同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割？
這一問(wèn)題的本質(zhì)在于對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同認(rèn)識(shí)，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。
按份共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)某種共有關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過(guò)錯(cuò)程度，妥善分割。
2001年通過(guò)的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無(wú)效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理。”但是，2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！?br />綜上可知，不論從位階上還是頒行時(shí)間先后上，都應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定，況且，最高人民法院于2008年12月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。
因此，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)在約定不明的情況下，應(yīng)按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財(cái)產(chǎn)過(guò)程中有輔助性勞動(dòng)及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割？
這一問(wèn)題的本質(zhì)在于對(duì)同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同認(rèn)識(shí)，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。
按份共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)某種共有關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過(guò)錯(cuò)程度，妥善分割。
2001年通過(guò)的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無(wú)效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理?！钡?，2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！?br />綜上可知，不論從位階上還是頒行時(shí)間先后上，都應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定，況且，最高人民法院于2008年12月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。
因此，同居期間所得的財(cái)產(chǎn)在約定不明的情況下，應(yīng)按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財(cái)產(chǎn)過(guò)程中有輔助性勞動(dòng)及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
按婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
除非有特別有力的證據(jù)，證明雙方都有出資，才會(huì)考慮分割財(cái)產(chǎn)。
婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，才按婚姻共同財(cái)產(chǎn)處理分割。