關于父母出資購買的房產(chǎn)如何分配問題，以下幾種情況作出了詳細解釋：
1. 若父母支付房款并將房產(chǎn)所有權(quán)指定給其子女持有，即產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，此房產(chǎn)認定為子女私人財產(chǎn)，離婚時另一方不得要求分割；
反之，若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則視為對雙方的贈予，需作為共同財產(chǎn)進行分割。
2. 若父母在婚前支付首付款并辦理貸款購房，婚后由夫妻雙方共同承擔還款責任，若房產(chǎn)登記在一方名下，首先應由雙方協(xié)商解決，如無法達成共識，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但產(chǎn)權(quán)人應對另一方在婚姻期間所償還貸款及其增值部分給予相應補償。
若登記在雙方名下，則視為父母對配偶的贈予，且已通過物權(quán)登記行為予以確認。
此時，該房產(chǎn)和貸款均屬夫妻共同財產(chǎn)和債務，離婚時應平均分配。
3. 若由雙方父母共同出資購買房產(chǎn)，無論登記在何方名下，離婚時均按照各自出資比例進行分割。
【法律依據(jù)】
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；
沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

婚前贈與的房產(chǎn)離婚時不可以分割。婚前贈與的房產(chǎn)屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚僅分割夫妻共同財產(chǎn)
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)；(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。