新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有:婚前一方購買的房屋付清所有房款的屬一方的婚前財產(chǎn);婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋屬一方的個人財產(chǎn);夫妻雙方婚后共同參與購買的房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。
法律客觀:家庭關(guān)系是指基于婚姻、血緣或法律擬制而形成的一定范圍的親屬之間的權(quán)利和義務關(guān)系。家庭關(guān)系依據(jù)主體為標準可以分為夫妻關(guān)系、親子關(guān)系和其他家庭成員之間的關(guān)系。我國《婚姻法》關(guān)于家庭關(guān)系的規(guī)定我國《婚姻法》規(guī)定夫妻在家庭中地位平等,其主要內(nèi)容是:夫妻對于共同生活中的共同事務如住所、生活方式等擁有平等的決策權(quán),夫妻擁有平等的姓名權(quán)、人身自由權(quán),共同承擔計劃生育的義務,夫妻對共同財產(chǎn)擁有平等的所有權(quán)、管理權(quán)、用益處分權(quán),對子女擁有平等的監(jiān)護權(quán),在象征性語言上夫妻也沒有等級秩序。夫妻關(guān)系依據(jù)是否具有直接財產(chǎn)內(nèi)容可以分為夫妻人身關(guān)系和夫妻財產(chǎn)關(guān)系兩種。依據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻之間的人身權(quán)利義務有以下幾方面的內(nèi)容:(1)夫妻都有各用自己姓名的權(quán)利;(2)夫妻都有生產(chǎn)、工作、學習和社會活動的自由,任何一方都不得對他方加以限制或干涉;(3)夫妻都有實行計劃生育的義務。夫妻之間的財產(chǎn)權(quán)利義務主要有:1.夫妻財產(chǎn)制。我國夫妻財產(chǎn)制是婚后所得共同制。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外:(1)工資、獎金;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(4)因繼承或贈與所得的財產(chǎn),但遺囑或贈與合同中未確定只歸一方的財產(chǎn)除外;(5)其他共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。下列財產(chǎn)歸夫妻個人所有,雙方另有約定的除外:(1)一方的婚前財產(chǎn);(2)因一方身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應當歸一方的財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)制并不排斥夫妻就財產(chǎn)的歸屬另行約定。夫妻可以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸共同所有或各自所有,或部分共同所有、部分各自所有。夫妻對財產(chǎn)的歸屬一經(jīng)約定,任何一方不得擅自變更或解除。在夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)約定歸各自所有且第三人知道該約定的,夫或妻一方對外所負的債務以夫或妻一方的財產(chǎn)清償。2.夫妻有互相扶養(yǎng)的義務;一方不履行扶養(yǎng)義務時,需要扶養(yǎng)的一方,有要求對方付給扶養(yǎng)費的權(quán)利。3.夫妻作為第一順序法定繼承人相互享有繼承權(quán)。父母子女關(guān)系,也稱親子關(guān)系,是指父母和子女之間的權(quán)利、義務關(guān)系。依據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,父母子女關(guān)系可以分為婚生父母子女、非婚生父母子女、養(yǎng)父母養(yǎng)子女和繼父母繼子女四類。
1、婚前房產(chǎn),要看住房購房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話,住房屬于婚前共有,沒有約定份額前提,一家一半。如果登記人是一方姓名,那么,住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個人財產(chǎn),屬于他一人所有,和另一方無關(guān)!但是另一方有出資憑證,那么他對住房登記人就擁有債權(quán),可以主張!
婚后,不管兩人誰來還貸,所用錢款,都屬于婚后共有財產(chǎn),一家一半權(quán)益,以及自婚后還貸起,該住房增值部分的權(quán)益,也是一家一半。
2、婚后購買住房,在沒有事先特殊書面約定前提,不管登記人是你倆誰的姓名,。該住房都屬于婚后共有財產(chǎn),一家一半。
以上為新婚姻法具體解釋。新婚姻法下對于房產(chǎn)的規(guī)定
其中有六項內(nèi)容為“新規(guī)定”:
1)不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女的名字下的,則認定為個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2)婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個人財產(chǎn),離婚時不進行分配。
3)婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。
4)婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5)男方婚前買了房,婚后擅自將房子賣掉,如果妻子想追回該房屋,法院不予支持。
6)婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時,離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn),不參與財產(chǎn)分割。
前買房與婚后買房的區(qū)別如下:
婚前買的房子屬于個人財產(chǎn),不因法律確定的婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
而婚后買房,除了夫妻雙方約定的屬于個人財產(chǎn)外均為夫妻共同財產(chǎn)。
由婚前夫妻一起承租、婚后用共同財產(chǎn)一起購買的房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但是產(chǎn)權(quán)只登記在一個人名下的應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
夫妻雙方結(jié)婚前,由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個人財產(chǎn)。而婚后,父母為雙方出錢購買的房子,為夫妻的共同財產(chǎn)。
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新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分割的規(guī)定是:婚后購買的房子以共同財產(chǎn)進行分割。婚前購買婚后還貸的,婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分,應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素,由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。
法律客觀:新婚姻法關(guān)于離婚財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?新婚姻法關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的規(guī)定主要有關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間要求分割夫妻共同財產(chǎn)的處理。新婚姻法司法解釋三對財產(chǎn)分割的規(guī)定:第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外:(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。第十四條當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效,并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。第十六條夫妻之間訂立借款協(xié)議,以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務的,應視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為,離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。新婚姻法及相關(guān)法規(guī)中有關(guān)離婚財產(chǎn)分割的一些規(guī)定《中華人民共和國婚姻法》2001年4月28日修正版第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。第三十九條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應當依法予以保護。第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的,離婚時有權(quán)向另一方請求補償,另一方應當予以補償。第四十一條離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時,由人民法院判決。第四十二條離婚時,如一方生活困難,另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時,由人民法院判決。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》2001年12月24日第二十七條婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”,是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏健R环诫x婚后沒有住處的,屬于生活困難。離婚時,一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》2003年12月4日第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。第二十二條當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。第二十三條債權(quán)人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權(quán)利的,人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的,應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務人明確約定為個人債務,或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。第二十五條當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的,債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務承擔連帶清償責任后,基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)模嗣穹ㄔ簯斨С帧!稄V東省高級人民法院關(guān)于審理婚姻案件若干問題的指導意見》2001年11月9日23.《婚姻法》第四十二條所稱的“生活困難”,是指在離婚時夫妻一方個人的收入和全部的財產(chǎn)不足以維持最近時期的基本生活。主要包括:(1)一方有殘疾或患有重大疾病,完全或大部分喪失勞動能力,又沒有其他生活來源;(2)一方因客觀原因失業(yè)且收入低于本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障線;(3)其他生活特別困難的情形。“適當幫助”的具體辦法,由雙方當事人協(xié)議;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)生活困難一方的實際需要和另一方的經(jīng)濟能力等具體情況判定,幫助的內(nèi)容既可以是房屋的所有權(quán)或使用權(quán)等實物形式,也可以是金錢。24.夫妻沒有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有(即實行共同財產(chǎn)制),離婚時,一方以撫育子女、照料老人等付出較多義務為由,根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定要求另一方補償?shù)模挥柚С帧?6.夫妻一方的婚前財產(chǎn),雙方對其歸屬問題沒有約定,在《婚姻法》實施后起訴到人民法院的,該財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。27.《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”,可根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定進行認定,但與《婚姻法》第十七、十八條規(guī)定有抵觸的除外。28.夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),雖然沒有書面約定其歸屬,但在訴訟中雙方認可有口頭約定且無爭議的,該約定對雙方具有約束力。29.夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,第三人在事前知道該約定而與夫或妻一方發(fā)生債權(quán)債務關(guān)系的,該約定對第三人有效;第三人在事前不知道的,夫妻之間的約定不得對抗第三人。夫或妻以第三人知道夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有為由,要求以妻或夫一方所有的財產(chǎn)清償債務的,應當對第三人知道該約定的事實承擔舉證責任。30.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方未經(jīng)對方同意,擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務的親友所負的債務;一方未經(jīng)對方同意,獨自籌資從事經(jīng)營活動,其收入確未用于共同生活所負的債務等,應視為個人債務。個人債務由個人承擔清償責任。31.夫妻離婚時,屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料或者私營企業(yè),可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料或私營企業(yè)的一方對另一方應給予相當于該財產(chǎn)或企業(yè)一半價值的補償。32.一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營或者投資成立有限責任公司等企業(yè)的,在合伙企業(yè)或有限責任公司未經(jīng)依法清算前,另一方不得請求直接分割企業(yè)的財產(chǎn)。前款所述企業(yè)權(quán)益的分割應當由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,依照占有企業(yè)財產(chǎn)的一方補償另一方相當于所占財產(chǎn)份額一半價值的原則進行處理:(1)投資成立合伙企業(yè)的,可將夫妻財產(chǎn)份額全部處理給經(jīng)營一方所有,并由經(jīng)營一方對另一方折價補償。也可在其他合伙人一致同意的前提下,由經(jīng)營一方向另一方直接轉(zhuǎn)讓一半的財產(chǎn)份額。(2)投資成立有限責任公司的,可將夫妻全都股份處理給經(jīng)營一方所有,并由經(jīng)營一方對另一方折價補償。也可以在全體股東過半數(shù)同意及受讓一方具備公司章程規(guī)定的股東條件的前提下,由經(jīng)營一方向另一方直接轉(zhuǎn)讓一半股份。(3)以夫妻一方的名義投資購買上市公司股票的,人民法院可調(diào)解或判決雙方各占一半份額。(4)投資購買未上市的股份有限公司發(fā)行的內(nèi)部股權(quán)的,應將全部股權(quán)處理給原持股人所有,由原持股人折價補償給另一方。33.人民法院在審理涉港澳的離婚案件時,對一方在港澳的動產(chǎn)和不動產(chǎn),只要能證明屬于夫妻共同財產(chǎn)的,應與內(nèi)地的夫妻共同財產(chǎn)合并處理。在對港澳的財產(chǎn)和內(nèi)地的財產(chǎn)合并處理時,可將港澳的財產(chǎn)分給港澳一方,由其向內(nèi)地一方作適當?shù)慕疱X補償;或者扣減港澳一方在內(nèi)地財產(chǎn)的應得份額,將內(nèi)地的財產(chǎn)全部或部分分給內(nèi)地一方。如判決子女由內(nèi)地的一方撫養(yǎng),可將港澳一方應分得的在內(nèi)地的財產(chǎn)份額折抵撫育費用,直接處理給內(nèi)地一方所有。
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