提前還款房貸哪種還款方式最劃算提前還款房貸哪種還款方式最劃算，很多人都選擇了貸款，這是一個(gè)很好的辦法，可以緩解他們的經(jīng)濟(jì)壓力，但是想要提前還債，就必須要想清楚了。
1、全部提前支付。買房人一次償還其余的所有貸款，但已經(jīng)支付的利息不能返還，并且可以免息。
2、部分提前還清，其余的貸款按月償還，減少還款時(shí)間，這樣可以節(jié)約更多的利息。
3、部分提前償還，其余的貸款將按月償還，并維持相同的還款期限。這樣做可以減少每月償還的壓力，但沒有其他方法可以節(jié)省開支。
4、提前部分償還，余款將會(huì)降低每月償還金額，并將償還時(shí)間縮短，這樣可以節(jié)約更多的利息。
5、剩余貸款的本金總額不變，僅減少還貸時(shí)間。這樣的話，每月的還貸壓力會(huì)更大，但也能降低一些利息，和其他的還款方式相比，實(shí)在是太不劃算了。
何時(shí)償還貸款是最好的選擇第一種情形：按比例償還的本金已超出了償還年限的三分之一，只要是有貸款經(jīng)驗(yàn)的人，都會(huì)有兩種還款方式。等額本金償還，即除償還等額本金之外，余下的全部款項(xiàng)均為等值利息。不過，你還的越久，利息就會(huì)越低。如果你現(xiàn)在還了三分之一的貸款，那么你所要償還的利息就不多了，剩下的就是本金了，現(xiàn)在想要還清就沒有任何意義了。你要是嫌這點(diǎn)錢不算什么，那就提前還吧。
第三種情形：按比例償還的本金已達(dá)50%以上，等額本息是另一種償還方法，即你的借款總額和利息總額除以借款時(shí)間，每個(gè)月的利率和本金。就像以上所述，如果你的貸款期限已過了一半，那么你所償還的利息就會(huì)達(dá)到60%以上。在這樣的情形下，提前償還貸款也是不合算的。想要從銀行或者其他的金融機(jī)構(gòu)借到一筆錢，并不是一件容易的事情?，F(xiàn)在利息都還完了，那就換個(gè)好點(diǎn)的投資吧。
以上就是提前還款房貸哪種還款方式最劃算的回答，以及償還的方法分析，希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
等額本金還款，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
拓展資料：
等額本金還款，是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式(如中國(guó)銀行)。
等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。
實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。 由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元(以后每月遞減2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金，較前者實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當(dāng)然貸款利息總的計(jì)算下來就少一些(10年下來共計(jì)為3613.55元)，而并不是借款人得到了什么額外實(shí)惠。

如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少，本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。所以，如果確定未來不久會(huì)提前還款，建議選擇等額本金。
提前還貸手續(xù)流程
1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金。
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng)。
3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
提前還款時(shí)要注意什么
1、與貸款銀行提前預(yù)約
有個(gè)別用戶以為想還就還，其實(shí)并不是這樣的，因?yàn)榉抠J數(shù)額較大，所以需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還款。所以，打算提前還款時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。
2、違約金
對(duì)于提前還款，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3、提前還款數(shù)額有限制
對(duì)于提前部分還款，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。
4、提前還款時(shí)間有要求
多數(shù)銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間有要求，比如還款滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，所以，如果還款時(shí)間不符合要求，那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了。
5、組合貸款提前還款要求多
不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還款時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
6、注意利率
還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦剩呀?jīng)抵消你前期的很多壓力了。

提前還貸款選擇哪種還款方式劃算
提前還錢的話，最好是等額的本金還錢。目前，有兩種最常用的還款方法：等額本息償還和等額本金償還。等額本金是指按月償還本金，而貸款利率則按實(shí)際借款數(shù)額計(jì)算。雖然每個(gè)人每個(gè)月都要還一大筆錢，但這是一個(gè)月的利息和一筆固定的本金。因?yàn)樘崆斑€貸的利息是不會(huì)被退回的，而且隨著時(shí)間的推移，等額本息的還款方式也會(huì)比按揭利率更高，所以，如果你一開始就打算提前還錢，而且貸款的期限也不會(huì)太長(zhǎng)，那么還是等額本金還款比較好。
如何提前償還貸款
1.不同的銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定，放款人在做出還款決定之前一定要了解放款銀行的運(yùn)作程序。
2.各銀行辦理各種手續(xù)時(shí)，一定要先詢問一下所需的文件，如身份證、借款合同、房產(chǎn)證、代扣還款證明等。
3.一些銀行已開通了在線還貸渠道，比如中國(guó)工行，可以在網(wǎng)上查詢支付請(qǐng)求，填寫付款日期（半年內(nèi)），預(yù)約付款（部分支付或全部支付）。
4.選擇全額償還，選擇償還理由，在提交申請(qǐng)后等候?qū)彶椋谛庞每ㄉ蠝?zhǔn)備好償還額度。
5.選擇分期償還的，可以選擇短時(shí)間償還，也可以降低償還金額，提交后等候?qū)彶椋谛庞每ㄉ蠝?zhǔn)備好償還額度。
6.有些銀行想要提前還款，也要到銀行柜臺(tái)申請(qǐng)，若要全款，則需與貸款銀行一同辦理抵押登記，需攜帶身份證、私章、借款擔(dān)保合同、房產(chǎn)證原件（房產(chǎn)證已經(jīng)出具，需向房管局借，沒有房產(chǎn)證則無需房產(chǎn)證）等相關(guān)材料，于工作日內(nèi)辦理解除抵押。
7.等房管部門發(fā)來《注銷抵押通知單》，就相當(dāng)于完成了整個(gè)手續(xù)，房子就是他的了。
8.實(shí)際上，貸款利率是根據(jù)LPR的利率來浮動(dòng)的，每年都會(huì)有一個(gè)變化。