一、房屋分割共同共有關(guān)系終止時(shí)，必須對(duì)共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時(shí)，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M(jìn)行分割。房屋的共同共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利，對(duì)共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無效。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見。若法律對(duì)此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。
二、拓展資料：共同共有是指數(shù)人基于共同關(guān)系，不分份額得對(duì)某物共同享有所有權(quán)的共有。共同共有物的分割原則包括以下幾點(diǎn)：
根據(jù)《物權(quán)法》第99條的規(guī)定：
1．共同共有人約定不得分割共有物，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。
2．沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。
3．因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
根據(jù)《民通意見》第90條的規(guī)定：在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。
《民通意見》第92條規(guī)定：共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

法律主觀：

戀愛與 同居 ： 同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)，分手時(shí)如何分割? 同居關(guān)系 中，登記在一方名下、但雙方共同出資的房產(chǎn)，一般可以視作其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但共同出資方對(duì)該房產(chǎn)享有債權(quán)，如果分手，可要求另一方返還自己的出資額，以及相應(yīng)的房屋增值收益。 男方贈(zèng)與彩禮，但婚沒結(jié)成，可否要求返還? 可以要求返還。 《最高人民 法院 關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó) 婚姻法 〉若干問題的解釋(二)》第十條規(guī)定： 當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：(一)雙方未辦理 結(jié)婚登記手續(xù) 的;(二)雙方辦理 結(jié)婚登記 手續(xù)但確未共同生活的;(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方 離婚 為條件。 與多名異性同時(shí)以夫妻名義同居，算 重婚 嗎? 重婚分為法律上的重婚和事實(shí)上的重婚，后者是指未經(jīng)登記、但以夫妻名義同居，群眾也認(rèn)為其是夫妻關(guān)系的情形。事實(shí)重婚同樣違反法律規(guī)定。 構(gòu)成事實(shí)重婚者，其近親屬和基層組織可以向法院提起 民事訴訟 ，請(qǐng)求認(rèn)定婚姻無效，也可以以涉嫌 重婚罪 為名向人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)進(jìn)行控告。 非婚同居，所生子女是否享有 繼承權(quán) ? 法律規(guī)定， 非婚生子女 享有與婚生子女同等的權(quán)利，任何人不得加以危害和歧視。所以，同居所生的孩子對(duì)其遺產(chǎn)享有繼承權(quán)。 結(jié)婚 問題： 對(duì)方逼迫而結(jié)婚，半年后可以離婚嗎? 這種情況，屬于法律規(guī)定的可撤銷婚姻，并且未過一年訴訟時(shí)效，因此當(dāng)事人不需要提請(qǐng)離婚，可以直接提出撤銷婚姻的請(qǐng)求。 婚姻法規(guī)定：因脅迫結(jié)婚的，受脅迫的一方可以向婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院請(qǐng)求撤銷該婚姻。受脅迫的一方撤銷婚姻的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)自結(jié)婚登記之日起一年內(nèi)提出。被非法限制人身自由的當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷婚姻的，應(yīng)當(dāng)自恢復(fù)人身自由之日起一年內(nèi)提出。 表兄妹做了絕育手術(shù)后可以結(jié)婚嗎? 不能。 《婚姻法》規(guī)定，直系血親和三代以內(nèi)旁系血親禁止結(jié)婚。不因雙方當(dāng)事人保證不 生育 孩子或者做絕育手術(shù)而得到民政部門的通融。 結(jié)婚證 可以找人代辦嗎? 不能。 登記結(jié)婚 時(shí)，男女雙方當(dāng)事人必須共同親自到中國(guó)公民一方 戶口所在地 的省、自治區(qū)、 直轄市 人民政府指定的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。不可找人代理。 婚內(nèi)生活： 岳母送房產(chǎn)給她女兒，女婿有沒有份? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 房屋由岳母出資、登記在女兒名下，那么就不屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 不過，如果岳母只付清了房屋的部分款項(xiàng)，其余部分辦理了按揭，由女兒和女婿共同還清，那么女婿對(duì)于共同償還的部分享有債權(quán)。未來如果離婚，女婿可以要求返還按揭還款額，以及相應(yīng)的房屋增值收益。 夫妻一方所負(fù)債務(wù)，是否要共同償還? 若該債務(wù)屬于非法債務(wù)，法律不予支持。若該債務(wù)為合法債務(wù)，則需要分情況對(duì)待： 如果用于家庭共同生活，則認(rèn)定為 夫妻共同債務(wù) ，需要共同償還; 如果該債務(wù)并非用于共同生活，則視為一方的個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由負(fù)債的一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。 妻子擅自出售共有房屋，丈夫能否追回? 一般不能。 夫妻雙方對(duì)共同共有的房屋有平等的處理權(quán)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 當(dāng)然了，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 此類案件，滿足下面三個(gè)條件時(shí)， 買賣合同 有效：(1)第三人(買主)受讓時(shí)主觀善意;(2)該房屋以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 為獲取 出軌證據(jù) ，可否安裝攝像頭偷拍? 不合法。 可以在夫妻共同共有的房屋內(nèi)安裝攝像頭取證，但不能擅闖他人住宅進(jìn)行取證，在他人住宅內(nèi)偷偷安裝攝像頭進(jìn)行取證不合法。如能確定配偶與第三者同居，建議可以撥打“110”報(bào)警，由執(zhí)行公務(wù)的公安人員進(jìn)入住宅詢問筆錄，從而證實(shí)配偶與第三者的同居事實(shí)。 遭到丈夫毒打該如何維權(quán)? 《婚姻法》明令禁止 家庭暴力 。受害婦女可通過多種途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益： 向公安機(jī)關(guān)求助，要求其作出出警記錄，并自行妥善保管醫(yī)院就診記錄，用這些記錄為今后可能出現(xiàn)的婚姻訴訟保留證據(jù); 向居委會(huì)或村委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，勸阻施暴者今后不再打人; 向婦聯(lián)求助; 在實(shí)行民事保護(hù)令的地區(qū)(如 無錫 、 長(zhǎng)沙 )，可向法院申請(qǐng)簽發(fā)“人身保護(hù)令”，在保護(hù)令規(guī)定的期限內(nèi)，若出現(xiàn)家暴，法院可視情節(jié)輕重對(duì)施暴者予以罰款和拘留; 在設(shè)有家庭暴力庇護(hù)所的地區(qū)，可申請(qǐng)入住庇護(hù)所; 向法院提出訴訟，要求離婚，并要求施暴者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。家庭暴力屬于法定應(yīng)予判決離婚的情形。 離婚問題： 什么情況下法院會(huì)判決離婚? 法院判決離婚的基本條件是：雙方感情確已破裂。 在此基礎(chǔ)上，《婚姻法》規(guī)定，有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚： (一)重婚或有配偶者與他人同居的; (二)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的; (三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的; (四)因感情不和 分居 滿二年的;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。 協(xié)議離婚 和 訴訟離婚 如何選擇? 協(xié)議離婚和訴訟離婚具有同等的法律效力。 協(xié)議離婚較為簡(jiǎn)易快捷，可以去一方 戶籍 所在地的民政局辦理離婚登記，當(dāng)場(chǎng)獲得 離婚證 ，其前提是雙方 自愿離婚 ，并對(duì)子女的 撫養(yǎng) 、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題達(dá)成一致的處理意見。 訴訟離婚，采用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼钠谙逓?個(gè)月，采用普通程序?qū)徖淼钠谙逓?個(gè)月，對(duì)于婚姻、 子女撫養(yǎng) 和財(cái)產(chǎn)問題，夫妻未能達(dá)成共識(shí)的，法院進(jìn)行調(diào)解后作出判決。 若對(duì)子女撫養(yǎng)問題和 財(cái)產(chǎn)分割 問題有所顧慮，雙方未達(dá)成一致的處理意見，建議采取訴訟的方式離婚。 離婚案中一方缺席庭審，能判離婚嗎?一般來說，離婚案件庭審時(shí)，雙方必須到庭。雙方到庭的情況下有利于法院查明雙方的財(cái)產(chǎn)狀況，了解子女撫養(yǎng)意愿，從而做出公正判決。 如果一方執(zhí)意不到庭，法院可以在兩次傳喚被告仍不到庭的情況下對(duì)被告進(jìn)行 拘傳 ，強(qiáng)制被告到庭，也可以進(jìn)行缺席判決。 如何與失蹤的人離婚? 離婚案中，一方當(dāng)事人下落不明滿兩年的，另一方當(dāng)事人可以先申請(qǐng)宣告失蹤，再提起離婚訴訟，宣告失蹤的公告期限為3個(gè)月。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應(yīng)準(zhǔn)予判離。 當(dāng)事人也可以不申請(qǐng)宣告失蹤，直接提起離婚訴訟，法院采取公告送達(dá)的方式向下落不明的一方送達(dá)相關(guān)法律文書，公告期限為60日，期限屆滿即視為送達(dá)，下落不明的人在規(guī)定期限未出現(xiàn)的，法院可以缺席判決。 孩子不滿周歲，可以離婚嗎? 根據(jù)《婚姻法》第34條規(guī)定，在女方懷孕期間、分娩后1年內(nèi)、女方終止妊娠后6個(gè)月內(nèi)，男方均不能提出離婚，但女方提出離婚或者法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請(qǐng)求的，不在此限。 在離婚訴訟中能否讓一方 凈身出戶 ? 若雙方自愿簽訂其中一方凈身出戶的協(xié)議，且約定要凈身出戶的一方自愿履行，則可以“凈身出戶”，但應(yīng)以不影響其基本生活為前提。 若以對(duì)方在婚姻中存在重大過錯(cuò)為由要求對(duì)方凈身出戶，對(duì)方并不同意的，法院不會(huì)做出讓過錯(cuò)方凈身出戶的判決。 如果過錯(cuò)方有以下情形導(dǎo)致離婚，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實(shí)施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。 其他： 夫妻雙方所立的 遺囑 ，一方能否撤銷? 遺囑人可以撤銷自己所立的遺囑，但不能撤銷對(duì)方所立的遺囑，重立遺囑時(shí)也只能處分自己所屬的財(cái)產(chǎn)，超出部分無效。 養(yǎng)子和 非婚生子 是否享有繼承權(quán)? 享有。《 繼承法 》規(guī)定，配偶、子女、父母為遺產(chǎn)的第一順序繼承人，這里所說的子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有 扶養(yǎng) 關(guān)系的繼子女。 兒子虐待母親還能分其遺產(chǎn)嗎? 根據(jù)《繼承法》及司法解釋規(guī)定，繼承人遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的，喪失繼承權(quán)。如以后確有悔改表現(xiàn)，而且被虐待人、被遺棄人生前又表示寬恕，可不確認(rèn)其喪失繼承權(quán)。 離婚案中，女兒出庭證明父親 出軌 ，父親可否拒付 撫養(yǎng)費(fèi) ? 《婚姻法》規(guī)定：離婚后，一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和 教育 費(fèi)的一部或全部，負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。 父母離異后，對(duì)未成年子女依然負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)，不能因子女對(duì)自己有不利的言行而免除。 父親死后，債主可否要求“父?jìng)觾敗? 根據(jù)繼承法的規(guī)定，被繼承人的債務(wù)應(yīng)從其遺產(chǎn)中償還，若遺產(chǎn)不足以償還的，不足部分可不償還。 所謂“父?jìng)觾敗睉?yīng)是在子女繼承了父親遺產(chǎn)的情況下，以繼承的遺產(chǎn)數(shù)額為限償還。若父親的遺產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)形式，子女可以用現(xiàn)金償還，不一定用不動(dòng)產(chǎn)抵債。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。看了這么多，還是盡量不要對(duì)號(hào)入座。具體問題具體分析。

法律客觀：

《民法典》 （1）第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 （2）第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。