把房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給孩子不等于把債務(wù)也轉(zhuǎn)移到他身上了。因?yàn)榻栀J人都是有民事責(zé)任能力的成年人，也就是說能貸款也有能力還款的人。孩子沒貸款，他更沒能力還款。因此，討貸款的人還是要找到借款人，孩子名下的房屋也是家庭的財(cái)產(chǎn)，必要時(shí)照樣會被拍賣還貸的。

　　可以把住房過戶給未成年人。需要孩子父母持有孩子出生醫(yī)學(xué)證明，父母身份證。戶口本，離婚證，離婚協(xié)議，住房房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶住房手續(xù)。
　　住房貸款沒有還清，還需要提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，需要孩子父母事先到銀行征得銀行同意。
　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
　　第十三條
　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
　　第十四條
　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
　　第三十二條
　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
　　（一）買賣；
　　（二）互換；
　　（三）贈與；
　　（四）繼承、受遺贈；
　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　　（六）以房屋出資入股；
　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　第三十三條
　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　（一）登記申請書；
　　（二）申請人身份證明；
　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
　　第三十四條
　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

您好！五歲孩子屬于無民事行為能力的人，五歲孩子參與房產(chǎn)過戶，房地產(chǎn)交易中心不予受理。謝謝閱讀！

貸款未清是過戶難點(diǎn)。一是得獲得抵押權(quán)人（銀行）的同意;二是涉及到房產(chǎn)、國土等部門需要他們的配合;三是有必要公證，對未成年人加贈與行為。
另，這也屬于房屋轉(zhuǎn)讓行為，涉及到稅。等等

孩子太小，法律不支持這樣做，

房產(chǎn)過戶需銀行同意，給多少錢應(yīng)由雙方協(xié)商，可在離婚后辦理，最好由法院判決，根據(jù)判決可直接過戶。
必須還清貸款才可以辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。雙方可以約定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時(shí)間。男方應(yīng)該支付女方的房屋差價(jià)是100萬的一半減去平房拆遷款
離婚前辦好，但是必須還清貸款
百度

房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。
一、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
二、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；
3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個(gè)工作日）；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；
5、取證（交證照印花稅5元）。