如何界定房子是婚前財產(chǎn)

　　如何界定房子是婚前財產(chǎn)，一方的婚前財產(chǎn)，是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。在這其中，婚前財產(chǎn)很容易會產(chǎn)生共同財產(chǎn)的認定糾紛，下面就來看看如何界定房子是婚前財產(chǎn)。

　　如何界定房子是婚前財產(chǎn)1

　　 一、房屋婚前財產(chǎn)界定是怎樣的

　　1、房屋是屬于婚前一方個人財產(chǎn)的情形如下：

　　(1)辦理結(jié)婚登記前，一方以個人財產(chǎn)全款購買房屋，并且登記在個人名下：

　　(2)辦理結(jié)婚登記前，一方父母購買房屋，贈與子女，并且登記在子女名下。

　　2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九、第七十八條

　　 二、婚前財產(chǎn)具體是指哪些

　　1、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得如工資，繼承或受贈的財產(chǎn)如繼承的房產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn);

　　2、復員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉(zhuǎn)業(yè)費;

　　3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當然，貴重物品除外如鉆戒等高價值的飾品;

　　4、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)如尚未發(fā)表的文章;

　　5、夫妻間對財產(chǎn)的約定如婚前財產(chǎn)的書面協(xié)議，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產(chǎn)。

　　依據(jù)《民法典》的規(guī)定，婚前房屋歸個人所有的情形有兩種：辦理結(jié)婚登記前，一方以個人財產(chǎn)全款購買房屋，并且登記在個人名下;辦理結(jié)婚登記前，一方父母購買房屋，贈與子女，并且登記在子女名下。

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　　 一、房子怎么才算婚前財產(chǎn)？

　　1、婚前個人購買或者接受贈予的住房，登記在個人名下的，算婚前財產(chǎn)。婚后由一方父母出資，登記在個人名下的，算個人財產(chǎn)。婚后一方父母明確表示將房子贈予自己子女個人的，算個人財產(chǎn)。

　　2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條

　　男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

　　 二、貸款買的房子算婚前財產(chǎn)嗎？

　　貸款買的房子也是算是毀前財產(chǎn)的。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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　　 以下財產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)

　　1、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)以及婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)；

　　2、復員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉(zhuǎn)業(yè)費為個人婚前財產(chǎn)；

　　3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物為個人婚前財產(chǎn)，當然，貴重物品除外；

　　4、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)為個人婚前財產(chǎn)；

　　5、夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人婚前財產(chǎn)。

　　 法律依據(jù)

　　1、《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財產(chǎn)；

　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

　　（四）一方專用的.生活用品；

　　（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

　　2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

　　3、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　4、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。

　　雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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很多人都以為結(jié)婚以后的財產(chǎn)就是屬于夫妻共同所有的，其實這也是根據(jù)實際情況認定的。那么房子怎么才算婚前財產(chǎn)呢？婚前財產(chǎn)都有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房子怎么才算婚前財產(chǎn)

1、如果在結(jié)婚之前，房子經(jīng)過公證，那么這屬于婚前財產(chǎn)。

2、可以把購房的錢給父母，結(jié)婚以后由父母全款買房，寫子女的名字，那么該房屋是父母贈與給自己子女的，即使是在結(jié)婚以后買的也不能算夫妻共同財產(chǎn)，這也算是婚前財產(chǎn)。

3、《婚姻法》有規(guī)定：夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系期間所得財產(chǎn)一家婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。雙方約定應當用書面的形式，婚姻關(guān)系期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。

婚前財產(chǎn)都有哪些

1、在結(jié)婚之前，單方所有的錢財，例如工資、福利和自己經(jīng)營的公司、繼承或者是別人贈予的錢財或者其他合法的收入等，都屬于婚前個人財產(chǎn)。

2、單方在結(jié)婚之前就已經(jīng)擁有的財產(chǎn)權(quán)利，比如自己購買的房子、股票盈利、基金等等。

3、婚前財產(chǎn)必須是在夫妻雙方結(jié)婚以前所獲得的錢財才算，在領(lǐng)完結(jié)婚證以后，可以把自己的婚前財產(chǎn)拿去公證處做公證，不然全部都會歸納成為夫妻兩人的共同財產(chǎn)。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的房子怎么才算婚前財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)都有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果大家想了解更多關(guān)于婚前財產(chǎn)的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，小編會為大家一一解答。

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婚前財產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財產(chǎn)仍歸一方所有。具體可分為以下四類：
1、婚前個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前獲得預售房屋的產(chǎn)權(quán)而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權(quán)。
3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。
4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)。
一、財產(chǎn)公證的流程為：
1、準備好相關(guān)材料。
2、準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。一般不允許委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證。
3、公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果，當事...
4、雙方當事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢，當事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)來領(lǐng)取公證書。
二、財產(chǎn)公證所需要的材料：
1、個人的身份證明。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
4、與公證相關(guān)的其他材料。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。