摘要：為了防止以后有人因為遺產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)而發(fā)生糾紛，很多人老人會立遺囑，老人立遺囑不一定非要到公證處，也不一定非要公正，但是一般會把遺囑進行公證，因為公證的法律效力最高。但是有些老人不知道怎么立遺囑，很多情況下立的遺囑是沒有效用的，那么老人房產(chǎn)遺囑怎么寫法律才有效？老人房產(chǎn)遺囑公證手續(xù)是怎樣？下面我們一起來看看。房產(chǎn)遺囑一定要公證嗎老人立遺囑不一定非要到公證處，也不一定非要公正。遺囑是自己本人真實的意思表示即可，可以由老人自己寫，也可以找他人代書，代書遺囑需要注意要求有見證人。而公證遺囑，只是讓遺囑的真實性更強，更具有效力，但并非一定要公正，也不是其他的遺囑就是無效的。
從原則上講，不公證的有效遺囑是具有法律效力的，但是不公證也許會涉及到一些問題。從便捷性和安全性的角度來看，尤其是房產(chǎn)遺囑，公證是最好的選擇。
老人房產(chǎn)遺囑公證費用遺囑公證費用各地不盡相同，遺囑公證收費大約在200元-400元之間。遺囑屬于一種個人聲明，不發(fā)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承權(quán)公證費按辦理繼承時房屋價值的2%收取。
從《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費標準的通知》中的規(guī)定來看，證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元。
另外，對公證服務(wù)收費標準，各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在上下不超過10%的幅度內(nèi)，確定本地區(qū)實施的具體收費標準，并報國家計委和司法部備案。
老人房產(chǎn)遺囑公證材料當事人應(yīng)當提供下列證明、材料：
1、戶口簿或居民身份證;已出境的，提供護照或有效旅行證件、通行證的復印件，已注銷戶口的，應(yīng)提交原戶籍所在地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明;
2、遺囑涉及的財產(chǎn)清單及財產(chǎn)的所有權(quán)證明;
3、遺囑書。
4、遺囑公證申請書(申請書內(nèi)容應(yīng)包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財產(chǎn)狀況等);
5、其他認為需要提供的證明、材料。
老人房產(chǎn)遺囑公證手續(xù)1、立遺囑人提出申請立遺囑人必須親自向本人住所地的公證處提出申請，不能委托他人辦理，申請遺囑公證要填寫公證申請表;申請表的內(nèi)容包括：
（1）申請人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;
（2）請求公證的事項及公證書的用途;
（3）提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、地址;
（4）申請的時間及其他需要說明的問題。
此外，立遺囑人應(yīng)提交身份證明、遺囑所涉及財產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他證明材料。
2、公證處受理公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事行為能力、立遺囑人的意思表示是否真實、對所要處分的財產(chǎn)是否享有處分權(quán)等內(nèi)容。
公證人員認為立遺囑人的申請符合規(guī)定、決定受理申請的，發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標準收取公證費。立遺囑人如交納公證費有困難的，可提出書面減免申請。
3、遺囑的審查遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理，公證員辦理遺囑公證應(yīng)當遵守回避程序。特殊情況下由一名公證員辦理時，應(yīng)至少有一名見證人在場見證，見證人應(yīng)在遺囑和筆錄上簽名。
立遺囑人在公證員面前以書面或者口頭形式表述遺囑內(nèi)容，公證人制作出書面材料，經(jīng)立遺囑人確認無誤后，由在場的公證員和立遺囑人簽名，并注明設(shè)立遺囑的年、月、日。
4、批準出證公證人員經(jīng)審查，認為可以出具公證書的，公證員草擬公證書后，連同卷宗報批;任何人不得審批自己承辦的公證事項。
審批合格后，公證處按司法部規(guī)定或批準的格式制作公證書，并不得涂改、挖補，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對章。公證書應(yīng)制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。
5、公證書生效除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書自批準之日起生效。
6、領(lǐng)取公證書遺囑公證書由立遺囑人到公證處領(lǐng)取;必要時，也可由公證處發(fā)送。如果由公證處發(fā)送的，立遺囑人應(yīng)在公證書送達回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號。
公證遺囑的注意事項1、辦理遺囑公證，遺囑人應(yīng)當親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。
2、立遺囑人應(yīng)神智清晰，能真實地表達自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。
3、原來已在公證處辦過遺囑公證的，現(xiàn)要變更或撤銷原遺囑公證的，應(yīng)當提交原來的遺囑公證書并到原公證處辦理。
4、立遺囑人死亡后，遺囑繼承人應(yīng)當持遺囑公證書、死者死亡證明，及本人身份證件來本處辦理繼承權(quán)公證。如遺囑受益人不在法定繼承人范圍的，為受遺贈人。則受遺贈人必須在知道受遺贈后二月內(nèi)來本處辦理接受遺贈的聲明書公證。
老人房產(chǎn)遺囑公證都需要什么人到場不需要全部子女到場，只需要公正處的公證人員2人以上在場，開具公證文件，表示遺囑是真實合法自愿的，是老人意思的真實表示即可。
如何寫房產(chǎn)遺囑1、遺囑人必須要有完全民事行為能力《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。
2、遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示意思表示不真實具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：
（1）脅迫遺囑人所立的遺囑；
（2）欺騙遺囑人所立的遺囑；
（3）被非遺囑人假造的遺囑；
（4）被篡改的遺囑；
（5）遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。
《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效?！?br>3、遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的在現(xiàn)實生活中，常見到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財產(chǎn)，另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷?！?br>4、遺囑的內(nèi)容必須合法內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個情況：
（1）遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。
（2）遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。
（3）遺囑內(nèi)容違反其他法律。
5、遺囑的形式必須合法即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。注意，自書、代書、錄音、口頭遺囑都不能撤銷、變更公證遺囑。
老人房產(chǎn)遺囑范文自書房產(chǎn)遺囑注意事項1、首部（1）標題。寫明“遺囑”或者“________遺囑”。
（2）訂立遺囑人基本情況。
2、正文（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。
（2）寫明訂立遺囑人所有的財產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。
（3）寫明遺囑人對遺產(chǎn)的處理意見。
（4）寫明所訂立遺囑的份數(shù)。
（5）寫明訂立遺囑的時間和地點。
3、尾部分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。
房產(chǎn)遺囑書寫格式范文立遺囑人（姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務(wù)處所、住所地、居住地、公民身份號）。
為了______，特請______和______作為見證人，并委托______律師事務(wù)所______律師代書遺囑如下：
1、立遺囑人所有的財產(chǎn)名稱、數(shù)額、價值及特征：______
2、立遺囑人對所有財產(chǎn)的處理意見：______
3、其他說明事項：______
本遺囑一式__份，由______、______、______保存。
立遺囑地點：______
立遺囑時間：公歷________年____月____日
立遺囑人（簽名并捺右食指?。?br>見證人（簽名，無利害關(guān)系人不得少于二人）
代書人______（簽名）
________年____月____日

法律主觀：

親人去世后，留下了一套房子，應(yīng)該如何辦理房產(chǎn) 遺囑公證 的程序，都有哪些步驟。先立 遺囑 ，再去 公證 ，再進行房產(chǎn)過戶。各個步驟應(yīng)該注意的事項文章都做了詳細的解釋。 相關(guān)閱讀： 什么是 房產(chǎn)公證 繼承權(quán) 公證的注意事項 如何辦理房產(chǎn)遺囑公證 1、立遺囑 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由 法定繼承 人的一人或者數(shù)人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。 自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。 代書遺囑應(yīng)當有兩個以上見 證人 在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。 以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。 立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。 自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。 2、辦理公證 遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。 遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當親自到公證處提出申請。 遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。 申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料： (一) 居民身份證 或者其他 身份證 件; (二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; (三)公證人員認為應(yīng)當提交的其他材料。 遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當在申請表上簽名。 3、到房產(chǎn)局過戶 繼承房產(chǎn)，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“ 遺囑繼承 權(quán)公證書”或“接受 遺贈 公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民 法院 提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或 委托書 等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理。 經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。

法律客觀：

房產(chǎn)繼承遺囑公證需要哪些資料我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。隨著社會的進步和人們生活水平的提高，越來越多的人對于自己的財產(chǎn)有了一定的安排意識，并思考到自己去世后如何分配的問題，因此很多人都會在身前立下遺囑。