【案情】 1997年4月，方某的丈夫因病去世，其子胡某由方某獨(dú)自撫養(yǎng)成人。2004年5月，胡某搬進(jìn)縣城租房開(kāi)小吃部，方某幫助料理家務(wù)，將農(nóng)村的房屋財(cái)產(chǎn)變賣，獲得房款1.5萬(wàn)元。2007年3月，隨著家庭經(jīng)濟(jì)情況的好轉(zhuǎn)，方某和胡某商量，以胡某的名義購(gòu)置一套二室一廳的商品房，房屋購(gòu)價(jià)為6.5萬(wàn)元。其中，胡某出資5.5萬(wàn)元，方某到娘家借款1萬(wàn)元(由胡某清償)。老家房款1.5萬(wàn)元已全部用于交納房屋的租金及其他生活開(kāi)支。2008年正月，胡某結(jié)婚后，方某因家務(wù)瑣事與胡某夫婦無(wú)法共同生活在一起，因此，方某向法院提起訴訟，要求分家析產(chǎn)。 　　【分歧意見(jiàn)】 　　處理本案存在兩種不同的意見(jiàn)： 　　第一種意見(jiàn)認(rèn)為，進(jìn)縣城后，方某沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)收入，靠?jī)鹤淤狆B(yǎng)。購(gòu)房時(shí)，方某沒(méi)有拿出分文，購(gòu)房款6.5萬(wàn)元全部由胡某一人負(fù)擔(dān)。因此，房屋歸胡某一人所有。 　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為，房屋應(yīng)由陳某、錢某共同共有。 　　【評(píng)析】 　　筆者贊同第二種意見(jiàn)，理由是：我國(guó)《民法通則》第75條規(guī)定：公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收。第78條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)力，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)力，承擔(dān)義務(wù)。共同共有是指兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一物平等的享有所有權(quán)。各個(gè)共有人對(duì)共有物共同、平等的享有所有權(quán)，沒(méi)有份額的區(qū)分。只有在共有關(guān)系終止后，才能確定各共有人的份額。家庭成員共同共有有兩種形式，即夫妻式共同共有和家庭式共同共有。 　　一、房屋是家庭關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)、共同共有以共同關(guān)系為前提。家庭關(guān)系屬于共同關(guān)系。“家庭”是一個(gè)特殊的社會(huì)組織，是具有一定血緣關(guān)系的人的整體，相互之間有法定的權(quán)利義務(wù)。如果沒(méi)有法律規(guī)定的情況出現(xiàn)，家庭成員共同生活期間取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬共有。方某和胡某一直生活在一起，同時(shí)按照有關(guān)規(guī)定，按份共有和共同共有關(guān)系不明確的，視為共同共有關(guān)系。因此，所購(gòu)房屋屬共有財(cái)產(chǎn)。 　　二、胡某登記產(chǎn)權(quán)并不能說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)由胡某一人獨(dú)占。方某和胡某在共同生活期間購(gòu)置房產(chǎn)，房產(chǎn)證上填寫的購(gòu)房人是經(jīng)方某和胡某協(xié)商后才確定的，應(yīng)視為胡某代表共有人登記產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)歸家庭成員共有。 　　三、有共同勞動(dòng)的事實(shí)。胡某開(kāi)小吃部是一種勞動(dòng)形式，方某料理家務(wù)也是一種勞動(dòng)形式，方某的勞動(dòng)雖然沒(méi)有以貨幣的形式表現(xiàn)出來(lái)，但同樣對(duì)家庭的正常運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)揮作用，即創(chuàng)造價(jià)值，只是家庭內(nèi)部的分工不同。

分家析產(chǎn)糾紛調(diào)解處理的原則1.把家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與相區(qū)別家庭成員基于一定的法律事實(shí)而形成的家庭財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，在分割家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會(huì)安定等原則，公平合理地處理。對(duì)于因父母將自己的財(cái)產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應(yīng)該按贈(zèng)與糾紛處理，以充分尊重贈(zèng)與人的意愿為原則。如果調(diào)解處理時(shí)將上述兩種情況混淆，就難以區(qū)分各當(dāng)事人的要求是否合理，更難以在當(dāng)事人之間找準(zhǔn)平衡點(diǎn)。2.把家庭共有財(cái)產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相區(qū)別對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是家庭成員共有還是個(gè)人所有，必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實(shí)所取得，還是家庭成員中的某個(gè)人基于一定的法律事實(shí)所取得來(lái)認(rèn)定。如果是家庭成員中的某個(gè)人依法取得的財(cái)產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關(guān)系。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處理，以歸個(gè)人所有為原則，即便是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。3.把父母用子女給付的贍養(yǎng)費(fèi)出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)與父母與子女共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別子女給付父母贍養(yǎng)費(fèi)是法定義務(wù)，該贍養(yǎng)費(fèi)屬于父母?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費(fèi)積累起來(lái)購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)屬于父母，與給付贍養(yǎng)費(fèi)的子女之間不形成共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。對(duì)于這類財(cái)產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費(fèi)的子女可以在父母去世后遺產(chǎn)分割時(shí)，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺產(chǎn)的份額上適當(dāng)考慮多分。父母與子女共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)為父母與子女的共同財(cái)產(chǎn)，這類財(cái)產(chǎn)的處理原則是：財(cái)產(chǎn)份額有約定的，按約定分割;沒(méi)有約定的，原則上共有人均分，但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)較多的可適當(dāng)多分，同時(shí)給予老年人適當(dāng)照顧。4.把夫妻共同財(cái)產(chǎn)與家庭成員共同財(cái)產(chǎn)相區(qū)別夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，或者共同基于一定的法律事實(shí)所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻與其他家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，但這僅限于為日常生活所需而處理共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于重大財(cái)產(chǎn)夫妻一方不能擅自處分。夫妻因離婚而需要分割共同財(cái)產(chǎn)，或者因一定的法律事實(shí)需要與其他家庭成員分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該遵循權(quán)利義務(wù)相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。5.把家庭成員共同共有的財(cái)產(chǎn)與家庭成員按份共有的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別一般來(lái)說(shuō)，家庭成員之間的共有關(guān)系為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構(gòu)成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財(cái)產(chǎn);如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理;如果按份共有中，各共有人對(duì)各自應(yīng)得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財(cái)產(chǎn)外，對(duì)其他共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)綜合考慮財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、共有人的情況以及保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益等因素予以處理。6.把可分割財(cái)產(chǎn)與不宜分割的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，都有可分與不可分的區(qū)別，在分割時(shí)必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、用途及財(cái)產(chǎn)所有人的具體情況，采取不同的分割方法：(1)實(shí)物分割。共有財(cái)產(chǎn)屬于可分物，分割后不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和價(jià)值的，可對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割。(2)變價(jià)分割。共有財(cái)產(chǎn)不能分割或分割后損害其經(jīng)濟(jì)用途和價(jià)值的，或者共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)均不愿意采取實(shí)物分割方法的，可將共有財(cái)產(chǎn)作價(jià)變賣，各共有人取得相應(yīng)的價(jià)金。(3)作價(jià)補(bǔ)償。共有財(cái)產(chǎn)不能分割，或雖可分割，但有的共有人愿意取得實(shí)物，有的共有人不愿意取得實(shí)物的，可將共有財(cái)產(chǎn)歸愿意取得實(shí)物的共有人所有，由取得實(shí)物的共有人按共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，給未取得實(shí)物的共有人以相當(dāng)于其實(shí)有份額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律分析：家庭共同財(cái)產(chǎn)指的是家庭成員以共有形式共有的財(cái)產(chǎn)。一般包括家庭成員所居住的房屋以及房屋內(nèi)部的各種生活設(shè)施等。從法律角度上講，法律所保護(hù)的家庭共有財(cái)產(chǎn)必須是該財(cái)產(chǎn)用于家庭生活，同時(shí)來(lái)源于家庭成員勞動(dòng)或其他所得。在平時(shí)生活中并不會(huì)觸及到家庭共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。