被擔保債權數額并不一定是他的這一個借款的金額，也可能是別人以他的名義進行擔保的，所以說這種情況在一定程度上也可以算作負債的。

就是說某企業或某人有400萬的債權被第三方擔保了，一旦不能按時還債，由擔保人負責償還。

在一般的商事行為中，所謂擔保債權，是指擔保方就其擔保的債權承擔連帶責任。
你說的被擔保債權400萬，有可能是指，債權方的債權不少于400萬，但是擔保方擔保的是400萬，如果債權到期，債務方不能履行付款義務，那么，擔保方只就其擔保的400萬部分承擔付款義務。
個人看法，供你參考。

被擔保債權的數額是指，在抵押合同中應確定被擔保主債權的數額。特別是在當事人未約定所擔保的范圍時往往就根據被擔保主債權的數額來界定抵押人的擔保范圍。因此被擔保的主債權的數額在抵押合同中應予以載明。

這種情況并不會影響二手交易，只是說他要正常抵押的話，它的形式只能最高頂15萬元。

不過這種房屋正常交易，可以無法完美的辦理過戶。需要到了年限解除債務關系才能過戶。