房子主貸人是我離婚了怎么辦

房子主貸人是我，離婚了之后，需要分三種情況來(lái)分配房子和債務(wù)問(wèn)題。

1、房子產(chǎn)權(quán)

房子的產(chǎn)權(quán)在離婚之后，也是需要明確分配的。無(wú)論房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，無(wú)論房產(chǎn)證上是否有配偶的名字，這套房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、明確產(chǎn)值

離婚的時(shí)候，房子的產(chǎn)值需要明確計(jì)算，才能計(jì)算后續(xù)的收益部分。房子的產(chǎn)值需要按照離婚時(shí)候的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)計(jì)算，而不是按照當(dāng)初購(gòu)房的合同金額來(lái)計(jì)算。

3、貸款部分單獨(dú)計(jì)算

在分割財(cái)產(chǎn)和房子的時(shí)候，房子的權(quán)益部分需要進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算，而貸款部分也需要進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算。

如果夫妻雙方之間有相關(guān)約定貸款具體的償還問(wèn)題，就按照約定來(lái)。如果沒(méi)有約定的話，貸款是需要兩人平均償還的。

如果法院判定房子給丈夫，那么妻子就需要去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，還款責(zé)任也歸丈夫所有，妻子不需要承擔(dān)房貸，反之亦然。

想要順利辦理過(guò)戶(hù)，最好也能注意以下幾點(diǎn)：

1、在離婚協(xié)議中最好約定對(duì)違約的懲罰措施，以免對(duì)方違約，不想配合過(guò)戶(hù)。

2、確認(rèn)離婚協(xié)議已經(jīng)在離婚所在地的民政部門(mén)備案；如果是離婚后補(bǔ)簽的協(xié)議，最好到公證處做個(gè)公證。

3、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，需要去銀行申請(qǐng)變更主貸人。如果丈夫本身就是主貸人的話，房子剛好又歸丈夫所有，就不需要進(jìn)行二次變更了，但次貸人的名字需要?jiǎng)澣?，因?yàn)槠拮硬恍枰袚?dān)還款責(zé)任了。

如果不涉及銀行貸款，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場(chǎng)。離婚后的雙方當(dāng)事人和一般合同當(dāng)事人一樣，需要以誠(chéng)信為本，相互配合。

特別提示，通過(guò)以上關(guān)于房子主貸人是我離婚了怎么辦內(nèi)容介紹后，相信大家會(huì)對(duì)房子主貸人是我離婚了怎么辦有個(gè)新的了解，更希望可以對(duì)你有所幫助。

前言：

跟朋友們聊起我的工作和所處理的委托事務(wù)中的種種問(wèn)題與麻煩，就會(huì)不由自主的說(shuō)道：我最怕處理離婚咨詢(xún)。為什么不是離婚委托？因?yàn)檎娴轿医邮芰穗x婚事務(wù)委托時(shí)，那離婚這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就變得簡(jiǎn)單了。最難的總是在離婚前咨詢(xún)這部分，因?yàn)槲衣?tīng)了太多的“負(fù)面情緒”，而我覺(jué)得對(duì)方需要的不是一位法律顧問(wèn)而是一條情感熱線或是一位心理輔導(dǎo)師。

離婚，還是不離婚……這是一個(gè)深度拷問(wèn)靈魂的問(wèn)題。 而這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)該要找我或者律師去探討，因?yàn)槟遣皇俏覀円?fù)責(zé)處理的工作范疇。

談到離婚事務(wù)，律師關(guān)注的是：你結(jié)婚幾年了？有孩子嗎？幾個(gè)小孩兒？家庭財(cái)務(wù)狀況如何？有哪些財(cái)物是你要爭(zhēng)取的？（比如說(shuō)，你想爭(zhēng)取你家唯一的那臺(tái)電飯煲的所有權(quán)嗎？）

而我……基本首先只會(huì)問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：你真的想要離婚嗎？

我不是一個(gè)沒(méi)有同情心和同理心的人。剛開(kāi)始的時(shí)候我總是會(huì)耐心的聆聽(tīng)、勸慰和開(kāi)導(dǎo)，但是后來(lái)我發(fā)現(xiàn)這樣非常的不對(duì)！這些找我咨詢(xún)離婚事務(wù)的人多半談?wù)摰亩际腔橐鲋械膯?wèn)題與配偶的矛盾，而自己其實(shí)還根本都沒(méi)有想清楚離婚究竟是怎么“一回事兒”！

無(wú)論是在哪里離婚，我都認(rèn)為離婚這件事兒不是兒戲，不高興就放在嘴上“翻炒”一下，到處吐個(gè)槽兒發(fā)泄一下情緒的事情。（到最后，祥林嫂有多煩，你就會(huì)變得有多讓別人討厭）

真的下定決心了就要考慮到很多的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。離婚，大多數(shù)情況下對(duì)經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的一方都是非常的“不友好”的。因此，在本文中，除了講解在德國(guó)離婚的注意事項(xiàng)和法律程序，我還會(huì)在最后提出一些個(gè)人建議，希望能夠?qū)ι硖幱谌松D(zhuǎn)折點(diǎn)的人們有一些啟示與幫助。

正文：

一． 離婚概述

德國(guó)家庭法院的管轄權(quán)

如果發(fā)生以下情況， 德國(guó)家庭法院 應(yīng)對(duì)您的離婚負(fù)責(zé)：

1.  您是 德國(guó)公民 ，無(wú)論您居住在中國(guó)還是德國(guó)（FamFG第98條第1款）

2. 夫妻雙方，不論國(guó)籍，均在德國(guó)有合法居留權(quán)，并長(zhǎng)期生活在德國(guó)。 （FamFG第98條第2款）（之前我們都知道，兩個(gè)是中國(guó)國(guó)籍的人在中國(guó)駐德國(guó)的使領(lǐng)館可以領(lǐng)結(jié)婚證，但是都不清楚是否能夠在德國(guó)辦理離婚手續(xù)。）

3. 配偶，不論其國(guó)籍，長(zhǎng)期生活在德國(guó)。

4. 您（德國(guó)國(guó)籍）已移居中國(guó)，您的配偶（不論國(guó)籍）仍 居住在德國(guó) 。

5.  無(wú)論您的國(guó)籍如何，您跟配偶分手了，在德國(guó)已經(jīng)居住了超過(guò)一年的時(shí)間。

在德國(guó)離婚是一件非常不容易的事情。離婚首先需要分居至少滿(mǎn)一年的時(shí)間，其次是雙方?jīng)]有非常大的分歧和爭(zhēng)議性問(wèn)題。即：雙方都同意并相互配合才能夠順利的離婚。離婚通常最少需要一年半的時(shí)間，因?yàn)榉ㄔ号牌趯徖硗夹枰劝肽甑臅r(shí)間。到真正出庭的時(shí)候基本上最多十分鐘就搞定了，不過(guò)就是法官宣讀一下，再問(wèn)一下雙方：決定離婚嗎？雙方回答個(gè)“Ja“，然后法官說(shuō)：Ok! 現(xiàn)在宣布你們雙方即日起離婚判決正式生效了?。ㄕ娴?，相信我！就這么簡(jiǎn)單?。?br />
離婚在德國(guó)不僅耗時(shí)還耗費(fèi)金錢(qián)。雙方在財(cái)產(chǎn)和孩子撫養(yǎng)權(quán)方面的爭(zhēng)議越多，那么要付出的經(jīng)濟(jì)代價(jià)和時(shí)間成本更多！所以建議大家結(jié)婚前就要慎重并考慮到未來(lái)的一些現(xiàn)實(shí)性問(wèn)題。最好是在結(jié)婚前就簽署一份《婚前/婚姻協(xié)議》?；楹笠部梢匝a(bǔ)簽一份《婚姻協(xié)議》，真到了要離婚的時(shí)候，雙方之前如果什么協(xié)議都沒(méi)簽過(guò)，在雙方可以好好溝通，協(xié)議離婚的情況下，那就簽一份《離婚協(xié)議》吧，找同一個(gè)律師來(lái)處理，這樣可以大大的節(jié)省時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本！

如果雙方不能夠通過(guò)溝通和協(xié)商好好的離婚，那么雙方需要各自聘請(qǐng)律師代理離婚事務(wù)，這時(shí)候“玫瑰戰(zhàn)爭(zhēng)”正式啟動(dòng)。

雙方需要面對(duì)如下問(wèn)題：

❶ 財(cái)產(chǎn)分配

❷ 子女撫養(yǎng)權(quán)

❸ 贍養(yǎng)費(fèi)及養(yǎng)老金分割

只有在上述問(wèn)題都搞清楚了后，你們雙方才會(huì)有上法院接受最終判決的那一天。

二． 防御措施

在上面的“離婚概述”中我其實(shí)已經(jīng)提到了。其實(shí)想告訴大家：結(jié)婚要慎重，離婚要理性。結(jié)婚的初衷都是美好的奔著“一生一世”，但現(xiàn)實(shí)卻經(jīng)常一次又一次的抽自己大嘴巴子?，F(xiàn)在不想談中國(guó)以前和現(xiàn)在的婚姻觀和價(jià)值觀了，時(shí)代變了，變得我自己一想都覺(jué)得像走進(jìn)了個(gè)迷宮的節(jié)奏。更何況還是異國(guó)他鄉(xiāng)呢？無(wú)論是涉及中德還是中中婚姻……我還是更樂(lè)意花時(shí)間和精力放在分析和想辦法解決已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題上。

《婚前協(xié)議》又叫《伴侶協(xié)議Partnerschaftsvertrag》 ，是在雙方?jīng)]有結(jié)婚，但同居的情況下為保障雙方利益簽訂的“關(guān)系契約”。

《婚姻協(xié)議Ehevertrag 》 ，是雙方在準(zhǔn)備好結(jié)婚前或者在婚后簽訂的協(xié)議，同樣是為了保障雙方的利益/權(quán)益所簽訂“關(guān)系契約”，避免將來(lái)倆人一言不合就撕B鬧離婚時(shí)的尷尬。

《離婚協(xié)議Scheidungsvertrag》 ，在雙方?jīng)Q定好要離婚的時(shí)候，要是能夠好好的溝通協(xié)商好財(cái)產(chǎn)分配、孩子撫養(yǎng)權(quán)、贍養(yǎng)費(fèi)及義務(wù)的情況下，真心建議簽訂一份《離婚協(xié)議》，不僅避免了很多問(wèn)題，大家也不用面對(duì)撕B的尷尬（真不好看，而且會(huì)讓原本可以簡(jiǎn)單處理的問(wèn)題變得非常復(fù)雜）。

如果上述都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，那么一定要保留好雙方婚姻中的財(cái)務(wù)（夫妻財(cái)產(chǎn)）往來(lái)證明、雙方及孩子的社會(huì)保險(xiǎn)證明文件、對(duì)方侵犯自己權(quán)益的證據(jù)信息。（在后面我會(huì)提到快速解除婚姻關(guān)系的特例情況。

三．分居方式與分居時(shí)間

分居方式可以是雙方分開(kāi)居住也可以是繼續(xù)共同居住在同一間公寓內(nèi)。

在德國(guó)，夫妻雙方開(kāi)始分居，一方搬出原來(lái)的共同住所，也會(huì)同時(shí)更改自己的居住地址（Ummelden nach dem Umzug），這時(shí)候?qū)⒆詣?dòng)的不需要登記的開(kāi)始計(jì)算人分居時(shí)間。 （這是最快且最簡(jiǎn)單的恢復(fù)自由身的方式）

如果因?yàn)橐疹櫤⒆踊蛘呤且驗(yàn)榻?jīng)濟(jì)條件限制無(wú)法支付租賃另外一間公寓的費(fèi)用，雙方也可以在同一間公寓內(nèi)實(shí)現(xiàn)分居生活。但是要求是：雙方起居生活必須完全分開(kāi)。即：如同居室友的關(guān)系！除了共同使用公共區(qū)域，睡覺(jué)、吃飯、家務(wù)、經(jīng)濟(jì)等各方面都必須絕對(duì)完全的隔離與獨(dú)立。（例如：必須自己做飯、清洗、購(gòu)物、不得有任何親密關(guān)系，晚上一起在沙發(fā)上看電視，一起吃早餐或者是一起度周末、一起旅行這些都不允許。）

在德國(guó)提交離婚申請(qǐng)前，法定分居時(shí)間為： 一年。即：正常情況下，雙方分居時(shí)間滿(mǎn)一年（12個(gè)月）即可提出離婚申請(qǐng)。這是在雙方都認(rèn)可的情況下。

如果一方反對(duì)，那么分居至少需要三年或者更長(zhǎng)的時(shí)間……
今晚就先寫(xiě)到這里，開(kāi)始犯困了……（德式離婚……說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)，真TMD的不是一個(gè)“簡(jiǎn)單的問(wèn)題”）