法律主觀：

一、新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力嗎
2月10日，全國(guó)人大常委會(huì)法工委明確：對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
“因此不能履行”、“因不可抗力不能履行”，均傳達(dá)了因果關(guān)系，主觀視角衡量的意思。
因此，至少可以從以下角度衡量是否構(gòu)成不可抗力：
（一）新冠疫情和不能履行合同之間存在因果關(guān)系，比如發(fā)生疫情后，租客一直居住在房屋中，對(duì)于承租人自身并沒(méi)有直接影響，這就很難說(shuō)疫情和房屋 租賃合同 履行存在因果關(guān)系。
（二）不可抗力沒(méi)有普適性，要從主觀視角衡量不能預(yù)見(jiàn)，不能避免，不能克服。比如，對(duì)于甲來(lái)說(shuō)不能克服，但是對(duì)于乙來(lái)說(shuō)就可以克服，西藏和湖北的疫情不同，防控等級(jí)也不同，對(duì)于合同雙方造成的影響也不同。
（三）不可抗力具有排他性，是發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)，不能避免，不能客服情況的唯一原因。比如，甲方在履行合同時(shí)自身存在重大失誤，導(dǎo)致根本違約，此時(shí)難以再主張不可抗力。這時(shí)即使有商會(huì)的不可抗力證明也沒(méi)有用，這個(gè)證明其實(shí)跟報(bào)紙作用一樣，屬于眾所周知的事實(shí)。
因此，一概主張新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力，不夠嚴(yán)謹(jǐn)，還可能產(chǎn)生誤導(dǎo)，甚至引發(fā)更多糾紛。
相反，全面準(zhǔn)確滴理解不可抗力，有助于合同各方正確衡量自身利益，樹(shù)立正確預(yù)期，進(jìn)而妥善管控分歧，及時(shí)化解矛盾。
二、不可抗力的法律后果和免責(zé)效力
發(fā)生不可抗力事故后，應(yīng)按約定的處理原則及時(shí)進(jìn)行處理。不可抗力的后果有兩種：一種是解除合同，一種是延期履行合同。究竟如何處理，應(yīng)視事故的原因、性質(zhì)、規(guī)模及其對(duì)履行合同所產(chǎn)生的實(shí)際影響程度和合同的具體約定而定。
不可抗力的免責(zé)效力，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除責(zé)任。但有以下列外：
（一）金錢(qián)債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。
（二）遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。
綜上述，正確地認(rèn)識(shí)“不可抗力”，明確延期交房時(shí)，免除責(zé)任的法律條件，以及如何正確有效的簽訂免責(zé)條款，有利于我們?cè)谘悠诮环繒r(shí)，盡最大努力的免除或減少責(zé)任，降低損失。對(duì)于“不可抗力”和其他免責(zé)條款在合同當(dāng)中是很重要的，一定要有一個(gè)清楚明了的認(rèn)識(shí)，以減少糾紛和損失。
三、不可抗力的免責(zé)條款主要包括哪些情形
（一）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹;
（二）政府行為，如 征收、征用 ;
（三）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。
在不可抗力的適用上，有以下問(wèn)題值得注意
（一）合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;
（二）不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;
（三）不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。
《民法典》（2021.1.1生效）第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān) 民事責(zé)任 。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。因此，一概主張新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力，不夠嚴(yán)謹(jǐn)，還可能產(chǎn)生誤導(dǎo)，甚至引發(fā)更多糾紛。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十條
因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，疫情是屬于不可抗力因素，新型冠狀病毒疫情具有不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服等的客觀情況。

一、疫情屬于不可抗力嗎

疫情屬于不可抗力。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

二、疫情屬于不可抗力嗎的法律依據(jù)

《民法典》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百九十條規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

三、不可抗力的后果有哪些

1。解除合同。當(dāng)賣(mài)方執(zhí)行合同的基礎(chǔ)因不可抗力事件已不復(fù)存在時(shí)，在這種情形下，遇到事故故的一方是可以援引不可

抗力來(lái)免除執(zhí)行合同義務(wù)的。如特定標(biāo)的物的滅失或貨源難以再獲得。

2。延期履行合同。不可抗力事件只是部分的或者暫時(shí)的阻礙了合同的履行，則發(fā)生事件的一方可以部分履行合同或者延遲履行合同。

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【法律依據(jù)】：《刑法》

第十六條【不可抗力和意外事件】行為在客觀上雖然造成了損害結(jié)果，但是不是出于故意或者過(guò)失，而是由于不能抗拒或者不能預(yù)見(jiàn)的原因所引起的，不是犯罪。

法律解析：

政府限購(gòu)、疫情防控、 銀行貸款 屬于不可抗力，會(huì)影響到義務(wù)的履行。但不可抗力對(duì)不同的民事行為會(huì)產(chǎn)生不同的效果。必須產(chǎn)生了無(wú)法克服，不可避免的困難才可以免除 民事責(zé)任 。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó) 民法典 》第一百八十條　因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。