1、在婚前買房的，算婚前財產(chǎn)。從原則上來說，婚前買房是個人財產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開始算起的，不是婚禮哦！因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房的，并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。
2、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)。若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣一來，婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)。
3、由父母出資買房贈與給你的，算婚前財產(chǎn)。婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財產(chǎn)分割的！也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。
4、簽訂婚后買房協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)。夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。以上是興旺壹品總結(jié)的關(guān)于婚前購房怎么才算婚前財產(chǎn)，希望對你有幫助。

1、在婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款且擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方婚前財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于 夫妻共同財產(chǎn) 。 2、一方在結(jié)婚前 簽訂買房合同 ，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 3、如果夫妻一方在結(jié)婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財產(chǎn)的。 4、夫妻婚后共同 貸款買的房子 是夫妻共同財產(chǎn)。《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務(wù)報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

1、婚前貸款買房。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。2、父母贈與房屋的歸屬。3、婚內(nèi)財產(chǎn)分割。根據(jù)相關(guān)的條規(guī)來分配。

      隨著《民法典》(2021年1月1日起實施)頒布，《婚姻法》將廢止。      根據(jù)《民法典》規(guī)定，婚前個人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn)，即使婚后雙方共同償還貸款，在分割財產(chǎn)時，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有。下面，將詳細(xì)介紹《民法典》中關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定。一、有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定      婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。      由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。      夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。      依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。      法律依據(jù):《民法典》      第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):      (一)一方的婚前財產(chǎn);      (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;      (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);      (四)一方專用的生活用品;      (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。      第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。      對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、關(guān)于婚前房產(chǎn)的分配      1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。      2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。      3，婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。      4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。      5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。      6，婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

房產(chǎn)主要的分配方式首先是看產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果只有一方的名字，就是個人財產(chǎn)，如果婚后加上了另一方的名字就是共同財產(chǎn)。

      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。      我國離婚的現(xiàn)象越來越多，所以隨著法律制度的完善，對婚姻中財產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定作出明確的解釋說明，其中房產(chǎn)就是比較作出了詳細(xì)說明的一部分，那么婚前全款買房房產(chǎn)歸誰呢?我們通過下文來了解一下。一、婚前全款買房房產(chǎn)歸誰      (一)房產(chǎn)證上如果有夫妻雙方的名字，房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。      (二)房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況:      1、如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價款雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。      2、如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十二條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;      (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;      (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;      (四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;      (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。      夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚前買房是否屬于共同財產(chǎn)      婚前房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn)，在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形:一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形:      1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。      一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。      2、一方父母或雙方父母出資購買的房子。      由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護(hù)。      3、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。      如果是在婚前買房，在婚后房產(chǎn)證上有自己的名字就很好確定房產(chǎn)的歸屬，房產(chǎn)主要的分配方式首先是看產(chǎn)權(quán)的歸屬，其他因素其次，但具體的情況由具體分析。