房產(chǎn)繼承最佳辦法
房產(chǎn)過戶給子女的最好方法有三種方式具體如下:
1、繼承:成本較低,但手續(xù)繁瑣,按照法律規(guī)定,房產(chǎn)繼承分為兩種,一是法定繼承,二是遺囑繼承。如果房屋產(chǎn)權人有兩個或以上的兒女,房屋產(chǎn)權人想把房子留給指定的子女,需要提前立遺囑,明確房產(chǎn)繼承人;在沒有遺囑指定的情況下,需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明,才能由其中一個子女單獨享有繼承權。子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,過戶費用可以免繳3%的契稅;通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅,只需要支付公證費和工本費;
2、贈與:形式自由,但費用高。房屋產(chǎn)權人可以使用贈與方式,把房產(chǎn)贈與任何一人,但受贈人出售此房時,同樣會被征收20%個人稅;
3、買賣:費用最低,操作最簡單,用買賣方式過戶是目前市場上最常見的過戶方式,交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式完全一致。采用買賣方式獲得房產(chǎn),無需太多繁瑣的手續(xù),操作便捷,安全省心。但如果房屋購買時間不超過兩年,需繳納較多的稅費,費用也隨之增加。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
房產(chǎn)過戶流程是什么?
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產(chǎn)過戶注意事項:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復印件,身份證,復印件,
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)??
父親過逝有五年。一直沒有辦死亡證明,現(xiàn)在去辦理房產(chǎn)繼承需要哪些手續(xù),死亡證明要去哪理辦,還需要哪些手續(xù),房產(chǎn)繼承稅費是怎么收取的,請專業(yè)人士具體的回答我一下。。謝謝!遺產(chǎn)繼承如何辦理?
房產(chǎn)繼承
1、繼承公證
到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,申請人應當提供下列資料:
(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;
(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明,如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;
(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;
(4)親屬關系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載,由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的,由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明);
(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書。
(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關機構予以證明,并經(jīng)中國法律服務(香港)有限公司確認;如果繼承人或被繼承人是居住國外,上述材料應經(jīng)我國駐該國使領館認證。
2、申請免稅
根據(jù)財稅[2009]78號、財稅[2009]111號的規(guī)定,房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人可以申請免征營業(yè)稅和不征個人所得稅,根據(jù)《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)的規(guī)定,對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。申請免稅需到深圳市地稅局,具體需要攜帶的資料:
(1)繼承人身份證復印件
(2)死亡證明或火化證明書或公安局出具的注銷戶口證明
(3)房地產(chǎn)證(若房產(chǎn)證在銀行抵押的需提供抵押合同;房產(chǎn)證復印件需有銀行蓋公章及與原件一致的章經(jīng)辦人簽章)
(4)繼承權公證書(境外人士(含港澳臺)須提供境外公證書和境內(nèi)公證書)
(5)如果繼承人未滿18周歲需提供監(jiān)護權公證書
3、登記過戶
到深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記過戶,需提供的材料:
(1)繼承人身份復印件;
(2)房地產(chǎn)證;
(3)繼承權公證書;
(4)深圳市地稅局的減免稅批復
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