法律主觀：

新婚姻法下房產(chǎn)歸屬問(wèn)題 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 政策播報(bào)：根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一 離婚 的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。 所以說(shuō)，如果婚前就置備好了房子，那么 房產(chǎn)證 上寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。舉個(gè)例子，小明和如花結(jié)婚了。小明結(jié)婚前就自己出錢(qián)全款買(mǎi)了房，那么如花和小明結(jié)婚后，房子是沒(méi)如花的份的(除非小明去 公證 處公證這是夫妻共同財(cái)產(chǎn))。如果小明是在和如花結(jié)婚后才自己出錢(qián)全款買(mǎi)了房，根據(jù)新規(guī)定，若 辦理房產(chǎn)證 時(shí)，雙方都在場(chǎng)，而且如花當(dāng)場(chǎng)簽字，那么就算是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)了。 新婚姻是如此現(xiàn)實(shí)，誰(shuí)出錢(qián)就算誰(shuí)的。所以，姑娘們啊，別以為找個(gè)房爺就衣食無(wú)憂啦。人家有再多房子也不關(guān)你的事……所以學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立很有必要! 2.父母出資買(mǎi)房，算誰(shuí)的? 由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買(mǎi)的房，那么這種情況下，房子怎么算呢? 政策播報(bào)：婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 舉個(gè)例子，小明和如花結(jié)婚了。如果小明父母在婚前就出全資買(mǎi)房，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒(méi)有如花份的。但是!!!如果是婚后小明父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予小明一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 是不是覺(jué)得很繞很暈。其實(shí)說(shuō)白了，就在于婚前婚后的差別。婚前爸媽給的就是個(gè)人的，婚后爸媽給的就是夫妻的，除了特別聲明的情況。 3.談個(gè)戀愛(ài)就能敲詐房子? 如果還沒(méi)結(jié)婚，只是戀愛(ài)期間雙方共同出資購(gòu)房，分手后如何處置呢? 舉個(gè)例子，小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見(jiàn)如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛(ài)期間，他們打算先一起買(mǎi)套房子。并且，小明名下并沒(méi)有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買(mǎi)房，這樣就可以享受 首套房 的 貸款 政策。但是好景不長(zhǎng)，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓希蛩惴质帧Ｄ敲磫?wèn)題來(lái)了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢(qián)，硬要說(shuō)是小花在戀愛(ài)期間贈(zèng)予給自己的，小花腫么辦呢? 別擔(dān)心!法律的眼睛是雪亮的，雖然小明和小花之前并沒(méi)有書(shū)面約定，但存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。所以即使以小明名義購(gòu)房，雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購(gòu)房，實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分 還是房子太貴鬧出的問(wèn)題。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過(guò)房子的價(jià)錢(qián)可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢? 政策播報(bào)：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻財(cái)產(chǎn) 還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說(shuō)白了就是，誰(shuí)付的首付，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。 有不少姑娘一定想，老公婚前買(mǎi)的房，婚后她參與還貸，覺(jué)得很不甘心。其實(shí)不要緊，只要參與了還貸在離婚時(shí)就可以拿到還貸部分和增值的一部分。 5.婚前買(mǎi)房婚后領(lǐng)房本，咋算? 如果婚前就全款買(mǎi)了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算 婚前財(cái)產(chǎn) 還是 婚后財(cái)產(chǎn) 呢? 判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過(guò)書(shū)面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒(méi)有約定，依然是誰(shuí)付錢(qián)，就歸誰(shuí)。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

法律客觀：

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

1、如果房子是婚前購(gòu)買(mǎi)的，則房產(chǎn)證上寫(xiě)一方單獨(dú)所有，該房產(chǎn)就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2、如果是婚后購(gòu)買(mǎi)的，則只要雙方?jīng)]有特殊約定的，房產(chǎn)證寫(xiě)一方單獨(dú)所有，房子一般也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方有特殊約定的，則按照約定確定該房產(chǎn)的歸屬。
不動(dòng)產(chǎn)證上寫(xiě)單獨(dú)所有算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
不動(dòng)產(chǎn)證上寫(xiě)單獨(dú)所有不一定算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以結(jié)合以下的情形分析：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割。
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割。
離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋
(2)購(gòu)買(mǎi)商品房
(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6、父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋的分割。
父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。
7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割。
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;
(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割。
在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《民法典》
第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、婚前購(gòu)房婚后辦房產(chǎn)證房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎      此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi),所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。      另外,婚后夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房,房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),若離婚以平分為原則。二、 婚前個(gè)人按揭買(mǎi)房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎      婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi),婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I(mǎi)房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款,在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生在婚前,并且買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行,房屋登記在買(mǎi)房人個(gè)人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。      對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

三、 婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎      婚前買(mǎi)房合同上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。四、 雙方父母買(mǎi)房給子女怎么認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬      物價(jià)上漲工資不漲的年代,年輕人往往沒(méi)有辦法獨(dú)立承擔(dān)買(mǎi)房的壓力,在這種情況下,雙方的父母會(huì)幫子女買(mǎi)房,然而婚后一方或雙方父母買(mǎi)房給子女后,房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定      這種情況可以參見(jiàn)《婚姻法司法解釋三》第七條:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照《民法典》第1063條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。      由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。      雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi),所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。