房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果產(chǎn)權登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

夫妻雙方婚后購買的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方享有同等的權利。同時，司法解釋對于還貸的房屋也做出明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

如果在結婚前購買房產(chǎn)，且房款已經(jīng)全部付清，則該房產(chǎn)被視為個人婚前財產(chǎn)。

在離婚時，該房產(chǎn)不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割。

如果在結婚前支付首付，剩余的房款由夫妻雙方共同償還，而房產(chǎn)證上只寫有一方的名字（或加上其父母的名字），則該房產(chǎn)本身仍視為個人婚前財產(chǎn)。但是，在領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，可以協(xié)商處理；如果協(xié)商不成，則房產(chǎn)歸登記方所有，但登記方需要償還剩余的債務。之前夫妻共同償還的部分未登記的一方可以向登記方追償。

如果在結婚后購買房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，該房產(chǎn)都被視為夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)《民法典》第一千零八十七條

在離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)應由雙方協(xié)議處理。如果協(xié)議不成，則由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對于夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

都知道離婚是生活中經(jīng)常發(fā)生的，同時很多夫妻結婚后還在為婚前婚后的房產(chǎn)進行劃分，那么婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分？

一、婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分

婚前房產(chǎn)和婚后加名的分割方式在不同地區(qū)可能會有所不同，因此在面臨這種情況時，最好咨詢當?shù)氐穆蓭熞垣@取具體的法律建議和指導，以下是婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分的詳細介紹：

1、在一般情況下，婚前房產(chǎn)通常被視為個人財產(chǎn)，離婚時歸屬于原始所有者。然而，如果婚后夫妻共同還貸款或進行了共同投資，可能會影響房產(chǎn)的歸屬。在這種情況下，夫妻雙方可能需要協(xié)商或通過法院判決來決定房產(chǎn)的歸屬。

2、而婚后加名的房產(chǎn)通常被視為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，夫妻雙方有權分享房產(chǎn)的價值。具體的分割方式可能包括協(xié)商出售并平分收益、一方贖回另一方的份額，或者其他協(xié)商一致的方式。此外，如果夫妻雙方在婚前簽訂了婚前財產(chǎn)協(xié)議，其中明確規(guī)定了婚后加名的房產(chǎn)歸屬于哪一方，那么在離婚時，按照協(xié)議的規(guī)定進行分割。

3、夫妻也可以通過協(xié)商達成分割房產(chǎn)的協(xié)議。他們可以協(xié)商決定如何分割房產(chǎn)的價值，例如一方賠償另一方一定金額或其他財產(chǎn)等。這種方式需要雙方達成一致，并且最好在法律專業(yè)人士的指導下進行。

4、如果夫妻無法就房產(chǎn)分割達成協(xié)議，他們可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)當?shù)胤珊途唧w情況做出判決。法院可能會考慮夫妻雙方的貢獻、財產(chǎn)狀況、子女撫養(yǎng)權等因素來決定房產(chǎn)的歸屬。此外，法院還可能考慮夫妻雙方的婚姻期間的財產(chǎn)狀況、婚姻關系的穩(wěn)定性、婚姻期間的財產(chǎn)增值情況等因素。如果夫妻雙方都有合法的權益，法院可能會采取平等分割的原則，將房產(chǎn)平均分配給雙方。然而，在某些情況下，法院也可能會根據(jù)具體情況做出不同的判決。

5、需要注意的是，每個地區(qū)的法律和規(guī)定可能有所不同，以上只是一般情況下的分割方式。因此，在面臨婚前房產(chǎn)婚后加名離婚的情況下，建議咨詢當?shù)氐穆蓭熞垣@取具體的法律建議和指導，以確保自己的權益得到保護。

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婚前房產(chǎn)婚后加名離婚是指在婚姻關系建立之前一方擁有的房產(chǎn)，在婚姻關系建立之后，另一方加入名下，而當雙方離婚時，如何分割這個房產(chǎn)呢。下面為大家介紹婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分割。

一、婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么分割

首先，根據(jù)我國的婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于婚前房產(chǎn)婚后加名離婚的情況，應該先確定該房產(chǎn)的歸屬。

如果婚前房產(chǎn)在婚后加名之前，雙方應該按照婚前財產(chǎn)的原則進行分割。即該房產(chǎn)歸屬于原本擁有的一方，離婚時不應該進行分割。

如果婚前房產(chǎn)在婚后加名之后，那么該房產(chǎn)應該被視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應該進行分割。在分割時，可以根據(jù)雙方的協(xié)商或者法院的判決來確定具體的分割比例。

二、婚前房產(chǎn)婚后怎么加名

在婚姻關系建立之后，如果一方希望將婚前房產(chǎn)加上另一方的名字，必須征得對方的同意。這是因為婚前房產(chǎn)是個人財產(chǎn)，只有經(jīng)過雙方的共同協(xié)商和同意，才能變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

一般來說，婚后加名需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體操作步驟如下：首先，雙方需要到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，需要提供相關材料，如婚姻證書、身份證、房產(chǎn)證等。其次，雙方需要填寫相關申請表格，并繳納相應的過戶費用。最后，等待不動產(chǎn)登記機構的審批和辦理手續(xù)，一般需要一段時間才能完成。

婚后加名后，婚前房產(chǎn)將成為夫妻共同財產(chǎn)，雙方都有權享有和處理該房產(chǎn)。但是，如果夫妻雙方在婚后發(fā)生離婚或分居等情況，婚前房產(chǎn)的歸屬問題可能會引發(fā)爭議。因此，在辦理婚后加名手續(xù)之前，夫妻雙方應該明確財產(chǎn)歸屬的約定，如簽訂財產(chǎn)協(xié)議或婚前協(xié)議，以確保自己的權益。

在辦理婚后加名手續(xù)時，雙方需要繳納相應的稅費。具體稅費標準和計算方法可以咨詢當?shù)囟悇詹块T或專業(yè)人士。此外，婚后加名后，房產(chǎn)的增值部分可能會涉及到個人所得稅等稅務問題，夫妻雙方需要了解相關法律法規(guī)，遵守稅務規(guī)定。

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