離婚協議房子不過戶不會失效。雙方離婚時達成離婚協議分割住房，只要形成書面協議，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協議內容沒有違反國家法律規定，是雙方當事人真實意思體現，這樣的協議就是合法有效的，對雙方當事人都有法律約束力。不會過期作廢。當事人隨時可以在離婚后憑雙方簽字的離婚協議主張過戶住房。
離婚協議書首先要包含當事人雙方自愿離婚的意思表示，然后包含雙方當事人對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。最后，雙方當事人在協議上簽字確認。當事人只要攜帶離婚協議到婚姻登記機關進行離婚登記申請就可以生效。不履行離婚協議的，夫妻雙方可先行協商處理。協商不成的，可向法院提起訴訟；法院判決要求履行離婚協議的，對方仍拒不履行的，經當事人申請，法院可對不履行判決一方采取強制措施。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零五十四條
無效的或者被撤銷的婚姻自始沒有法律約束力，當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產，由當事人協議處理；協議不成的，由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。對重婚導致的無效婚姻的財產處理，不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。當事人所生的子女，適用本法關于父母子女的規定。
婚姻無效或者被撤銷的，無過錯方有權請求損害賠償。

離婚協議寫房子歸誰就歸誰，具有法律效力。離婚協議書是男女雙方決定離婚后，處于自愿，在人身、財產和撫養關系上，經過共同協商，達成一致的書面協議，因此對男女雙方都具有約束力。
離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
二婚夫妻離婚時房屋如何分割？
1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；
2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
綜上所述，離婚以后財產分割方式如下：屬于夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

在現實生活中，當事人雙方在離婚時，往往會涉及到財產的分割問題，有的人可能會選擇將名下的財產給孩子，那么離婚房子給孩子怎么簽協議？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
　　在現實生活中，當事人雙方在離婚時，往往會涉及到財產的分割問題，有的人可能會選擇將名下的財產給孩子，那么離婚房子給孩子怎么簽協議？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
　　一、離婚房子給孩子怎么簽協議
　　寫明雙方信息、孩子個人信息、房屋信息、過戶費用承擔方式等內容，然后雙方簽字確認，寫好日期即可。具體內容可參考以下范本：房屋XX小區XX單元XX室（房產證號：）由甲方和乙方之子女XX所有，甲乙雙方自愿放棄分割，對該房屋甲乙雙方均無權處分，待子女XX符合國家規定可以辦理房產過戶后，甲乙雙方共同將該房屋過戶給子女XX，過戶費用甲乙雙方平均分擔。
離婚房子給孩子
　　二、房產抵押合同模板
　　抵押人：姓名 ，性別 ， 年 月 日，籍貫 ，住址 ，身份證號碼 。
　　(如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址)
　　抵押權人：姓名 ，性別 ， 年 月 日，籍貫 ，住址 ，身份證號碼 。
　　(如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址)
　　雙方根據法律的規定，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，特簽訂合同，以資信守：
　　一、被擔保債權的種類和范圍：
　　二、債務人履行債務的期限：
　　三、房地產的概況
　　1、抵押的房地產坐落于 市 區 街(路/小區) 號 棟 單元 層 戶號，其房屋建筑面 ㎡，占地面積 ㎡。
　　2、房地產的所有權歸屬
　　3、經房地產評估機構評估，上述房地產的價值為
　　四、抵押人保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債務糾紛，概由抵押人負責清理，由此給抵押權人造成的經濟損失，抵押人負責賠償。
　　三、個人房產抵押貸怎么貸
　　（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
　　（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
　　（三）銀行對貸款申請進行調查、審批。
　　（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
　　（五）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
　　（六）購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）。
　　（七）銀行向售房人賬戶發放貸款。
　　（八）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
　　（九）購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。

只需要夫妻共同財產分配項下列一條，在該條款上寫明將房子贈與孩子的內容即可。
在離婚協議中寫房子歸孩子，夫妻雙方也可以重新擬一個贈與協議，將房屋贈與孩子。
離婚房子給小孩協議首先是需要寫清楚甲乙雙方的一些基本信息，包括由身份證件號碼，還有就是地址和一些其他的身份方面的信息，之后就是關于房屋的一些基本信息說明清楚，比如說房屋的位置，還有就是房屋的產權證號的，最后就是表明贈予。
一、離婚房子給小孩協議怎么寫?
甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：
第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。
第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為公正留執公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
聯系電話：_____聯系電話:_____
簽約日期：_____簽約日期：_____
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。