房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項權(quán)證是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權(quán)證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起實施）、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》.

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房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。

這個證書主要是在房屋所有權(quán)人之外的公民或法人對房屋擁有某種特定權(quán)利時使用的，比如典權(quán)和抵押權(quán)。簡單來說，就是當(dāng)房屋所有人把房子抵押給銀行或其他機(jī)構(gòu)時，這些機(jī)構(gòu)就會持有這個房屋他項權(quán)證，作為他們對房屋擁有抵押權(quán)的證明。

房屋他項權(quán)證是由房管部門在他項權(quán)利登記后核發(fā)的，由他項權(quán)利人收執(zhí)。這個證書上會注明他項權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價值、權(quán)利存續(xù)期間以及注銷日期等內(nèi)容。在他項權(quán)利未注銷之前，也就是抵押權(quán)還存在的時候，房屋的處置權(quán)是受到限制的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，是不能進(jìn)行合法交易或辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的。

所以，房屋他項權(quán)證在房屋交易中是一個很重要的憑證，它保護(hù)了抵押權(quán)人的利益，也確保了房屋交易的合法性和安全性。