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簽訂了銷售合同,預(yù)存款可以退嗎?(交了預(yù)付款 簽了合同 預(yù)付款可以退)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-09-28 03:45:40

簽了合同 交了定金 可以退還嗎

簽了合同給了定金能退,但是需要滿足以下條件:

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力,如果合同無效,定金應(yīng)該全部返還。例如:沒有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的購(gòu)買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房,是解決住房困難問題人的住房問題,是有資格準(zhǔn)入性質(zhì),特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人;

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況,如果有,可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷,在協(xié)議撤銷后,定金應(yīng)該全部返還。例如,如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況,就屬于欺詐。

3、再次,在協(xié)議合法有效的情況下,就要確定誰是違約方,誰是守約方,給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金,收受定金的一方如果違約,應(yīng)該雙倍返還定金;

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購(gòu)書等),在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前,如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立,各不承擔(dān)違約責(zé)任,定金應(yīng)該全部返還。

法律依據(jù):《民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽了合同交了錢可以退錢嗎

法律分析:需要看合同的約定,一般情況下可以要求退錢,但是屬于違約,需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐呀?jīng)簽訂的合同,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,沒有特殊規(guī)定的,合同自簽字蓋章時(shí)成立生效,所以合同已經(jīng)發(fā)生了法律效力。在合同生效后要求退錢屬于違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

預(yù)付款不退合法嗎

預(yù)付款不退是不合法的,預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。否則就可能構(gòu)成合同詐騙。
法律分析
預(yù)付款不退是不合法的。預(yù)付款是買方在交易合同簽訂后即向賣方支付一定金額的預(yù)付款。此方式不利于買方,一般在交易貨物供不應(yīng)求時(shí)采用。買方要負(fù)擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、積壓資金,實(shí)際上是向賣方提供信貸; 而賣方在發(fā)貨前就收到貨款,有利于資金周轉(zhuǎn),也無商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)付款有兩種情況: 一種是作為進(jìn)口商執(zhí)行合同的保證,通常稱為定金,預(yù)付的期限短,占交易金額的比重不大; 另一種是進(jìn)口商對(duì)出口商提供信貸,預(yù)付期限較長(zhǎng),金額較大。預(yù)付款為主合同給付的一部分,當(dāng)事人關(guān)于預(yù)付款的約定,具有諾成性,不以實(shí)際交付為生效要件;預(yù)付款為價(jià)款一部之先付,在性質(zhì)上仍屬清償;預(yù)付款無雙向或單向擔(dān)保的效力,當(dāng)事人不履行合同而致合同解除時(shí),預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。各方的違約責(zé)任通過合同約定的其他條款來定,如果沒有約定違約責(zé)任的,一般不承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn):(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;(二)以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;(三)沒有實(shí)際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的;(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。第二百二十四條之一組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷商品、提供服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為名,要求參加者以繳納費(fèi)用或者購(gòu)買商品、服務(wù)等方式獲得加入資格,并按照一定順序組成層級(jí),直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計(jì)酬或者返利依據(jù),引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加,騙取財(cái)物,擾亂經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序的傳銷活動(dòng)的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;情節(jié)嚴(yán)重的,處五年以上有期徒刑,并處罰金。

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