離婚怎么分財(cái)產(chǎn)
1，婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有。
2，夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法平均分割，如果夫妻雙方有書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)如何分配的，按約定處理。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
我們沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證··我們有一兒子
你們是事實(shí)婚姻。。。
自2001年12月27日起，未辦理結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活者經(jīng)補(bǔ)辦登記，其事實(shí)婚姻關(guān)系可溯及既往地合法化，得到承認(rèn)與保護(hù)。
對(duì)于被認(rèn)定為事實(shí)婚姻關(guān)系的，同居期間的財(cái)產(chǎn)適用婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，沒(méi)有約定者，適用夫妻共同財(cái)產(chǎn)制。被認(rèn)定為同居關(guān)系的，同居期間共同勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，為一般共同財(cái)產(chǎn)，該期間雙方各自繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)為雙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為共同生產(chǎn)、生活形成的債權(quán)、債務(wù)，按共同債權(quán)、債務(wù)處理。無(wú)論是哪一種關(guān)系，在同居生活前，一方自愿贈(zèng)與對(duì)方的財(cái)物，按贈(zèng)與關(guān)系處理。一方向另一方索取的財(cái)物，應(yīng)根據(jù)雙方同居生活時(shí)間的長(zhǎng)短，對(duì)方的過(guò)錯(cuò)程度以及雙方經(jīng)濟(jì)狀況等實(shí)際情況酌情返還。
買(mǎi)法院拍賣(mài)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣(mài)的情況。
2、其次，買(mǎi)房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)。
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。
4、司法拍賣(mài)房屋拍賣(mài)流拍后，還會(huì)進(jìn)行兩次拍賣(mài)的，如果是三次流拍了，那么就只能進(jìn)行變賣(mài)，此時(shí)，再無(wú)法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
擴(kuò)展資料：
法院拍賣(mài)房產(chǎn)生原因：
一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"
1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；
2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；
4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。
法院拍賣(mài)房注意問(wèn)題：
“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要大家了解的：
1、房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒(méi)有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無(wú)法辦理）；未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買(mǎi)，這些東西要由竟買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決；
2、參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買(mǎi)人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。
參考資料來(lái)源：百度百科-法拍房
如何尋找更加價(jià)廉物美的房源便成為置業(yè)者們面臨的頭等大事，在這樣的背景下通過(guò)法院拍賣(mài)取得房產(chǎn)的途徑成了一個(gè)熱門(mén)的選擇，對(duì)此人們?cè)缫掩呏酊F。那么，凡事都有兩面性，有利有弊，今天我們根據(jù)以往辦理此類案件的經(jīng)驗(yàn)跟大家分享一下，在律師眼中的利與弊。關(guān)于“利”的分析可以避開(kāi)限購(gòu)令，對(duì)通過(guò)法院拍賣(mài)取得房屋所有權(quán)的方式，現(xiàn)在沒(méi)有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購(gòu)令執(zhí)行。因此，我們說(shuō)目前還是一個(gè)“灰色地帶”。但在實(shí)際執(zhí)行中，房屋競(jìng)得人必須拿著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更司法裁定、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)及身份證等證件，到房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)?？梢砸?guī)避部分稅種，一般來(lái)說(shuō)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，出具了法院的協(xié)助執(zhí)行書(shū)后，通過(guò)法院拍賣(mài)所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營(yíng)業(yè)稅。但目前這種操作方式尚存一定爭(zhēng)議。關(guān)于“弊”的分析《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。上述法律規(guī)定是我們經(jīng)過(guò)法院拍賣(mài)取得房屋的基本法律依據(jù)，很多人都認(rèn)為從法院取得的被拍賣(mài)房產(chǎn)應(yīng)該是非常安全保險(xiǎn)的，但實(shí)際情況往往事與愿違，因?yàn)榉ㄔ翰皇菍I(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，因此在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架”等對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。那么，如果該房屋在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是沒(méi)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理，那么條件具備后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購(gòu)房人也可以辦理房屋所有權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開(kāi)發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒(méi)有經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期實(shí)際居住使用，因此無(wú)法發(fā)現(xiàn)隱蔽問(wèn)題。并且這些問(wèn)題很難通過(guò)訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)認(rèn)為，房屋原所有人在拍賣(mài)前只要告知拍賣(mài)公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣(mài)公司又將這一情況如實(shí)告知競(jìng)買(mǎi)人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣(mài)，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)所競(jìng)買(mǎi)的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物了解清楚后參與競(jìng)買(mǎi)，所以只要實(shí)際參與了，法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會(huì)支持競(jìng)買(mǎi)人的訴求。風(fēng)險(xiǎn)三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書(shū)確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷(xiāo)的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所說(shuō)的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯(cuò)判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)經(jīng)過(guò)法定程序被撤銷(xiāo)，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開(kāi)始前的狀態(tài)的情形。如何對(duì)抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)？我們認(rèn)為，應(yīng)該適用善意取得制度來(lái)與之相抗衡，法律基本的價(jià)值取向應(yīng)當(dāng)是保障交易安全，《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣(mài)人或者為他人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的人，是無(wú)權(quán)處分人，買(mǎi)受人及取得擔(dān)保物權(quán)人是善意(不知情且無(wú)過(guò)失)的當(dāng)事人時(shí)，則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。因此，為了保障交易安全，最大限度保護(hù)通過(guò)拍賣(mài)取得房產(chǎn)的當(dāng)事人利益，法律應(yīng)該賦予善意取得對(duì)抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時(shí)，因錯(cuò)判遭受損失者，應(yīng)該通過(guò)司法途徑獲得賠償。這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見(jiàn)，但對(duì)競(jìng)拍人的損害卻是巨大的。因?yàn)槟壳?，在這種情況下沒(méi)有明確的法律規(guī)定可以通過(guò)善意取得制度來(lái)進(jìn)行救濟(jì)，所以最現(xiàn)實(shí)的辦法可能就是選擇與相關(guān)當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，做出一定讓步了。風(fēng)險(xiǎn)四：購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)這里面通常包含兩方面，一是拍賣(mài)的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同，拍賣(mài)房的交易過(guò)程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣(mài)保證金，二是拍賣(mài)成交后需支付給拍賣(mài)公司的傭金。其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過(guò)路費(fèi)”，競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門(mén)賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣(mài)公司辦理報(bào)名競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購(gòu)房款，如未成交拍賣(mài)結(jié)束后將退還保證金。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣(mài)公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房?jī)r(jià)總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣(mài)房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí)，還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此，在參與拍賣(mài)時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)取得問(wèn)題。風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣(mài)的情況，在拍賣(mài)后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)一般是比較少見(jiàn)的，但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買(mǎi)賣(mài)的連環(huán)訴訟中，銀行享有房屋的抵押權(quán)，通過(guò)法院直接拍賣(mài)使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實(shí)際入住人才搬離房屋?；蛘?，房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣(mài)給第二手購(gòu)買(mǎi)人，由于第二手購(gòu)買(mǎi)人已經(jīng)支付了全部購(gòu)房款，辦理了入住手續(xù)，并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，第二手購(gòu)買(mǎi)人拒絕搬離。這種情況下，過(guò)往的判例一般是房主將全款退給二手購(gòu)買(mǎi)人，拍賣(mài)人方可入住。以上幾點(diǎn)，是我們?cè)谌粘＾k理與拍賣(mài)房產(chǎn)有關(guān)案件時(shí)，對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)的幾種風(fēng)險(xiǎn)類型的總結(jié)。希望那些準(zhǔn)備參與拍賣(mài)的購(gòu)房人能夠提前看看這篇文章，可能對(duì)大家有幫助。綜合起來(lái)看，參與法院組織的拍賣(mài)競(jìng)得房產(chǎn)的方式有利有弊，但具體來(lái)看是利大還是弊大，不僅是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，更是一個(gè)在實(shí)際操作中具體案件具體分析的問(wèn)題
風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障
因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)
《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書(shū)確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷(xiāo)的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還;拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。”這一規(guī)定，就是我們所說(shuō)的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯(cuò)判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。
通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)經(jīng)過(guò)法定程序被撤銷(xiāo)，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開(kāi)始前的狀態(tài)的情形。
風(fēng)險(xiǎn)四：購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)
這里面通常包含兩方面，一是拍賣(mài)的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同，拍賣(mài)房的交易過(guò)程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣(mài)保證金，二是拍賣(mài)成交后需支付給拍賣(mài)公司的傭金。
其中保證金是競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的“過(guò)路費(fèi)”，競(jìng)拍人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門(mén)賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣(mài)公司辦理報(bào)名競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。
拍賣(mài)成交后，競(jìng)拍人的保證金沖抵購(gòu)房款，如未成交拍賣(mài)結(jié)束后將退還保證金。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣(mài)公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房?jī)r(jià)總額的1%～5%之間。
另外，如果被拍賣(mài)房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時(shí)，還必須補(bǔ)繳土地出讓金。因此，在參與拍賣(mài)時(shí)，還必須留心土地使用權(quán)取得問(wèn)題。
風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋
如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣(mài)的情況，在拍賣(mài)后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。
綜合起來(lái)看，參與法院組織的拍賣(mài)競(jìng)得房產(chǎn)的方式有利有弊，但具體來(lái)看是利大還是弊大，不僅是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，更是一個(gè)在實(shí)際操作中具體案件具體分析的問(wèn)題。
買(mǎi)家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)：
1 注意委托拍賣(mài)的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。
2 要留意所拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。
3 法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押，未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知，購(gòu)買(mǎi)這類房屋，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追討。
4 要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶口遷出問(wèn)題。若存在長(zhǎng)期租約的法拍房被買(mǎi)下后，雖然購(gòu)買(mǎi)人已完成房屋過(guò)戶，卻因租戶不搬離或原來(lái)產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無(wú)法實(shí)際入住。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，只能由購(gòu)房者通過(guò)另立民事案件處理。
5 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會(huì)在拍賣(mài)公告的標(biāo)的物介紹中有所說(shuō)明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買(mǎi)受人核實(shí)后自行承擔(dān)”。
1、容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣(mài)的情況。2、其次，買(mǎi)房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)。3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)或者采取其他執(zhí)行措施。4、司法拍賣(mài)房屋拍賣(mài)流拍后，還會(huì)進(jìn)行兩次拍賣(mài)的，如果是三次流拍了，那么就只能進(jìn)行變賣(mài)，此時(shí)，再無(wú)法成交的話，就只能選擇以房抵債了。
什么是應(yīng)收款和應(yīng)付款?
1、應(yīng)收款項(xiàng)泛指企業(yè)擁有的將來(lái)獲取現(xiàn)款、商品或勞動(dòng)的權(quán)利。它是企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各種債權(quán)，是企業(yè)重要的流動(dòng)資產(chǎn)。主要包括：應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付款項(xiàng)、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收補(bǔ)貼款、其他應(yīng)收款等。特指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的各種債權(quán)。
2、應(yīng)付款項(xiàng)和預(yù)收款項(xiàng)是公共組織在結(jié)算中發(fā)生的負(fù)債。這部分負(fù)債的債務(wù)主體主要是非政府組織。
因?yàn)檎M織除公務(wù)外一般不涉及盈利性活動(dòng),其購(gòu)買(mǎi)行為亦是有財(cái)政資金作保障,很少會(huì)出現(xiàn)應(yīng)付而未付款項(xiàng)。而非政府組織自身業(yè)務(wù)活動(dòng)就帶有一定程度的盈利性,并且在業(yè)務(wù)之外亦會(huì)從事一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng),例如:開(kāi)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體、提供有償服務(wù)等。這樣就會(huì)發(fā)生應(yīng)付款項(xiàng)和預(yù)收款項(xiàng)。
所謂的應(yīng)付款項(xiàng),是指公共組織在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)支付而尚未支付的各種款項(xiàng)。即：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中,因采購(gòu)商品物資、原材料、接受勞務(wù)供應(yīng),應(yīng)付未付供貨單位的款項(xiàng)。包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)和其他應(yīng)付款。
擴(kuò)展資料
應(yīng)收款項(xiàng)的確認(rèn)計(jì)價(jià)：
確認(rèn)：應(yīng)收賬款的確認(rèn)重要是解決何時(shí)確認(rèn)應(yīng)收賬款。應(yīng)收賬款是與商品的銷(xiāo)售或勞務(wù)的提供直接相關(guān)的，因此確認(rèn)應(yīng)收賬款的時(shí)間通常應(yīng)與確認(rèn)收入的時(shí)間相一致。也就是說(shuō)，在商品的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)給購(gòu)貨方，或勞務(wù)已經(jīng)提供、收入已經(jīng)實(shí)現(xiàn)時(shí)，對(duì)未取的款項(xiàng)確認(rèn)為應(yīng)收賬款。
計(jì)價(jià)：應(yīng)收賬款的計(jì)價(jià)就是確認(rèn)應(yīng)收賬款的入賬價(jià)值。應(yīng)收賬款是因企業(yè)銷(xiāo)售商品或提供勞務(wù)等產(chǎn)生的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際發(fā)生額記賬。其入賬價(jià)值包括：銷(xiāo)售貨物或提供勞務(wù)的價(jià)款、增值稅以及代購(gòu)貨方墊付的包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等。在確認(rèn)應(yīng)收賬款的入賬價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮有關(guān)的折扣因素。
1：商業(yè)折扣，它是銷(xiāo)貨企業(yè)為了鼓勵(lì)客戶多購(gòu)商品而在商品標(biāo)價(jià)上給予的扣除
2：現(xiàn)金折扣，它是債權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)付款而向債務(wù)人提供債務(wù)扣除。
應(yīng)付款項(xiàng)的納稅調(diào)整：
從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人,在經(jīng)濟(jì)交往過(guò)程中難以避免債權(quán)、債務(wù)的發(fā)生。有債權(quán)存在就有損失風(fēng)險(xiǎn),有債務(wù)在身就有成為收益可能。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局令第13號(hào)《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》第二十條規(guī)定:“ 企業(yè)應(yīng)收、預(yù)付賬款發(fā)生的壞賬損失申請(qǐng)稅前扣除必須符合下列條件之一：
(一)債務(wù)人被依法宣告破產(chǎn)、撤銷(xiāo)(包括被政府責(zé)令關(guān)閉)、吊銷(xiāo)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、死亡、失蹤,其剩余財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)確實(shí)不足清償;
(二)債務(wù)人逾期三年以上未清償且有確鑿證明表明已無(wú)力清償債務(wù);
(三)符合條件的債務(wù)重組形成的壞賬;
(四)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)及國(guó)際政治事件等不可抗力因素影響,確實(shí)無(wú)法收回的應(yīng)收款項(xiàng)。”
參考資料來(lái)源：百度百科--應(yīng)收款項(xiàng)
參考資料來(lái)源：百度百科-應(yīng)付款項(xiàng)
應(yīng)付款項(xiàng)，指公共組織在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)支付而尚未支付的各種款項(xiàng)。即：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，因采購(gòu)商品物資、原材料、接受勞務(wù)供應(yīng)，應(yīng)付未付供貨單位的款項(xiàng)。包括應(yīng)付帳款、應(yīng)付票據(jù)和其他應(yīng)付款。
應(yīng)收款：指公司在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下為顧客提供信用而產(chǎn)生的， 這意味著公司同意在將來(lái)的某個(gè)時(shí)刻為今天所提供的商品或服務(wù)收取費(fèi)用·
企業(yè)在與其他單位或個(gè)人之間由于交易而形成的各種應(yīng)收未收的債權(quán)，包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等。
應(yīng)付款：指公共組織在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)支付而尚未支付的各種款項(xiàng)。即：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，因采購(gòu)商品物資、原材料、接受勞務(wù)供應(yīng)，應(yīng)付未付供貨單位的款項(xiàng)。包括應(yīng)付帳款、應(yīng)付票據(jù)和其他應(yīng)付款。
擴(kuò)展資料：
應(yīng)收款科目核算如下:
一、本科目核算企業(yè)融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)和采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷(xiāo)售商品和提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)。
二、本科目應(yīng)當(dāng)按照承租人或購(gòu)貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細(xì)核算。
三、長(zhǎng)期應(yīng)收款的主要賬務(wù)處理
（一）出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，應(yīng)按租賃開(kāi)始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和，借記本科目，按未擔(dān)保余值，借記“未擔(dān)保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值的現(xiàn)值，貸記“固定資產(chǎn)清理”等科目，按發(fā)生的初始直接費(fèi)用，貸記“銀行存款”等科目，按其差額，貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。
（二）企業(yè)采用遞延方式分期收款、實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷(xiāo)售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的長(zhǎng)期應(yīng)收款，滿足收入確認(rèn)條件的，按應(yīng)收合同或協(xié)議價(jià)款，借記本科目，按應(yīng)收合同或協(xié)議價(jià)款的公允價(jià)值，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）”科目，按其差額，貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。
（三）根據(jù)合同或協(xié)議每期收到承租人或購(gòu)貨單位（接受勞務(wù)單位） 償還的款項(xiàng)，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。
四、本科目的期末借方余額，反映企業(yè)尚未收回的長(zhǎng)期應(yīng)收款。
參考資料來(lái)源：百度百科-應(yīng)收款
百度百科-應(yīng)付款
1、應(yīng)收款： 是指公司在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下為顧客提供信用而產(chǎn)生的, 這意味著公司同意在將來(lái)的某個(gè)時(shí)刻為今天所提供的商品或服務(wù)收取費(fèi)用。
2、應(yīng)付款,是指公共組織在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)支付而尚未支付的各種款項(xiàng)。即：企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中,因采購(gòu)商品物資、原材料、接受勞務(wù)供應(yīng),應(yīng)付未付供貨單位的款項(xiàng)。包括應(yīng)付帳款、應(yīng)付票據(jù)和其他應(yīng)付款。
應(yīng)收款就是別人欠你的，你應(yīng)該收回來(lái)的還沒(méi)收。應(yīng)付款就是你欠別人的，需要付給人家的還沒(méi)付。
公司破產(chǎn)債務(wù)怎么辦
有限責(zé)任公司以其注冊(cè)資本為限對(duì)所有債權(quán)人承擔(dān)債務(wù)。依據(jù)公司法，公司與股東、公司與法定代表人等高級(jí)管理人員在法律上都是獨(dú)立主體，股東在向公司出資后已經(jīng)完成義務(wù)。對(duì)于有限公司的債務(wù)以及破產(chǎn)，股東或者高管人員一般情況不需要個(gè)人償還，除非是這些人為公司債務(wù)提供了擔(dān)保，或者是從公司抽逃、轉(zhuǎn)移資金、逃避債務(wù)等，在這些例外情況需要承擔(dān)，嚴(yán)格說(shuō)擔(dān)保情況下需要私人財(cái)產(chǎn)還債這是擔(dān)保責(zé)任，而從公司轉(zhuǎn)移資金只是需要把公司的錢(qián)還給公司，這些資金本來(lái)就是公司而非私人財(cái)產(chǎn)。按照破產(chǎn)程序，應(yīng)當(dāng)通知并公告?zhèn)鶛?quán)人登記債權(quán)。公司一般財(cái)產(chǎn)(非抵押物)處置所得順序扣除破產(chǎn)費(fèi)用、員工工資和安置費(fèi)用、稅金后不足償付全部債務(wù)時(shí)由一般債權(quán)人按比例受償。償還債務(wù)有剩余由全體股東按照出資比例或公司章程規(guī)定分配。公告日起45日后未登記的債權(quán)可以不再償還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。
企業(yè)破產(chǎn)后，在債務(wù)償還前，要先從公司的財(cái)產(chǎn)中除去破產(chǎn)費(fèi)用，剩余的財(cái)產(chǎn)再來(lái)償還債務(wù)。當(dāng)企業(yè)破產(chǎn)后的資產(chǎn)不足以償還所有的費(fèi)用時(shí)，可以按比例，優(yōu)先償還破產(chǎn)費(fèi)用。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條
企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。
第四十三條 破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的，先行清償破產(chǎn)費(fèi)用。債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)的，按照比例清償。
債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用的，管理人應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)人民法院終結(jié)破產(chǎn)程序。人民法院應(yīng)當(dāng)自收到請(qǐng)求之日起十五日內(nèi)裁定終結(jié)破產(chǎn)程序，并予以公告。
擴(kuò)展資料
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》
第一百二十七條 債務(wù)人違反本法規(guī)定，拒不向人民法院提交或者提交不真實(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況說(shuō)明、債務(wù)清冊(cè)、債權(quán)清冊(cè)、有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告以及職工工資的支付情況和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的繳納情況的，人民法院可以對(duì)直接責(zé)任人員依法處以罰款。
債務(wù)人違反本法規(guī)定，拒不向管理人移交財(cái)產(chǎn)、印章和賬簿、文書(shū)等資料的，或者偽造、銷(xiāo)毀有關(guān)財(cái)產(chǎn)證據(jù)材料而使財(cái)產(chǎn)狀況不明的，人民法院可以對(duì)直接責(zé)任人員依法處以罰款。
參考資料來(lái)源：百度百科-《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》
參考資料來(lái)源：百度百科-公司破產(chǎn)
公司破產(chǎn)對(duì)法人的影響是什么
公司因經(jīng)營(yíng)不當(dāng)而走入破產(chǎn)的途徑有很多，對(duì)公司來(lái)說(shuō)申請(qǐng)破產(chǎn)了就能夠不用再負(fù)擔(dān)公司的負(fù)債了，而對(duì)于一手建立公司的法人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)公司破產(chǎn)也會(huì)有影響。那么，公司破產(chǎn)對(duì)法人的影響是什么?華律網(wǎng)小編詳細(xì)告訴你有關(guān)知識(shí)。
1、不參加年檢會(huì)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，但各地掌握的時(shí)間不太一樣，不一定是當(dāng)年;
2、注銷(xiāo)和吊銷(xiāo)是兩個(gè)完全不同的概念。注銷(xiāo)一般由企業(yè)或清算組申請(qǐng)，工商管理部門(mén)核準(zhǔn)，核準(zhǔn)注銷(xiāo)后，企業(yè)的主體資格消亡，經(jīng)營(yíng)資格自然隨之消亡，而吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是對(duì)企業(yè)的最高處罰，它直接剝奪了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)資格，但主體資格并沒(méi)有消亡，被吊銷(xiāo)后還要組織清算，辦理完注銷(xiāo)登記。
3、破產(chǎn)與被吊銷(xiāo)也不同，破產(chǎn)是公司資不抵債，到法院申請(qǐng)，由法院裁定的，當(dāng)公司被法院裁定破產(chǎn)后，要由清算組向工商部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。
4、企業(yè)被吊銷(xiāo)或破產(chǎn)后，相關(guān)責(zé)任人有可能被限制再投資或再任職，如在北京，對(duì)法定代表人限制3年。
摘司法:企業(yè)破產(chǎn)清算程序、流程 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清算，主要指清算組對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處分和分配。
（一）、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的清理，主要是指清算組對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬界定、范圍界定、分類界定和登記造冊(cè)的活動(dòng)。如：
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍：破產(chǎn)宣告時(shí)破產(chǎn)企業(yè)的所有財(cái)產(chǎn)；破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終止前所取得的財(cái)產(chǎn)；破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)、商號(hào)等。
已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)，其變現(xiàn)的價(jià)額超過(guò)其擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過(guò)的那部分財(cái)產(chǎn)。
破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)自然狀況的核實(shí)。該部分工作主要是對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)一一核實(shí)與確認(rèn)，一般對(duì)企業(yè)的有形資產(chǎn)進(jìn)行，包括核實(shí)與確認(rèn)財(cái)產(chǎn)名稱、形成時(shí)間、原值、坐落、型號(hào)、新舊程度、法律手續(xù)是否完備等。
（二）、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估。這是為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的處理作準(zhǔn)備，提供參考價(jià)格和底價(jià)。一般由專業(yè)的評(píng)估師進(jìn)行。
（三）、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的處理。一般指清算組對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中非貨幣財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)為貨幣財(cái)產(chǎn)的過(guò)程，是整個(gè)財(cái)產(chǎn)清算的最后一項(xiàng)工作。一般由清算組按照公開(kāi)、公平、公正的原則，遵循先估價(jià)再公開(kāi)最后經(jīng)債權(quán)人會(huì)議討論通過(guò)的程序，在債權(quán)調(diào)查完結(jié)后，以不公開(kāi)變賣(mài)或公開(kāi)拍賣(mài)的方式進(jìn)行。
根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定，已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。對(duì)其的處理按以下程序進(jìn)行：
1. 法院對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行單獨(dú)登記，
2. 抵押權(quán)人將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)全部證明資料向清算組移交，
3. 抵押權(quán)人將其直接占有或管理的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)向清算組移交，
4. 抵押人向清算組出具解除抵押關(guān)系的書(shū)面證明，由清算組辦理?yè)?dān)保財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，
5. 清算組將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)交由拍賣(mài)行拍賣(mài)，
6. 清算組將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)款項(xiàng)單列，扣除費(fèi)用后，交給抵押權(quán)人。
對(duì)外投資的清算。
企業(yè)的對(duì)外投資一般有項(xiàng)目投資、證券投資和股權(quán)投資三種形式，因此對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的對(duì)外投資的清算也相應(yīng)的分為：
（一）、對(duì)破產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目投資的清算。首先，應(yīng)了解該項(xiàng)目的具體情況，包括了解相關(guān)法律文件、破產(chǎn)企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)際投資情況、該項(xiàng)目本身的實(shí)際運(yùn)作情況、投資各方對(duì)投資協(xié)議的履行情況等。接著，應(yīng)委托評(píng)估師對(duì)該項(xiàng)目及破產(chǎn)企業(yè)在該項(xiàng)目中的投資權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。得到相應(yīng)的參考依據(jù)后，清算組對(duì)該項(xiàng)目投資進(jìn)行處理，一般有兩種方式：清算或?qū)⑼顿Y權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓。
（二）、對(duì)破產(chǎn)企業(yè)證券投資的清算。清算前，一般應(yīng)對(duì)以下情況進(jìn)行了解：
1. 證券投資的憑證情況，
2. 證券的所有權(quán)歸屬情況，
3. 該項(xiàng)投資的現(xiàn)狀，
4. 投資的數(shù)量及投入的時(shí)間。
由于證券投資的特殊形式，對(duì)其的處理一般應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)證券交易的規(guī)定進(jìn)行。
（三）、對(duì)破產(chǎn)企業(yè)股權(quán)投資的清算。一般而言，企業(yè)的股權(quán)投資有與他人合資設(shè)立新公司和設(shè)立獨(dú)資子公司二種方式，對(duì)前者，應(yīng)了解被投資企業(yè)的注冊(cè)登記情況，其他股東投資的情況和該企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況及資產(chǎn)負(fù)債情況。由于股權(quán)投資的特殊形式，對(duì)其的處理不能采取一般的變賣(mài)或拍賣(mài)的形式，必須按照有關(guān)法律規(guī)定的程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。對(duì)于后者，除了對(duì)其的登記注冊(cè)情況、資產(chǎn)負(fù)債情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況及經(jīng)濟(jì)效益情況的了解外，更重要的是對(duì)子公司的資產(chǎn)是否和如何并入破產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行清算的決定。
對(duì)外債權(quán)的清算。
對(duì)外債權(quán)的清算一般包括兩個(gè)方面，一是將真正的對(duì)外債權(quán)清理出來(lái)，將所謂的對(duì)外債權(quán)清理出去；一是對(duì)已確認(rèn)的對(duì)外債權(quán)進(jìn)行實(shí)際追討。
（一）、破產(chǎn)企業(yè)對(duì)外債權(quán)清理的程序和步驟。
由清算組會(huì)計(jì)師對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收帳款進(jìn)行審計(jì)，并編制成冊(cè)。
由清算組律師根據(jù)該應(yīng)收款帳冊(cè)，通過(guò)與破產(chǎn)企業(yè)法定代表人或知情人的談話，了解每筆應(yīng)收帳款的形成過(guò)程和證據(jù)情況。
由清算組律師根據(jù)審計(jì)報(bào)告以及相關(guān)證據(jù)，起草破產(chǎn)企業(yè)對(duì)外債權(quán)確認(rèn)報(bào)告，提交法院。
（二）、破產(chǎn)企業(yè)對(duì)外債權(quán)追討的程序和步驟。
1. 了解債務(wù)人的基本情況。
2. 對(duì)未知債務(wù)人進(jìn)行調(diào)查。
3. 對(duì)已知債務(wù)人，核定數(shù)額，列明清單，并向法院申請(qǐng)《償還財(cái)物通知書(shū)》。
4. 向債務(wù)人送達(dá)《償還財(cái)物通知書(shū)》。
5. 做好追討債務(wù)工作的登記工作。
破產(chǎn)債權(quán)的申報(bào)與審核
破產(chǎn)債權(quán)的申報(bào)與審核也是破產(chǎn)清算中的重要部分，也可稱之為破產(chǎn)債權(quán)的清理，由于破產(chǎn)債權(quán)主要是法律問(wèn)題，故律師在這過(guò)程中發(fā)揮重要作用。
（一）、破產(chǎn)債權(quán)的申報(bào)
該項(xiàng)工作主要是由債權(quán)人向法院申報(bào)，清算組的工作不多。
（二）、破產(chǎn)債權(quán)的審核
清算組在破產(chǎn)債權(quán)的清理中主要的工作是對(duì)其進(jìn)行審核。主要對(duì)申報(bào)期限、訴訟時(shí)效、債權(quán)憑證、數(shù)額等進(jìn)行審核，并編制破產(chǎn)債權(quán)申報(bào)一覽表。
對(duì)擔(dān)保債權(quán)的審核，全部審核完畢后，出具破產(chǎn)債權(quán)審核報(bào)告和破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)報(bào)告。
破產(chǎn)企業(yè)合同的清理。
首先對(duì)破產(chǎn)企業(yè)合同的清理，然后由清算組決定對(duì)破產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)簽定并生效的合同決定是否繼續(xù)履行或解除。由清算組根據(jù)利益最大化原則決定。
破產(chǎn)企業(yè)涉訴案件的清理。
破產(chǎn)企業(yè)涉訴案件的清理，應(yīng)從兩個(gè)方面著手，破產(chǎn)企業(yè)為被告的案件，和破產(chǎn)企業(yè)為原告的案件。
會(huì)計(jì)中的借貸是什么意思？
借貸是會(huì)計(jì)中的術(shù)語(yǔ)，表明記賬的方向。
“借”和“借”最初僅限于記錄債權(quán)債務(wù)，不能概括經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容。它所表達(dá)的內(nèi)容應(yīng)該包括所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)資本流動(dòng)變化的語(yǔ)境，它逐漸失去了它的字面意義，變成了一個(gè)簡(jiǎn)單的會(huì)計(jì)符號(hào)，只表明了會(huì)計(jì)的方向，成為一個(gè)特殊的會(huì)計(jì)術(shù)語(yǔ)。
擴(kuò)展資料
借貸記帳法是指以會(huì)計(jì)等式為記帳準(zhǔn)則，以借貸為記帳符號(hào)，反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)變化的復(fù)式記帳法。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，借貸記帳法得到了廣泛的應(yīng)用。
會(huì)計(jì)的對(duì)象不再局限于債權(quán)與債務(wù)之間的關(guān)系，而是擴(kuò)展到記錄財(cái)產(chǎn)和物資的增減，計(jì)算經(jīng)營(yíng)損益。
借貸記賬法下，所有賬戶的結(jié)構(gòu)都是左方為借方，右方為貸方，但借方、貸方反映會(huì)計(jì)要素?cái)?shù)量變化的增減性質(zhì)則是不固定的。
參考資料：百度百科-借貸記賬法
會(huì)計(jì)中的借貸是會(huì)計(jì)中的術(shù)語(yǔ)，表明記賬的方向。
會(huì)計(jì)中的借和貸本身是沒(méi)有什么意義的，只是純粹的記賬符號(hào)，表示會(huì)計(jì)要素的增加或減少的記賬方向。至于“借”表示增加還是“貸”表示增加，則取決于賬戶的性質(zhì)及結(jié)構(gòu)。
1.借：一般表示資產(chǎn)、費(fèi)用、成本的增加；負(fù)債、收入、所有者權(quán)益的減少。
2.貸：一般表示負(fù)債、收入、所有者權(quán)益的增加；資產(chǎn)、費(fèi)用、成本的減少。
擴(kuò)展資料
在會(huì)計(jì)中，借貸和我們生活中的借貸不同，要區(qū)分開(kāi)。不要想到?jīng)]有錢(qián)了就去借或者沒(méi)有錢(qián)了就去貸。
會(huì)計(jì)中的借貸只是一個(gè)符號(hào)。左邊是借方，右邊是貸方。
借貸記賬法指的是以會(huì)計(jì)等式作為記賬原理，以借、貸作為記賬符號(hào)，來(lái)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)增減變化的一種復(fù)式記賬方法。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，借貸記賬法得到了廣泛的應(yīng)用，記賬對(duì)象不再局限于債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，而是擴(kuò)大到要記錄財(cái)產(chǎn)物資增減變化和計(jì)算經(jīng)營(yíng)損益。
參考資料：百度百科-借貸記賬法
借貸是會(huì)計(jì)中的術(shù)語(yǔ)，表明記賬的方向。
原來(lái)僅限于記錄債權(quán)、債務(wù)的“借”、“貸”二字已不能概括經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容。它表示的內(nèi)容應(yīng)該包括全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)資金運(yùn)動(dòng)變化的來(lái)龍去脈，它們逐漸失去了原來(lái)字面上的涵義而轉(zhuǎn)為為一種單純的記賬符號(hào)，只表明記賬的方向，成為了一種專門(mén)的會(huì)計(jì)術(shù)語(yǔ)。
擴(kuò)展資料：
借貸記賬法下，所有賬戶的結(jié)構(gòu)都是左方為借方，右方為貸方，但借方、貸方反映會(huì)計(jì)要素?cái)?shù)量變化的增減性質(zhì)則是不固定的。不同性質(zhì)的賬戶，借貸方所登記的內(nèi)容不同，下面分別說(shuō)明各類賬戶的結(jié)構(gòu)。
（一）資產(chǎn)類賬戶的結(jié)構(gòu)
在資產(chǎn)類賬戶中，它的借方記錄資產(chǎn)的增加額，貸方記錄資產(chǎn)的減少額。在同一會(huì)計(jì)期間（年、月），借方記錄的合計(jì)數(shù)額稱作本期借方發(fā)生額，貸方記錄的合計(jì)數(shù)稱作本期貸方發(fā)生額，在每一會(huì)計(jì)期間的期末將借貸方發(fā)生額相比較，其差額稱作期末余額。資產(chǎn)類賬戶的期末余額一般在借方。
資產(chǎn)類賬戶的期末余額可根據(jù)下列公式計(jì)算：
期末余額（借方）=期初余額十本期借方發(fā)生額一本期貸方發(fā)生額
（二）負(fù)債類賬戶和所有者權(quán)益類賬戶的結(jié)構(gòu)
負(fù)債及所有者權(quán)益類賬戶的結(jié)構(gòu)與資產(chǎn)類賬戶正好相反，其貸方記錄負(fù)債及所有者權(quán)益的增加額；借方記錄負(fù)債及所有者權(quán)益的減少額，期末余額一般應(yīng)在貸方。
負(fù)債類賬戶和所有者權(quán)益類賬戶的期末余額可根據(jù)下列公式計(jì)算：
期末余額（貸方）=期初余額十本期貸方發(fā)生額一本期借方發(fā)生額
（三）成本費(fèi)用類賬戶的結(jié)構(gòu)
成本類賬戶的結(jié)構(gòu)與資產(chǎn)類賬戶的結(jié)構(gòu)基本相同，賬戶的借方記錄費(fèi)用成本的增加額，賬戶的貸方記錄費(fèi)用成本轉(zhuǎn)入抵銷(xiāo)收益類賬戶（減少）的數(shù)額，由于借方記錄的費(fèi)用成本的增加額一般都要通過(guò)貸方轉(zhuǎn)出，所以賬戶通常沒(méi)有余額。如果有余額，也表現(xiàn)為借方余額。
（四）收益類賬戶的結(jié)構(gòu)
收益類賬戶的結(jié)構(gòu)則與負(fù)債類賬戶和所有者權(quán)益類賬戶的結(jié)構(gòu)基本相同，收入的增加額記入賬戶的貸方，收入轉(zhuǎn)出（減少額）則應(yīng)記入賬戶的借方，由于貸方記錄的收入增加額一般要通過(guò)借方轉(zhuǎn)出，所以賬戶通常也沒(méi)有期末余額。如果有余額，同樣也表現(xiàn)為貸方余額。
參考資料：
借貸記賬法_百度百科
會(huì)計(jì)中的借和貸本身是沒(méi)有什么意義的，只是純粹的記賬符號(hào)，表示會(huì)計(jì)要素的增加或減少的記賬方向。至于“借”表示增加還是“貸”表示增加，則取決于賬戶的性質(zhì)及結(jié)構(gòu)。
1.借：一般表示資產(chǎn)、費(fèi)用、成本的增加；負(fù)債、收入、所有者權(quán)益的減少。
2.貸：一般表示負(fù)債、收入、所有者權(quán)益的增加；資產(chǎn)、費(fèi)用、成本的減少。
擴(kuò)展資料
會(huì)計(jì)中借貸的注意事項(xiàng)
有兩條法律法規(guī)尤為重要，分別是：
1.《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第十條：一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所形成的借貸關(guān)系，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
2.《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第十一條：出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其借貸關(guān)系不予保護(hù)。
參考資料：百度百科：會(huì)計(jì)中借貸的注意事項(xiàng)
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