首先看房產(chǎn)證有沒有明確房產(chǎn)確權(quán)每個(gè)人的比例份額。如果有，父母的權(quán)益按財(cái)產(chǎn)繼承法第一順序繼承人繼承。如配偶，子女，及撫養(yǎng)的子女。如果現(xiàn)在世上僅有子女在世，那父母的房產(chǎn)權(quán)益由子女來繼承。
根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的姓名對房屋擁有所有權(quán),父母房產(chǎn)證上加子女的名字,只要是經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)交易中心登記在冊的房產(chǎn)證,子女是可以進(jìn)行房產(chǎn)分割的。
房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握的基本原則是什么？
1.有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。
2.不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一)第一順序：配偶、子女、父母;
（二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

父母出資給婚后子女買房的，如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果登記在出資子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后屬于分割范圍，但當(dāng)事人另有約定的除外。1、如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、如果登記在出資子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后一方父母出資購房的注意事項(xiàng)
首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，并且同意子女居住，那么該套房屋的所有權(quán)是歸購房的父母的。
其次，一方父母如果以子女的名義買房，那么就需要確定該套房產(chǎn)是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那么就應(yīng)當(dāng)做出聲明，表示該套房產(chǎn)贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產(chǎn)贈與自己的子女，則不需要做出聲明。
較后，再為子女購買婚房時(shí)需要考慮該套房產(chǎn)對夫妻間的影響，如果因?yàn)榉孔拥脑蛟斐煞蚱拗g或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時(shí)應(yīng)該和子女們商量好，避免出現(xiàn)家庭不和。
【法律依據(jù)】：《婚姻法》解釋三第七條
婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。