婚前購置房產(chǎn)的不同方式,在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產(chǎn)。一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,婚后償還貸款期間離婚的,如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),直接歸屬其本人。

一、關于婚前房產(chǎn)規(guī)定是什么      1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產(chǎn)。      《民法典》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。      2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,屬一方的財產(chǎn)。      3、夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)權證書后離婚的      根據(jù)《民法典》規(guī)定,“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有”。      4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。      一類的房屋還是屬于婚姻關系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財產(chǎn)購買,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。      5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割      對于分割按揭房產(chǎn),因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。      6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,婚后償還貸款期間離婚的      如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn),直接歸屬其本人,除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。      如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的,則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額,均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有,但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。二、父母買的房子算誰的房產(chǎn)      如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,一般視為對自己子女個人的贈與,父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。      如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,一般視為對夫妻雙方的贈與,父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。      如果是父母對子女的出資為借款,婚前借款的作為一方的個人債務,婚后共同借款的,作為婚后共同債務。當對于父母出資不能證明是贈與還是借款的,推定為贈與。      以上是關于“關于婚前房產(chǎn)的規(guī)定是什么”的問題解答。婚前房產(chǎn)在我國民法典當中一共有兩種規(guī)定,第一種是婚前付首付,婚后夫妻共同償還貸款,這種情況下,夫妻可以共同分割。第二種是,婚前一方全額購買的房子,房產(chǎn)證上也是一個人的名字,婚后另一方如果離婚的話無權分割。