一、辦理假 離婚證 貸款買房 的后果是什么？ 假 離婚 ，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思，而因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國家房貸優(yōu)惠政策的“假離婚”通常屬于通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再 復婚 的離婚行為。 “假離婚”的實質(zhì)是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對自己的財產(chǎn)進行虛假申報，不僅損害 債權(quán)人 、受害人的合法權(quán)益，更是對國家社會經(jīng)濟秩序造成不應有的傷害。 因此，對于當事人來說，“假離婚”的法律風險是很大的： 1.為消除房產(chǎn)、財產(chǎn)等記錄，雙方假離婚時往往會協(xié)議將房產(chǎn)、錢財劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會受到損失。 2.當事人往往在離婚后并未達到此舉的目的。“假離婚”多是鉆國家政策的空子，而國家的制度和政策都處在不斷變動與完善中，對此，當事人無法預料。 3.根據(jù)法律規(guī)定，在 離婚后復婚 ， 結(jié)婚 前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為 夫妻共同財產(chǎn) ，如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方將承擔很大損失。 4.如果“假離婚”一旦被銀行征信系統(tǒng)識破，將會降低信用等級。 相關(guān)知識： 根據(jù)《中華人民共和國 民法典 》（自2021年1月1日起實施）規(guī)定：如果僅僅機械地按照 房屋產(chǎn)權(quán)證 書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標準，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《 婚姻法 解釋(三)》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過 銀行貸款 的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部 購房 款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了 購房合同 確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還 債務(wù) 也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂 抵押貸款 合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 綜上所述，本來國家制定出限制 買房 的政策就是為了社會公眾的房產(chǎn)利益而自然不會允許那些為了占據(jù)資源以獲得私人利益的夫妻用假離婚的方式來規(guī)避政策的限制，而這樣做的后果會直接影響到夫妻后期的信用問題。

為了買房子假離婚一般不違法，只要是夫妻雙方自愿離婚的辦理了離婚登記手續(xù)，拿到離婚證后有法律效力，雙方就解除了夫妻婚姻關(guān)系，男女雙方不再不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十八條
婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。
第一千零八十條
完成離婚登記，或者離婚判決書、調(diào)解書生效，即解除婚姻關(guān)系。

假離婚買房的法律后果是：雙方自認為假離婚，但是真正辦理離婚登記的，婚姻關(guān)系解除，買房沒有其他違法情形的屬于合法行為；通過制造假證或欺騙的方式假離婚的，一般被認為屬于無效行為，買房行為也應當被撤銷。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
第一千零七十七條
自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應當親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。