關(guān)于房產(chǎn)上面的糾紛應(yīng)該找誰

　　關(guān)于房產(chǎn)上面的糾紛應(yīng)該找誰，一般人們只要有經(jīng)濟(jì)能力且沒有房子住的，都會(huì)去買房。買房是一件比較麻煩的事情，因?yàn)橛泻芏嗟氖掷m(xù)要辦理，十分容易出現(xiàn)糾紛。下面是關(guān)于房產(chǎn)上面的糾紛應(yīng)該找誰。

　　1、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等糾紛及與房屋相關(guān)聯(lián)的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

　　2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決。

　　3、單位分房不合理引起的糾紛由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

　　 房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)

　　1、房屋買賣合同當(dāng)事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時(shí)，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。

　　2、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認(rèn)真核對，據(jù)實(shí)填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?/p>

　　3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺(tái)等。

　　4、付款方式的約定。首付款支付的時(shí)間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。

　　5、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。

　　6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法。

　　7、交付條件。交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并依法向有關(guān)部門備案;配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格;前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。

　　8、簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。

　　9、違約責(zé)任的約定。本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對等的原則，雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定注意雙方對等原則。

　　10、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

　　 一、房產(chǎn)糾紛找哪個(gè)部門

　　因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛的，可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門反映；因買賣合同產(chǎn)生糾紛的，可以直接向人民法院提起訴訟或者找仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

　　 二、房產(chǎn)糾紛的分類

　　房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。

　　民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛（如商品房買賣）、建設(shè)工程合同糾紛（如土建、設(shè)備安裝、裝修）、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛（如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介）房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛（如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng)）等等。

　　行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的.。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、

　　安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

　　 三、房產(chǎn)糾紛如何解決

　　解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

　　1、協(xié)商解決。

　　2、調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

　　3、仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)。

　　仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

　　4、行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。

　　就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

　　5、訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體。

　　即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭）根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

　　 一、房屋合同糾紛找哪個(gè)部門

　　1、按照買賣房屋的類型

　　若屬于一手房可以尋找建設(shè)局，消協(xié)等部門。若屬于二手房則通過法院進(jìn)行法律訴訟為佳。

　　2、按照合同糾紛的類型

　　若屬于合同本身存在法律問題的糾紛，除可提起法律訴訟或仲裁以外，還通過確定對其合同所約束的相對人為何種責(zé)任主體來向管理相關(guān)領(lǐng)域的部門提出解決糾紛的訴求。

　　例如商品房買賣中，開發(fā)商是與買受人直接負(fù)責(zé)的合同關(guān)系，買受人對房屋的問題或合同本身的問題都可直接尋求開發(fā)商提供解決方案，同時(shí)可以消費(fèi)者的身份向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)發(fā)起投訴來進(jìn)行糾紛調(diào)解。

　　若屬于合同內(nèi)容與形式合法，因其他問題引發(fā)的合同糾紛，可通過引起糾紛責(zé)任主體來尋找相關(guān)解決部門，例如施工工程問題，物業(yè)管理問題，虛假廣告問題，可向當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)，房管局，工商管理等政府本門提出解決糾紛的需求。

　　 二、房屋買賣合同糾紛的一般解決途徑

　　 1、雙方協(xié)商

　　首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。例如《商品房買賣合同解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常居住使用。

　　買受人要求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予以支持。”房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題并商議解決方法。

　　 2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

　　求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來說購房者與開發(fā)商相對而言，購房者是處于劣勢的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。

　　 3、申請法律仲裁

　　當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。

　　 4、提起法律訴訟

　　最后一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對解決額問題來針對。

　　房屋合同糾紛是屬于民事案件，一般在雙方協(xié)議不成的情況下，就可以到有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行起訴處理。合同糾紛案件主要是以合同為法律證據(jù)和賠償依據(jù)，在情節(jié)不嚴(yán)重的情況下，人民法院也是會(huì)先進(jìn)行雙方調(diào)解的。

法律分析：共有房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1)當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

房產(chǎn)家庭糾紛

　　房產(chǎn)家庭糾紛，家庭房產(chǎn)糾紛建議當(dāng)事人首先采取協(xié)商或者是調(diào)解的方式解決，這種解決方式不易破壞親情。其次就是通過仲裁、訴訟的方式進(jìn)行解決，仲裁和訴訟二選一。下面看看房產(chǎn)家庭糾紛。

　　 一、 家庭房產(chǎn)糾紛怎么處理

　　家庭房產(chǎn)糾紛建議當(dāng)事人首先采取協(xié)商或者是調(diào)解的方式解決，這種解決方式不易破壞親情。其次就是通過仲裁、訴訟的方式進(jìn)行解決，仲裁和訴訟二選一。

　　 二、有哪些房產(chǎn)糾紛類型

　　房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。

　　民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。

　　行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

　　 三、遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)怎么辦

　　直接與對方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對于因誤會(huì)產(chǎn)生的糾紛要消除誤會(huì)；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進(jìn)行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。

　　二是保存好證據(jù)，當(dāng)然賣方毀約時(shí)，購房人也無須擔(dān)心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自身權(quán)益。及時(shí)找專業(yè)房地產(chǎn)律師 咨詢，做好應(yīng)對方案，該調(diào)取的證據(jù)要進(jìn)行調(diào)取，為訴訟做好充分的準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　 一、家庭房產(chǎn)糾紛有哪些類型？

　　 1、 夫妻類型

　　夫妻類型的家庭房產(chǎn)糾紛問題主要看產(chǎn)證是否在夫妻兩人名下，如果是共同名字，那就按照法律規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)來分配，一個(gè)一半。如果是在單獨(dú)一方，就要看在婚后是否有做公正，如有做過公證，那只能叛給產(chǎn)證名字之人。

　　 2、 兄弟姐妹 類 型

　　兄弟姐妹類型的家庭房產(chǎn)糾紛，如果產(chǎn)證是在父母名下，就涉及的比較多，首先給講下法律是怎評判的，比如在兄弟姐妹中，其中不管誰一直跟父母住的，同時(shí)一直照顧父母的，他最有權(quán)利繼承，還有就算分財(cái)產(chǎn)，同住和照顧父母者應(yīng)當(dāng)多分到財(cái)產(chǎn)！

　　 3、 父母類型

　　夫妻類型的家庭房產(chǎn)糾紛基本不會(huì)發(fā)生，因?yàn)槿绻笆撬彽姆孔樱径紩?huì)寫自己名字，如是近幾年購買的房子，如有兄弟姐妹，基本都會(huì)為孩子購買相同的房產(chǎn)。直接就以產(chǎn)證名字來分配了。

　　 二、家庭房產(chǎn)糾紛如何解決？

　　 1、調(diào)解

　　調(diào)節(jié)是指產(chǎn)生購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，其中一方當(dāng)事人經(jīng)過申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持協(xié)調(diào)幫助下，通過說服，使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

　　 2、 仲裁

　　仲裁是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生之后達(dá)成的協(xié)議，雙方自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性規(guī)章、規(guī)定做出對雙方均具有約束力的裁決。仲裁不受機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，同時(shí)仲裁委員會(huì)與機(jī)關(guān)之間也沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的。

　　以上是我為大家總結(jié)的關(guān)于家庭房產(chǎn)糾紛有哪些類型？以及家庭房產(chǎn)糾紛如何解決的全部內(nèi)容介紹了，希望給正在苦惱的.你帶來幫助。如果你正在經(jīng)歷這樣的糾紛，請你不要慌。因?yàn)槿粘Ｉ钪薪鉀Q購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛的辦法有很多，比如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、和訴訟等等，因此，大家一定要熟悉相關(guān)的房產(chǎn)和法律知識。

　　 一、家庭房產(chǎn)糾紛如何解決

　　一般是協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。家庭房產(chǎn)糾紛起訴首先要準(zhǔn)備好起訴狀和房產(chǎn)糾紛的證據(jù)，例如房屋買賣合同等，然后向房屋所在地的人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本，因?yàn)槲覈睹袷略V訟法》規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。由于房產(chǎn)糾紛涉及的標(biāo)的比較大，因此建議房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人委托專業(yè)的律師代理。

　　 二、案例分析

　　案情簡介：

　　許A、許B父母膝下有三子一女，分別是許A、許B、許C、許D，其中許D是不能辨認(rèn)自己行為的精神病人，即限制行為能力人。2010年3月29日許老父親去世，2012年10月24日母親林某去世，共留下房產(chǎn)一套、遺產(chǎn)若干。

　　在父母亡故后，許A、許B、許C對遺產(chǎn)的繼承與許D的監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬發(fā)生爭議，許C遂以許A、許B為被告起訴至人民法院，請求依法判決位于成都市錦江區(qū)的房產(chǎn)及該房產(chǎn)里所有的家具、電器歸原告所有。

　　并責(zé)令二被告騰空該房屋并依法判決由許B保管歸許D所有的5萬元款項(xiàng)由原告監(jiān)管。四川霖澳律師事務(wù)所律師接受了被告許A、許B的委托代理了此案。

　　法院判定結(jié)果：最終法院依法駁回了原告的訴訟請求。

　　律所解析：

　　繼承糾紛案件，首先遺囑效力優(yōu)先，其次在無遺囑或遺囑無效時(shí)，適用法定繼承，而法定繼承并非均分，而是優(yōu)先考慮弱者權(quán)益。本案中涉及到法定繼承人必須參加訴訟。否則，有違民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)損害限制行為能力人的合法權(quán)益。

　　在本案中，律師提出了以下代理意見：

　　第一，至今為止，被繼承人房產(chǎn)并未依法遺產(chǎn)繼承分配，應(yīng)當(dāng)屬于共同共有。原告單獨(dú)主張，沒有法律依據(jù)。

　　第二，經(jīng)我所律師調(diào)查到該案中母親林某曾與原、被告共同達(dá)成《協(xié)議》1份，該協(xié)議第1、2條約定“母親林某百年后，其所居住的位于成都市錦江區(qū)的房子及該房子里所有家具、電器等全歸許C所有，許C負(fù)責(zé)照顧許丁一生的衣食起居生活”，第3條約定“母親林某給被告許A8萬元，被告許B5萬元”。

　　首先該《協(xié)議》因損害法定繼承人的合法權(quán)益而應(yīng)當(dāng)無效，沒有許D的簽字，許D屬于缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人，應(yīng)當(dāng)保留必要的遺產(chǎn)份額，該協(xié)議損害了繼承人許D的合法權(quán)益，應(yīng)屬無效。

　　其次，協(xié)議并未實(shí)際履行，由于原告許C沒有盡到照顧許D的義務(wù)，該條件沒有實(shí)現(xiàn)，許C就沒有權(quán)利享有權(quán)利。

　　再次，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條第二款規(guī)定，本案遺漏繼承人許D，再根據(jù)該法第十九條，許D屬于必須參加繼承和繼承遺產(chǎn)的權(quán)利人，本案遺漏當(dāng)事人。本案涉案物權(quán)人為共同繼承人，原告許C主張確認(rèn)所有權(quán)無法律依據(jù)。

法院受理房產(chǎn)糾紛等流程

　　法院受理房產(chǎn)糾紛等流程，現(xiàn)實(shí)生活中，相信大家都知道，買房時(shí)所使用的方式都不一樣。在近年來，我國法院接到越來越多關(guān)于房產(chǎn)權(quán)糾紛的案件。那么，法院受理房產(chǎn)糾紛等流程是什么？

　　在起訴房產(chǎn)糾紛時(shí)，相關(guān)流程要清晰了解。首先大家需要確認(rèn)被告，向法院遞交民事訴訟狀，提交相關(guān)的證據(jù)進(jìn)行舉證后，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行立案，開庭審理。另外關(guān)于房產(chǎn)糾紛訴訟的時(shí)候，大家一定要注意相關(guān)有效證據(jù)的提交。

　　對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

　　1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

　　2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

　　3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

　　4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

　　5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的'，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。

　　6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

　　 房產(chǎn)糾紛官司，需要注意什么

　　首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

　　其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審、判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

　　最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法典》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

　　 房產(chǎn)糾紛如何解決

　　發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

　　(1、 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

　　(2、 行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

　　(3、 仲裁或訴訟程序解決：如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

　　 哪些房地產(chǎn)糾紛不屬于人民法院受理范圍

　　1、落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級政府主管部門解決。

　　2、行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。

　　3、單位內(nèi)部建房、分房等引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛。

　　4、當(dāng)事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

　　5、法律法規(guī)規(guī)定須先行裁決的房地產(chǎn)糾紛，未經(jīng)有關(guān)行政機(jī)關(guān)先行裁決，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

　　 訴訟的主要流程:

　　1、你首先需要確認(rèn)被告是誰(就是你要對方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位、,如果是個(gè)人,那么你需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個(gè)人無法辦理,律師可以打印、;,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料;

　　2、其次你要寫民事訴訟狀，說明事實(shí)與理由,以及你要對方賠償損失的依據(jù),當(dāng)然,你需要提供書面證據(jù)(口頭錄音/錄像、,如果你認(rèn)為有的證據(jù)你無法取到,你可以向法院申請讓法院替你取證,雖然可能性很小、;

　　3、準(zhǔn)備就緒后,就向法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù),如果受理了,則會(huì)給你交費(fèi)通知書,你再持交費(fèi)通知書去繳納訴訟費(fèi)用;

　　4、繳納費(fèi)用后,算是你的案件已經(jīng)正式受理了,法院會(huì)安排日期,并給你傳票,上面寫明開庭日期、時(shí)間和地點(diǎn),以及審判員;

　　5、開庭時(shí)間到了,你應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,遲到會(huì)被法院認(rèn)為你放棄審理,會(huì)作為撤訴來處理.到庭后,法官的書記員會(huì)核實(shí)雙方的身份,然后進(jìn)入庭審階段;

　　6、開庭階段:法官會(huì)先問你要不要法官回避(如果你確認(rèn)法官與被告是親戚或者其它親密關(guān)系,那么你就說要回避,否則你就說不需要、,然后宣布正式審判,會(huì)讓原告先讀訴訟狀,讀完后提交相應(yīng)的證據(jù),再讓被告反駁,然后進(jìn)入對證據(jù)的質(zhì)證階段,這個(gè)時(shí)候,你一定要對所有對方的證據(jù)的真實(shí)性/關(guān)聯(lián)性/合法性進(jìn)行仔細(xì)的質(zhì)辯

　　否則就會(huì)對你不利.證據(jù)質(zhì)辯完后,就進(jìn)行雙方的辯論階段,一般法官會(huì)讓雙方各有兩次的機(jī)會(huì),如果時(shí)間拖長了,那么就可能只有一次了.辯論結(jié)束了,法官通常會(huì)問雙方,要不要調(diào)解.如果雙方都說可以,那么法官會(huì)先分別調(diào)解,如果調(diào)解不成功,法官就會(huì)宣布,現(xiàn)在休庭,擇日宣判.過段時(shí)間,法官的書記員就會(huì)通知你去拿判決書.

　　7、拿到判決書后,如果你認(rèn)為判決不公平,那么你就要在拿到判決書之日起規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴.那么你就要寫上訴狀,然后提交給審判法官,由他連同你的一審資料提交給二審法院.你要記住的是你一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去繳納上訴費(fèi),該上訴費(fèi)用與繳納時(shí)間與方式在判決書上末尾有寫明,法院不會(huì)再通知或提示.如果錯(cuò)過,那么你就無法上訴了.

　　8、如果你不想上訴,對方也不上訴,但對方又不愿意賠償損失給你,那么你就要向法院的執(zhí)行庭申請執(zhí)行了.于是又進(jìn)入一個(gè)復(fù)雜的流程。