離婚房屋未辦理房產(chǎn)證需要怎么辦
離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證，法院會(huì)不予處理房產(chǎn)。這種情況多因房子還在還貸中，尚未拿得房產(chǎn)證。無論是婚前付款婚后共同還貸，還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時(shí)都不會(huì)處理房產(chǎn)。離婚后，當(dāng)事人可待取得房產(chǎn)證后，向法院另行起訴以確定房產(chǎn)分割。
在取得房產(chǎn)證前，當(dāng)事人可安心居住，待取得房產(chǎn)證后，再行確定具體的分割。需注意，如果房產(chǎn)證上有第三人名字的房產(chǎn)，法院同樣不予處理。法院通常不會(huì)主動(dòng)追加第三人，因此處理離婚時(shí)，可采取以下措施：根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，當(dāng)事人應(yīng)另行起訴；或根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，中止審理，告訴當(dāng)事人另提析產(chǎn)之訴，根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
沒有房產(chǎn)證的房子離婚怎么判
沒有房產(chǎn)證的房子在離婚時(shí)，法院通常不會(huì)直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋的使用權(quán)。
具體來說，若雙方對(duì)房屋歸屬能協(xié)商一致，且該協(xié)商不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，法院會(huì)尊重雙方意愿，并在判決中明確雙方約定的房屋歸屬情況。但這種情況下，可能會(huì)注明待房產(chǎn)證辦理后再進(jìn)行相應(yīng)產(chǎn)權(quán)變更登記。
如果雙方無法就房屋歸屬達(dá)成一致，法院會(huì)綜合考慮房屋的出資情況、雙方的居住需求、對(duì)房屋的實(shí)際控制等因素，來判決哪一方暫時(shí)使用該房屋。在這種情況下，法院不會(huì)直接對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行判決。待房產(chǎn)證辦理下來后，如果雙方仍有爭(zhēng)議，可以就房屋所有權(quán)歸屬問題另行向法院起訴。
總的來說，法院在處理沒有房產(chǎn)證的房子離婚判決時(shí)，會(huì)遵循公平、合理、合法的原則，并充分保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。同時(shí)，法院也會(huì)結(jié)合具體案件事實(shí)和相關(guān)證據(jù)來作出審慎的判決。因此，在沒有房產(chǎn)證的情況下，離婚雙方應(yīng)該通過協(xié)商或者依據(jù)法院的判決來解決房屋歸屬和使用問題。
離婚房子還沒辦房產(chǎn)證怎么做房變
如果未辦理房產(chǎn)證，需要證明房產(chǎn)是一人所有，還是共同所有；只有公證后，才可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。
具體的過戶流程有：
1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
5、取證。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第21條規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
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