果是疫情直接導(dǎo)致的可以認(rèn)定為不可抗力，不屬于違約情況，如果是個(gè)人原因?qū)е碌氖切枰肪窟`約責(zé)任的，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。
（2）不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
法律依據(jù)：
《合同法》
第一百一十七條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。