查封房產(chǎn)的情況有以下幾類：

一、法律判決或裁定查封

當(dāng)涉及到房產(chǎn)的法律糾紛，如債務(wù)糾紛、合同詐騙等，當(dāng)一方未能履行法院判決或裁定時，法院有權(quán)根據(jù)法律程序查封其房產(chǎn)，以進行資產(chǎn)保全或強制執(zhí)行。

二、行政查封

在涉及政府行政管理事項中，如違章建筑、違反城市規(guī)劃等情況，相關(guān)行政部門有權(quán)對房產(chǎn)進行查封，要求產(chǎn)權(quán)人停止違規(guī)行為，直至問題解決。

三、涉訴保全查封

在民事訴訟過程中，當(dāng)事人一方為防止對方轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)，影響其債權(quán)的實現(xiàn)，可以向法院申請對對方的房產(chǎn)進行查封。法院若認(rèn)為有必要，則會進行查封，以確保訴訟的順利進行。

四、刑事查封

在刑事案件偵查過程中，為查明案情或追繳贓款贓物，司法機關(guān)有權(quán)查封涉案人員的房產(chǎn)。

詳細(xì)解釋：

查封房產(chǎn)是一項嚴(yán)肅的司法行為，旨在維護法律秩序和保護相關(guān)權(quán)益。當(dāng)房產(chǎn)被查封后，產(chǎn)權(quán)人將不能隨意處置該房產(chǎn)。對于法律判決或裁定查封的情況，通常是基于法律糾紛中的一方未能履行判決義務(wù)，法院采取的措施。行政查封則是基于行政管理需要，針對違反相關(guān)法規(guī)的行為。涉訴保全查封是在民事訴訟中為保證訴訟順利進行而采取的措施。刑事查封則是在刑事案件中，為追查案情或追繳贓款而進行的查封。每種情況的查封都有嚴(yán)格的法律程序，涉及多方權(quán)益時，需依法處理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔2015〕5號)第四百八十七條第一款規(guī)定“人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年?！?

一、刑訴查封期限是多久

根據(jù)2015年2月4日開始施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔2015〕5號)第四百八十七條第一款規(guī)定“人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年?！保瑑鼋Y(jié)存款(賬戶)的期限最長可以為一年，查扣動產(chǎn)期限最長可以為二年，查凍其他財產(chǎn)(如房地產(chǎn)、股權(quán)等)的期限最長可以為三年。

根據(jù)該條第二款規(guī)定“申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。”續(xù)封、續(xù)扣、續(xù)凍的期限也沒有“續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一”的限制，即續(xù)封、續(xù)凍、續(xù)扣的期限可以保持不變。

查封、扣押當(dāng)事人的財產(chǎn)有利于案件的盡早偵破。但應(yīng)遵守刑事訴訟法查封、扣押財物的規(guī)定。查封、扣押的財物，有期限上的規(guī)定，最長不得超過三年。犯罪嫌疑人應(yīng)配合公安機關(guān)或法院執(zhí)行財物的查封與扣押，如果不配合的，執(zhí)行機關(guān)可以對其強制執(zhí)行。

二、刑事案件中公安機關(guān)能否隨意查封凍結(jié)財產(chǎn)

刑事案件中，辦案機關(guān)對于涉案的資產(chǎn)是可以采取查封凍結(jié)等措施，來確保刑事訴訟程序順利推進，避免受害人的進一步損失。但是公安機關(guān)查封凍結(jié)財產(chǎn)的必須嚴(yán)格依法進行，不能隨意動用該權(quán)限。

破產(chǎn)財產(chǎn)能刑事查封嗎：

不能。在執(zhí)行過程中，雖然查封措施具有一定的優(yōu)先性，但法律規(guī)定，禁止其他債權(quán)人對已查封的財產(chǎn)再申請執(zhí)行。據(jù)我國《民事訴訟法》第94條規(guī)定禁止重復(fù)查封，采取查封措施的法院在程序上具有優(yōu)先處理查封財產(chǎn)的權(quán)限，其他法院不得對同一物再采取重復(fù)查封的措施，也不得對正在實施的查封措施予以解除。

此外，當(dāng)債務(wù)人破產(chǎn)時，查封質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)與對待提前清償以及事前沒有提供而事后提供的擔(dān)保物權(quán)一樣，予以撤銷。因此，查封質(zhì)權(quán)是優(yōu)先主義立法體現(xiàn)在執(zhí)行中的優(yōu)先權(quán)，它只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)，只能在執(zhí)行程序中發(fā)揮作用，在破產(chǎn)時就應(yīng)當(dāng)喪失消失。