對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，買房和結(jié)婚是人生中的兩件大事，但是在這個(gè)新時(shí)代，房產(chǎn)和婚姻卻有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，很多人結(jié)了婚都不敢買房，生怕離婚分房產(chǎn)。那么下面小編就來(lái)介紹下結(jié)婚后買的房子歸誰(shuí)，以供大家參考！
一、結(jié)婚后買的房子歸誰(shuí)
婚后買的房子，房產(chǎn)證上應(yīng)該是寫兩個(gè)人的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻兩方?jīng)]有明確約定，且房產(chǎn)證上只寫了男方或是女方其中一人的名字，正常情況下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
如果夫妻兩方在婚前擬定了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，同時(shí)通過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)根據(jù)該財(cái)產(chǎn)協(xié)議實(shí)行，當(dāng)其中一方利用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
2、父母買房，然后贈(zèng)與子女
結(jié)婚后由其中一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果離婚，不參合婚后財(cái)產(chǎn)分割的。
3、婚后買房協(xié)議
夫妻能簽署婚后購(gòu)房協(xié)議，寫清楚房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后前往本地公證處公證一下。同時(shí)在辦理房產(chǎn)時(shí)，把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就可以了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于結(jié)婚后買的房子歸誰(shuí)的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
婚后買房子寫一個(gè)人的名字不一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后買的房子應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情形確定所有權(quán)歸屬：
1、夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2、夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
3、夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)；
4、婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女名下的，視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不是共同財(cái)產(chǎn)；
5、婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女及其配偶雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
6、婚后雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。
婚后買房離婚怎么分配呢？
婚后買房，離婚房產(chǎn)具體如何分配，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：
1、如果是婚后夫妻一方或是雙方使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買的房子，并且取得了房產(chǎn)證，此時(shí)無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下，，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；
2、婚后若是雙方父母出資買房的，雙方共同還貸的，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。
綜上所述，夫妻雙方婚后購(gòu)買的房產(chǎn)通常情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管是寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，都不會(huì)影響房子的權(quán)屬。就算是以后離婚，房產(chǎn)的分割也是一人一半。
【法律依據(jù)】：
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
我們發(fā)現(xiàn)一般夫妻在結(jié)婚之后買房的,此時(shí)的房產(chǎn)除非是雙方有單獨(dú)的約定,那么通常都是會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那現(xiàn)實(shí)中婚后男方出錢買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?可能很多人就搞不清楚了,針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,我整理了相關(guān)資料,將在下文中為你做詳細(xì)解答。一、婚后男方出錢買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有,離婚時(shí),有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。 3、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。二、婚后買房的注意事項(xiàng) 共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。 1、簽約雙方親自到場(chǎng) 在買房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō),在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。 2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中人收入較高,通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,另外一方的收 3、主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。 此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí),要考慮到這個(gè)因素。 4、所占份額提前定 夫妻共同買房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻,財(cái)產(chǎn)實(shí)行aa制,在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。 5、準(zhǔn)夫妻買房重登記 在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。 這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,但必須說(shuō)明各自所占比例大小。 還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來(lái),并在房產(chǎn)證上載明。專家表示,最不可取的做法是,出資一方為表誠(chéng)意,在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。 其中有些情況下可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但有些時(shí)候則只能按照夫妻一方的財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理,那么在日后離婚就不能要求對(duì)該房產(chǎn)作出分割,畢竟此時(shí)屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。