以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議并未改變主合同的主要目的，也就是買房賣房這個主合同目的未改變，只是在一些細(xì)節(jié)上的修改和補(bǔ)充，未經(jīng)備案并不影響其法律效力，而且，補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的修改和完善，即使是同時簽署的，也會以補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容為準(zhǔn)的。
簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項如下：
1、對所述套房面積及公攤面積的合理誤差應(yīng)達(dá)成一致，以防止交房時在合同規(guī)定范圍內(nèi)套房面積減少，增加公共面積。
2、要商定由銀行和開發(fā)商辦理公積金和商業(yè)貸款的原因辦不下來的問題，應(yīng)當(dāng)約定，在這種情況下，購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是為了防止開發(fā)商退房，扣除購房者的定金，或者追究違約金。
3、要約定，開發(fā)商在交付房屋時提供測量房屋面積的數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商不提供，購房者可以退房或拒收，而開發(fā)商要按日支付，目的是防止購房者在裝修后因裝修等問題而被動。
4、我們要就物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等具體金額達(dá)成協(xié)議，以防止開發(fā)商或物業(yè)公司在入住后提價，而購房者并沒有當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)。
5、商定帶裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得被開發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級"、""等不明確的描述誤導(dǎo)，應(yīng)詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝飾、設(shè)施的種類、型號、顏色、方向、可參考價格等因素，以免對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。
6、要就開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間達(dá)成約定，合同中只規(guī)定開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期地給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使權(quán)利。
7、商定房屋的屋蓋、外墻使用權(quán)歸業(yè)主，開發(fā)商使用時須經(jīng)業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)用途而影響購房者的正常生活。
8、如果合同與補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定或者約定不明確的，可以以開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳品為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。