法律分析：
1. 定金與訂金的區別主要體現在法律性質、合同地位和違約后果上。定金通常是主合同的從合同，未按約定交付定金不構成對主合同的違反。相反，訂金通常是主合同的一部分，未按約定交付訂金則構成對主合同的違反。
2. 在違約處理上，交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不會發生喪失或者雙倍返還預付款的后果。訂金通常僅作為損害賠償金。
3. 訂金的數額在法律規定上有一定的限制，而定金則沒有這樣的限制。
4. 定金具有擔保性質，用于確保合同的履行。而訂金則更多視為單方行為，不具有明顯的擔保性質。
法律依據：
- 《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
- 第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
- 第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
溫馨提示：
以上回答基于當前信息并結合對法律的理解。如有疑問，建議您整理相關信息并與專業人士進行詳細溝通。

1、如果是開發商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
2、《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
3、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人”。

在我國法律體系中，定金與訂金雖在日常用語中常被互換使用，但實質上存在法律上的區別，這些區別體現在以下幾個關鍵方面：
1. 法律性質不同：定金通常視為合同的從屬條件，未支付定金并不直接導致主合同的無效。相反，訂金則被視為主合同的一部分，未支付訂金可能視為對主合同的違反。
2. 法律后果不同：若交付或接受訂金的當事人未能履行合同義務，訂金通常作為損害賠償的預付款，而不導致喪失或雙倍返還。而定金則具有擔保作用，違約時可適用定金罰則。
3. 金額限制和法律效力：定金的數額不得超過主合同總金額的20%，并且定金合同從實際交付定金之日起生效。訂金的數額沒有法定限制，且其擔保性質不如定金明顯。
4. 定金合同的成立與效力：定金合同可以是口頭的，也可以是書面的，但必須在主合同有效成立后才能產生效力。定金的罰則適用于未能按預約正式訂立合同或未履行合同條件等情形。
在定金退還的情形方面，以下幾種情況適用：
1. 如果定金合同無效，收取定金的一方需返還定金。
2. 如果合同雙方協商一致解除合同，收取定金的一方應退還定金。
3. 如果收取定金的一方違約，應雙倍退還定金。
綜上所述，定金在法律上有明確的規定，它不僅是履約的保證，還是一種違約賠償。而訂金雖然在某些情況下也可發揮類似作用，但其法律地位和效果與定金不同。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。