房子過戶給老婆后又離婚，財產處理方式如下：
1、根據相關法律規定，父母于婚前出資付首付和婚后出資付剩余貸款，且將房屋登記在自己子女名下的，該房產視為出資方父母對自己子女的贈與。因此，你所述的男方父母出資部分，如沒有特殊約定，應視為對男方個人的贈與，更名前該房屋屬于男方的個人財產。
2、在夫妻關系存續期間，男方將房屋權屬更名的行為不必然視為男方對女方的贈與。如果雙方簽訂贈與合同、辦理贈與公證或達成明確的贈與約定，辦理過戶行為意在履行贈與協議，過戶后房屋歸女方一人所有，離婚時男方無權分割房屋；如果男方將房屋權屬變更為女方，但雙方未明確約定房屋只歸女方一人所有，房屋過戶后，男方的婚前個人財產轉變為夫妻共同財產，應當在離婚時予以分割。
房產證加名字流程如下：
1、當事人攜帶身份證、戶口本、房產證、房產證變更登記申請表及其他必要性材料到房屋登記機構申請房產證加名變更登記；
2、房屋登記機構對當事人雙方的申請材料進行審核；
3、房屋登記機構對申請人的材料審核后，確定自愿合法后，進行不動產登記簿的加名登記。
綜上所述，該房產歸屬取決于男女雙方是否明確約定只歸女方所有。如果雙方約定該房屋歸女方一人所有，離婚時，女方可以取得房屋全部產權；如果雙方未做相關約定，離婚時，房屋應當作為夫妻共同財產予以分割；關于該房屋的分割，由法院結合雙方婚姻關系存續的時間及房產的出資來源，房產變更為夫妻共有的期限等因素，綜合確定分割比例。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

按揭購買的房子先更名或者是先離婚都可以，主要看雙方是怎么樣約定的。如果是協議離婚的話，建議先辦理房子的過戶；如果是訴訟的話，可以判決后過戶。需要注意的是，根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。【法律依據】《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

對于婚內房產更名后立即離婚這個問題，很多人還不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個問題。
變更產權需要的時間：30個工作日。產證上夫妻的名字，婚內去除一方名字，只要辦理夫妻間房產更名即可，無需繳納稅費。
辦理流程是：受理窗口交件——審核（內部）——繳費發證。
需要的材料有：
1、房屋權屬登記申請書
2、雙方的身份證件復印件和原件
3、原房屋權屬證書
4、結婚證、夫妻關系證明書（民政局或者居委會開具）或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協議。
收費標準是：房產登記費50元/套，房屋測繪費0.9元/㎡。

如果離婚要分房子的話，是需要在離婚之后對房子進行分割的，我們需要根據離婚協議中的規定來進行房屋的過戶，并且也需要用到離婚證或者是離婚判決書。
需要離婚的雙方當事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議(上面注明住房分割細則)，住房的房產證，契稅證，土地證，雙方一起到該住房所屬房管部門，依照離婚協議約定，辦理住房析產過戶給一方，重新辦理一方名義的房產證。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的;
(八)法律、法規規定的其他情形。
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第二條
本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條
不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。