無(wú)房產(chǎn)證的房屋指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房屋。

比如：房主買了房屋，但還未辦理房產(chǎn)證;開(kāi)發(fā)商未辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證等手續(xù);違章建筑;只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的公租房等等。無(wú)房產(chǎn)證的買賣合同可以是有效的，雖然我國(guó)法律規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立變更要經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生效力，并且無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是沒(méi)有規(guī)定無(wú)產(chǎn)權(quán)證的買賣合同就是無(wú)效的，只是不能辦理過(guò)戶登記，無(wú)法取得所有權(quán)，但是合同可以是有效的。

需要注意的是，按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行交易。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備交易的功能。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

合同有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1.無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效；

2.惡意串通損害他人利益的行為無(wú)效；

3.通謀虛偽表示行為無(wú)效；

4.違反法律行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的行為無(wú)效；

5.惡意串通損害他人利益的行為無(wú)效。

如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有損害國(guó)家、集體或者第三人利益和社會(huì)公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。

原則上，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋是無(wú)法買賣的。導(dǎo)致的直接后果就是購(gòu)房人無(wú)法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護(hù)。換句話說(shuō)，很可能造成錢(qián)房?jī)煽盏暮蠊?/p>

購(gòu)房者如果是被蒙騙而購(gòu)買了無(wú)房產(chǎn)證房屋的，在訂立合同之前，可以先行調(diào)閱該房產(chǎn)的基本信息。在訂立合同時(shí)，可以要求賣方作出誠(chéng)信承諾，比如，承諾對(duì)所出賣的房屋擁有合法完整的所有權(quán)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)等。一旦在合同履行的過(guò)程中，出現(xiàn)違背承諾的內(nèi)容，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果因購(gòu)房造成損失的，也可以同步要求賠償。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十四條　無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十五條　限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第一百四十六條　行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。