你好，一般情況下是可以強制執(zhí)行的。

對于不動產(chǎn)而言，房屋產(chǎn)權證書的登記情況是房屋所有權的有效憑證。通過你的描述，雙方盡管簽訂了離婚協(xié)議，但由于并沒有辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權并沒有發(fā)生變更，因此當房屋登記人存在債務糾紛時，還是有可能被法院強制執(zhí)行的。

在婚姻走到盡頭的時候，很多人會選擇協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議上，一般需要對婚姻關系的解除、子女撫養(yǎng)問題、以及財產(chǎn)分割問題作出明確約定，將離婚后產(chǎn)生糾紛的可能性降到最低。今天我重點為大家講述一下“一方同意離婚后自愿放棄所有財產(chǎn)的離婚協(xié)議怎么寫”的問題：所有的離婚協(xié)議，首先應該對婚姻關系的解除和子女撫養(yǎng)問題進行明確，然后是財產(chǎn)分割部分。關于財產(chǎn)分割，第一，必須明確哪些是夫妻共同財產(chǎn)，哪些是夫妻個人財產(chǎn)，哪些財產(chǎn)參與分割。第二，一方自愿放棄自己名下所有財產(chǎn)的意思表示必須真實，并且在協(xié)議上載明。第三，如果有，放棄方式、附加條件、或違約條款必須在協(xié)議上明確。第四，爭議解決方式也需在離婚協(xié)議上載明。第五，債權債務的歸屬和承擔問題應在離婚協(xié)議上載明。最后，離婚協(xié)議，必須書面約定。因為屬于糾紛頻發(fā)領域，涉及財產(chǎn)分割的離婚協(xié)議，最好由專業(yè)律師執(zhí)筆。法律規(guī)定：《婚姻登記管理條例》第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應當準備下列證件和證明材料：雙方當事人共同簽署的離婚協(xié)議書。離婚協(xié)議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務處理等事項協(xié)商一致的意見?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》 第9條男女雙方協(xié)議離婚后1年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應當受理;法院審理后，若未發(fā)現(xiàn)在訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

離婚協(xié)議書標準格式（范本）

男方：××，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：××××××××××××××××××。

女方：××，××年×月×日出生，住××市×××路×××號，身份證號：××××××××××××××××××。

男女雙方于××年×月×日在××民政局（辦）辦理結婚登記手續(xù)?！痢聊辍猎隆寥丈蛔印痢?。因協(xié)議人雙方性格不合，夫妻感情破裂，無法繼續(xù)共同生活，已無和好可能。現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：

一、男女雙方自愿離婚。

二、兒子××由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費×××元，在每月××號前付清；直至付到成年為止。（注：如要求其支付至大學畢業(yè)，需明確約定，否則成年后就無需支付撫養(yǎng)費，將成年改為大學畢業(yè)即可。）

在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養(yǎng)的孩子。（注：或約定男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應提前通知女方，女方應保證男方每周探望的時間不少于一天?？筛鶕?jù)自身實際情況更改。）

三、雙方婚姻關系存續(xù)期間共同財產(chǎn)，各自名下銀行存款歸各自所有。

雙方有夫妻共同財產(chǎn)座落在××路××小區(qū)××室商品房一套，價值人民幣××萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方××所有，由女方一次性給付男方××現(xiàn)金××萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的7天內(nèi)付清;此房內(nèi)的家用電器及家具歸女方××所有(注：家具清單可另行簽訂附件，清點好應有的家具和數(shù)量)。

房地產(chǎn)權證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個月內(nèi)辦理，男方必須協(xié)助女方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費用由女方負責。（注：產(chǎn)權手續(xù)變更的約定也很重要?。?/p>

四、雙方婚姻關系存續(xù)期間無共同債權、債務糾紛。今后若發(fā)現(xiàn)，誰經(jīng)手誰負責，若因男方／女方對外借款導致男方／女方承擔責任的，可向?qū)Ψ饺~追償。（注：該條款可能只對內(nèi)部有效，不能對抗債權人，但依據(jù)本條款，承擔責任后可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p>

現(xiàn)在債權人要證明屬于夫妻共同債務，難度很大，一般都是認定為個人債務。所以這個條款的重要性沒有以前那么大。但是浙江高院有出相關的意見，20萬元以下的債務可能被推定為用于夫妻日常生活，進而認定為夫妻共同債務。）

五、本協(xié)議書財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產(chǎn)外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移。

抽逃財產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的法律責任，虛報、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權分割該財產(chǎn)。

六、因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金元給女方。鑒于男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費10000元。上述男方應支付的款項，均應于年月日前支付完畢。

七、任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金10000元給對方。

八、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向XXX人民法院起訴。

九、本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機關頒發(fā)《離婚證》之日起生效雙方各執(zhí)一份，一份交婚姻登記處備案。

男方：女方：

××××年××月××日

擴展資料

有下列注意事項：

1、離婚協(xié)議范本僅是參考，不要完全照搬。要想離婚協(xié)議最終能實際解決具體問題，還要對范本進行補充。補充的方面主要一些具體細節(jié)。

2、寫離婚協(xié)議時要盡量細化。對約定事項規(guī)定得越清楚就越能避免以后不必要的糾紛。

3、不要輕易變更或重寫離婚協(xié)議書。

4、警惕對方隱瞞夫妻共同財產(chǎn)?？梢酝ㄟ^婚姻調(diào)查，查清對方的財產(chǎn)或者約定隱瞞財產(chǎn)的法律責任。

協(xié)議離婚時需要對財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題都處理好，很多當事人在協(xié)議離婚時沒有在意這個問題，在協(xié)議離婚后對財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題產(chǎn)生糾紛，在寫離婚協(xié)議時如果不注意，就可能為以后的糾紛埋下隱患。 首先就要約定好孩子隨哪一方生活，對方如何支付撫養(yǎng)費，對撫養(yǎng)費的數(shù)額也要考慮到物價上漲、孩子的實際花銷等因素綜合考慮。其次要約定如何探視，一般而言，每月探視的次數(shù)不宜過多，若探視過度頻繁，會給雙方帶來很多不便，并會影響孩子的正常生活和學習。等孩子八周歲以上了，具體探視的時間及方式，還可以聽取孩子的意見，以孩子的獨立意志為轉(zhuǎn)移。由于離婚協(xié)議涉及到方面，技術性非常強，有許多當事人從網(wǎng)上下載模板，給自己留下了很大的隱患，建議委托有豐富經(jīng)驗的婚姻家庭律師幫助策劃和撰寫，以免留下后患。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十六條父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權利和義務。

百度搜就有各種離婚協(xié)議書模板，民政局也有樣本，但離婚協(xié)議書容易埋下很多隱患，因引發(fā)的糾紛也特別多，因此，建議起草離婚協(xié)議書要慎重，最好咨詢專業(yè)律師指導。

離婚協(xié)議書怎么寫？就離婚協(xié)議書起草說明如下：

離婚協(xié)議書

第一部分：主體

主體，就是婚姻關系的當事方即結婚的男女雙方，當自己起草離婚協(xié)議書時，應把對方作為甲方，己方作為乙方，表示對方的尊重，主體身份信息寫作時最好寫明如下內(nèi)容身份證上的姓名、性別、民族、身份證號碼，住址、電話。寫明上述信息的目的在于降低合同履行的風險和立案的順利受理。上述信息不要出錯，如名字、地址等，尤其名字寫錯就可能導致協(xié)議對對方無法律約束力。

第二部分：離婚的合法性及離婚原因描述

離婚協(xié)議書要寫明雙方的認識時間，結婚時間，登記機關，離婚的主要原因，雙方簽署離婚協(xié)議的基礎條件等。寫明這些內(nèi)容能夠說明雙方離婚的合法法律依據(jù)，因為離婚是以已經(jīng)結婚為前提；離婚原因表明雙方離婚的情感基礎已經(jīng)不存在，符合離婚的理由。

第三部分：離婚協(xié)議書的重要內(nèi)容

本部分是離婚協(xié)議書的重點，關系到男女雙方的切實利益，本部分如果表述不清或權利義務不明確，會導致履行困難或履行不能。

 (一)表明男女雙方自愿離婚的意思表示

該意思主要是表明男女雙方作出離婚的意思，是真實自愿的。離婚協(xié)議書一般表述為：“男女（甲乙）雙方自愿解除婚姻關系”。

 (二)孩子撫養(yǎng)問題

離婚中的孩子撫養(yǎng)問題，是離婚協(xié)議書中必須表明的問題，無論是否有孩子還是沒有孩子，都需要寫清楚，如果沒有小孩，一般表述為：“男女（甲乙）雙方無子女”或“甲乙雙方婚姻關系存續(xù)期間無子女”。

對于有孩子的撫養(yǎng)問題來說，一般應寫明孩子的姓名加身份號碼，由誰來撫養(yǎng)？撫養(yǎng)費多少？怎么支付撫養(yǎng)費？支付撫養(yǎng)費的時間等。

離婚協(xié)議書通常的表述語為：“甲乙雙方婚生子（女）某某（身份證號碼：110--1234 ）由甲（乙）方撫養(yǎng)，甲（乙）方支付撫養(yǎng)費至某某18周歲止，甲（乙）方每月支付某某元。”

（三)夫妻共同財產(chǎn)的處理

1、不動產(chǎn)。 處分不動產(chǎn)要寫明不動產(chǎn)的坐落位置以及房產(chǎn)編號，一般表述為：“登記在甲（乙）方名下的位于XXX的房地產(chǎn)所有權歸甲（乙）方所有，”

2、動產(chǎn)。對于動產(chǎn)的處分，如機動車需要寫明機動車的牌照，發(fā)動機號等信息。對存款需要寫明銀行卡和開戶行以及存款數(shù)額，分配情況。

3、其他財產(chǎn)。如電視機、洗衣機等，需要寫明具體情況，如什么牌子的，什么型號的等。履行的時候可以順利正確履行。可以列一個清單附后。

 (四)夫妻共同債務處理

夫妻因共同生活生產(chǎn)或經(jīng)營由一方或雙方借貸債務，離婚時的處理意見。

1、如無共同債務則可表述為：“夫妻雙方無共同債務或婚前個人債務各自償還”。

2、若有共同債務則可表述為：“某某債務由某某承擔或自某年某月某日發(fā)生的債務由某某承擔或雙方多少元債務由雙方一人承擔一半”。

對于共同債務的約定一定要明確，如有共同債務，應列明債務清單，并列明由哪一方來承擔，否則離婚后也會無窮無盡的債務債務。

 (五)隱匿轉(zhuǎn)移等財產(chǎn)處理

雙方確認除上述列明的財產(chǎn)外，沒有其他財產(chǎn)，如果離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務的一方，自動放棄該權利。

離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。

 (六)經(jīng)濟幫助權

離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。短暫解決一方的生活問題。

(七)精神損害賠償

鑒于一方提起離婚符合《婚姻法》第四十六條的規(guī)定，自愿向另一方賠償精神賠償金多少元。

 (八)違約責任的約定 　

雙方確認如任何一方不按照上述協(xié)議約定執(zhí)行，應賠償守約方多少元。

 (九)其他約定

1.主要是把雙方協(xié)議的其他內(nèi)容盡可能多列舉出來，以維護雙方的權利。

2.約定協(xié)議生效時間條款

3.其他

上述關于離婚協(xié)議的設計、起草注意點僅是就糾紛容易發(fā)生點而作的說明，離婚律師一般建議客戶委托律師根據(jù)個人情況定制。

離婚協(xié)議書

離婚協(xié)議書范本

離婚協(xié)議書

甲方： ，男，漢族， 年 月 日出生，住 ，身份證號碼： 電話：

乙方： ，女，漢族， 年 月 日出生，住 ，身份證號碼： 電話：

甲方與乙方于 年___月認識，于___年___月___日在___登記結婚，婚后于年___月___日生育一兒子（女兒），名___。因____致使夫妻感情確已破裂，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達成一致意見，訂立離婚協(xié)議如下：

一、甲乙雙方自愿離婚。

二、關于子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費及探望權：

1.婚生兒子（女兒） 由甲方或乙方撫養(yǎng)，甲方或乙方應于 年_ 月_ 日前一次性支付_元給女方作為兒子（女兒）的撫養(yǎng)費(/甲方或乙方方每月支付撫養(yǎng)費_元，甲方或乙方應于每月的5日前將兒子（女兒）的撫養(yǎng)費交到甲方或乙方手中或指定的某某銀行帳號：__________)。

2.在不影響孩子學習、生活的情況下，甲方或乙方可探望甲方或乙方撫養(yǎng)的孩子。每周六甲方或乙方可以把孩子帶到某某公園玩一天或接回家過一天。

三、夫妻共同財產(chǎn)的處理：

⑴存款：雙方名下的銀行存款各自歸各自所有

⑵房屋：登記在甲方名下的夫妻共同所有的位于XXX的房地產(chǎn)所有權歸甲方或乙方所有，房地產(chǎn)權證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后30日內(nèi)辦理，甲方必須協(xié)助乙方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費用由乙方負責。乙方應于_年_月_日前一次性補償房屋差價_元給甲方。

⑶其他財產(chǎn)：婚前雙方各自的財產(chǎn)歸各自所有，甲乙雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。

四、債務的處理：

甲乙雙方確認在婚姻關系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。

五、經(jīng)濟幫助及精神損害賠償：

因乙方生活困難，甲方同意一次性支付補償經(jīng)濟幫助金給乙方。鑒于甲方要求離婚的原因，甲方應一次性補償乙方精神損害費_ 元。上述甲方應支付的款項，均應于_年_月_日前支付完畢。

六、一方隱瞞、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責任：

甲乙雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn)，任何一方應保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。

本協(xié)議書財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產(chǎn)外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財產(chǎn)的，另一方發(fā)現(xiàn)后有權取得對方所隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的法律責任，虛報、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權分割該財產(chǎn)。

七、雙方確認對方是完全民事行為能力的人，能夠自行處分自己的行為和財產(chǎn)。

八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，待有效的法律文書生效時具有法律效力。雙方承諾對該協(xié)議書的字詞義非常清楚，并愿意完全履行本協(xié)議書，不存在受到脅迫、欺詐、誤解情形。

九、本協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，婚姻登記部門保留一份。在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關辦理相應手續(xù)后生效。

 甲方：                                  乙方：

年 月 日                                年 月 日

協(xié)議離婚時需要對財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題都處理好，很多當事人在協(xié)議離婚時沒有在意這個問題，在協(xié)議離婚后對財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題產(chǎn)生糾紛，在寫離婚協(xié)議時如果不注意，就可能為以后的糾紛埋下隱患。 首先就要約定好孩子隨哪一方生活，對方如何支付撫養(yǎng)費，對撫養(yǎng)費的數(shù)額也要考慮到物價上漲、孩子的實際花銷等因素綜合考慮。其次要約定如何探視，一般而言，每月探視的次數(shù)不宜過多，若探視過度頻繁，會給雙方帶來很多不便，并會影響孩子的正常生活和學習。等孩子八周歲以上了，具體探視的時間及方式，還可以聽取孩子的意見，以孩子的獨立意志為轉(zhuǎn)移。由于離婚協(xié)議涉及到方面，技術性非常強，有許多當事人從網(wǎng)上下載模板，給自己留下了很大的隱患，建議委托有豐富經(jīng)驗的婚姻家庭律師幫助策劃和撰寫，以免留下后患。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十六條父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權利和義務。

百度搜就有各種離婚協(xié)議書模板，民政局也有樣本，但離婚協(xié)議書容易埋下很多隱患，因引發(fā)的糾紛也特別多，因此，建議起草離婚協(xié)議書要慎重，最好咨詢專業(yè)律師指導。

第一部分：主體。主體身份信息寫作時最好寫明如下內(nèi)容身份證上的姓名、性別、民族、身份證號碼，住址、電話。第二部分：離婚的合法性及離婚原因描述。第三部分：協(xié)議書的重要內(nèi)容。