離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。離婚析產證明：xx房管局：茲有（身份證號：）與（身份證號：）于年月日在我行（社）辦理了抵押貸款業務，抵押物坐落于。現因抵押人與于年月日協議離婚，該房產歸所有。我行（社）同意在確保對上述抵押物承接此前抵押權益的前提下，同意辦理上述房產的產權變更手續。特此證明。簽章：日期：
【法律依據】
《房屋登記辦法》
第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

憑離婚證或者法院的民事判決書到房管所或者不動產登記局辦理變更手續。
一、離婚之后房子過戶需要什么手續
對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產的具體步驟是：
1、到公證處辦理析產公證（如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到不動產登記中心辦理免征契稅申請；
4、辦理析產登記手續并繳交登記費；
5、取證。協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
二、夫妻離婚房產怎樣變更
夫妻離婚房子產權變更為：按揭貸款未到期的，持所需證件去房屋管理辦理房屋產權變更手續，持相關證件去借貸銀行辦理按揭義務人變更手續。按揭貸款已經還清的，房產權現有人持有效合法證件(《離婚協議》《離婚證》法院對房產的判決條例，個人省份證原件及復印件等等)去相關房屋管理辦理產權轉移手續。
三、離婚后房產證過戶如何辦理？
離婚后雙方各自帶上自己的有效身份證件、戶口本、離婚證、房屋產權登記證、離婚協議、原始收據等證件，共同去該房屋所在地的管理部門，申請辦理房屋產權登記證更名，并根據工作人員的提示，辦理相關手續即可。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第38條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。