有遺囑,需要繼承房產(chǎn)的話應(yīng)該帶上不動產(chǎn)權(quán)屬證書、繼承或者受遺贈的材料等到不動產(chǎn)登記中心去辦理過戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的,申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
遺囑繼承房產(chǎn)的過戶辦理:1、到被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明;2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,辦理公證中需要提交下材料:被繼承人的死亡證明;所繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其者他憑證;戶口簿或者親屬關(guān)系的證明文件;繼承人的身份證件;有遺囑的提交被繼承人留下的遺囑。3、辦理房屋過戶登記。4、需要支付相關(guān)稅收。根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條規(guī)定,自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。
法律客觀:房產(chǎn)遺囑繼承如何辦理過戶(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。關(guān)于房產(chǎn)繼承,是由兩種繼承方式的,一種是遺囑繼承,一種是法定繼承。在沒有遺囑繼承的基礎(chǔ)上,由法定繼承人繼承。繼承前,需要開具幾個證明,一是由派出所開具的死者的死亡證明;二是該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;三是由死者所在單位(或者居委會、村委會)開具的法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。如果法定繼承人不只一個,則需要其他繼承人簽署放棄繼承房產(chǎn)的書面同意。這幾個證明,均是為了作遺產(chǎn)公證準(zhǔn)備的。繼承人要帶上上面的幾個證明,及自己的身份證原件,到公證處公證,確認自己擁有繼承權(quán)。在公證完畢之后,繼承人需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、本人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。在相關(guān)部門審核資料后,就可以拿到自己的房產(chǎn)證啦!要注意的是,房產(chǎn)繼承中,有些稅和手續(xù)費是必須要交的,費用的多少,法律也是由規(guī)定的,建議在辦理過戶手續(xù)之前,先行查
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