什么情況下法院會拍賣房子
什么情況下法院會拍賣房子一、什么情況下法院會拍賣房子
1、法院會拍賣房子的情況如下：
（1）拖欠商業(yè)貸款。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；
（2）購房人民間借貸；
（3）司法沒收。刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；
（4）無主財產(chǎn)。無人認領的房產(chǎn)可以進行拍賣。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
第二十九條
房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。
二、法拍房產(chǎn)過戶流程是什么
1、解封房產(chǎn)。解除對房產(chǎn)的查封，聯(lián)系好法院，帶著競拍成功的文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房子全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通；
2、房產(chǎn)解壓。解決好查封之后，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產(chǎn)權管理局等解押房產(chǎn)；
3、稅費繳納。根據(jù)當?shù)囟愘M要求不同，大體需要繳納契稅，個人所得稅，契稅等相關稅費。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主的房屋信息；
4、房產(chǎn)過戶。前往房管局辦理房產(chǎn)過戶登記。
法院拍賣房子有哪些程序
法院拍賣房子的程序主要包括：查封房產(chǎn)、評估房產(chǎn)、拍賣房產(chǎn)、成交簽約、騰空房屋和產(chǎn)權過戶。
1.查封房產(chǎn)
當涉及房產(chǎn)糾紛的案件進入法律程序后，法院首先會對涉案房產(chǎn)進行查封，確保房產(chǎn)不會被私自處置。這一步是為了保證后續(xù)拍賣的順利進行。
2.評估房產(chǎn)
查封房產(chǎn)后，法院會委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，確定其市場價值。評估結(jié)果將作為拍賣起拍價的參考。
3.拍賣房產(chǎn)
評估完成后，法院會視情況選擇適當?shù)呐馁u機構(gòu)進行公開拍賣。拍賣過程需嚴格遵守法律規(guī)定，確保公平公正。
4.成交簽約
拍賣成功后，成交方需要與法院簽訂成交確認書。此后的一定期限內(nèi)，購買方需按照約定支付成交款項。
5.騰空房屋
在支付完成交款項后，法院會協(xié)助購買方處理房屋內(nèi)的遺留問題，如原居住人的騰空等，確保購買方能夠順利接收房屋。
6.產(chǎn)權過戶
最后，購買方需辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，正式成為房屋的所有權人。法院會協(xié)助處理相關手續(xù)，確保過戶順利完成。
以上即為法院拍賣房子的主要程序。在整個過程中，法院旨在保證拍賣的公正、公平，并維護各方的合法權益。如有更多細節(jié)問題，建議咨詢法律專業(yè)人士或相關機構(gòu)。
法院拍賣房子能拍賣幾次
法律分析：房屋拍賣可以拍賣三次。規(guī)定最多進行拍賣的次數(shù)為3次，最后如果拍賣還是沒人愿意買受，將該財產(chǎn)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第五十條 設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。
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