1、疫情并非當(dāng)然就可單方免責(zé)解除合同。疫情雖屬于不可抗力，但不可抗力必須造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)才可主張解除合同。不可抗力能否導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，需結(jié)合具體訂立租賃合同的目的、租賃合同期限、合同各方付出的成本等多重因素進(jìn)行綜合判斷。不可抗力，指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。其法律效果在于因不可抗力不能履行民事義務(wù)時(shí)可以免除部分或全部法律責(zé)任，但是當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力則不能免除民事責(zé)任，只有在不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可以解除合同。當(dāng)前，國家雖認(rèn)定本次新型冠狀病毒疫情屬于不可抗力，但在司法實(shí)踐中，對(duì)于疫情是否導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不可一概而論。在租賃期限較短、繼續(xù)履行合同付出成本畸高的情況下，本次疫情的因素一般導(dǎo)致租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)。承租人此時(shí)可以依照法律規(guī)定與出租人友好協(xié)商，解除相關(guān)租賃合同。對(duì)于租賃期限較長的合同，疫情時(shí)間放置于整個(gè)合同履行期來說，相對(duì)比例較小，并非當(dāng)然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。且基于此造成的損失，雙方可基于公平原則，通過協(xié)商減免房租等方式分擔(dān)損失。2、如若承租方未經(jīng)出租方同意，仍單方解除合同的，將承擔(dān)違約責(zé)任。如若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，仍然單方解除合同的，勢必需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。只是基于疫情原因，在違約責(zé)任承擔(dān)上，法院往往會(huì)在合同約定違約金范圍內(nèi)酌情判定，適當(dāng)調(diào)整。3、若承租方在未與出租方協(xié)商一致的情況下，拖欠、拒付租金達(dá)到合同約定解除條件的，出租方有權(quán)解除合同。如果承租方在未與出租方協(xié)商減免租金和解除合同事宜的情況下，單方拒付租金或長期拖欠租金的，且達(dá)到合同約定解除條件的，出租方可解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。【法律依據(jù)】《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

疫情防控期間房租的具體協(xié)調(diào)方案需要跟房東協(xié)商，但根據(jù)規(guī)定，企業(yè)租來的場所現(xiàn)在沒辦法正常使用的話，完全可以請(qǐng)求免除租金，疫情導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營已經(jīng)嚴(yán)重虧損的，只能請(qǐng)求免除部分租金，至于個(gè)人住房租賃合同，想免租的只能跟房東協(xié)商。
因?yàn)榉揽匾咔榉孔庠趺磪f(xié)調(diào)?
(一)對(duì)于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金
此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KT、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農(nóng)貿(mào)市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時(shí)出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金，同時(shí)出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。
(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請(qǐng)求減免部分租金
此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營活動(dòng)，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會(huì)公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對(duì)此，法院亦可酌情減免部分租金。
(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請(qǐng)求減免租金
如疫情并未影響其生產(chǎn)經(jīng)營甚至導(dǎo)致其經(jīng)營收益明顯高于日常情況的，如用于開設(shè)藥店或銷售防護(hù)用品的房屋獲得了比往常更大的收益，承租人不可主張減免租賃。對(duì)于仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營活動(dòng)，其收益減少不明顯的，亦不可請(qǐng)求減免租賃。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法第四十九條自然災(zāi)害、事故災(zāi)難或者公共衛(wèi)生事件發(fā)生后，履行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)的人民政府可以采取下列一項(xiàng)或者多項(xiàng)應(yīng)急處置措施： （一）組織營救和救治受害人員，疏散、撤離并妥善安置受到威脅的人員以及采取其他救助措施； （二）迅速控制危險(xiǎn)源，標(biāo)明危險(xiǎn)區(qū)域，封鎖危險(xiǎn)場所，劃定警戒區(qū)，實(shí)行交通管制以及其他控制措施； （三）立即搶修被損壞的交通、通信、供水、排水、供電、供氣、供熱等公共設(shè)施，向受到危害的人員提供避難場所和生活必需品，實(shí)施醫(yī)療救護(hù)和衛(wèi)生防疫以及其他保障措施； （四）禁止或者限制使用有關(guān)設(shè)備、設(shè)施，關(guān)閉或者限制使用有關(guān)場所，中止人員密集的活動(dòng)或者可能導(dǎo)致危害擴(kuò)大的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)以及采取其他保護(hù)措施； （五）啟用本級(jí)人民政府設(shè)置的財(cái)政預(yù)備費(fèi)和儲(chǔ)備的應(yīng)急救援物資，必要時(shí)調(diào)用其他急需物資、設(shè)備、設(shè)施、工具； （六）組織公民參加應(yīng)急救援和處置工作，要求具有特定專長的人員提供服務(wù)； （七）保障食品、飲用水、燃料等基本生活必需品的供應(yīng)； （八）依法從嚴(yán)懲處囤積居奇、哄抬物價(jià)、制假售假等擾亂市場秩序的行為，穩(wěn)定市場價(jià)格，維護(hù)市場秩序； （九）依法從嚴(yán)懲處哄搶財(cái)物、干擾破壞應(yīng)急處置工作等擾亂社會(huì)秩序的行為，維護(hù)社會(huì)治安； （十）采取防止發(fā)生次生、衍生事件的必要措施。