繼承:你爸要死了。你屬于代位繼承，屬于法定繼承，過(guò)戶沒(méi)幾個(gè)錢(qián)，你爸沒(méi)死，你就版不屬于法權(quán)定繼承人，屬于遺贈(zèng)，過(guò)戶時(shí)交3%稅，出售時(shí)非滿五唯一交20%個(gè)人所得稅。

贈(zèng)與:兩筆費(fèi)用，一筆公證費(fèi)，費(fèi)用見(jiàn)下圖，一筆稅費(fèi)3%，房屋肯定滿兩年了，營(yíng)業(yè)稅免交，直系贈(zèng)與免交個(gè)人所得稅。出售時(shí)，非滿五唯一交20%個(gè)人所得稅。

別的費(fèi)用在契稅面前也不算什么了，就沒(méi)算進(jìn)去，大頭支出就是契稅。

首先這個(gè)房子是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，父親是有處置的權(quán)利，父親做好公證，把房子贈(zèng)與兒子，就行了

具體房產(chǎn)繼承是有法定順序的，首先承認(rèn)的是遺囑或者撫養(yǎng)協(xié)議，如果沒(méi)回有按照親屬關(guān)系具答體排序如下：第一順序是配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果相同順序繼承人有權(quán)按評(píng)估分割。

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，為保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)，制定本法版。所謂房屋的繼承是指權(quán)被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

爺爺奶奶過(guò)世，遺產(chǎn)要有第一順位繼承人繼承（配偶、子女、父母），如果您說(shuō)的兄弟三人是二老子女，那是需要平均分配的，房產(chǎn)證長(zhǎng)時(shí)間在老大一個(gè)人手里也是過(guò)戶不了的，因而他不是唯一繼承人。

房產(chǎn)繼承問(wèn)題，都有法律規(guī)是，第一是遺囑，第二，是兒女，父母，第三是親兄弟姐妹，第四是祖父母，第五是外祖父母，以此類(lèi)推繼承。

三人應(yīng)該平分
每層的價(jià)格不同，以貨幣補(bǔ)償
一個(gè)房產(chǎn)證，可以這三個(gè)名字，但以后還是有問(wèn)題的，留下隱患
最好給一個(gè)人

關(guān)于房產(chǎn)繼承，首先需要對(duì)該住房確權(quán)。就是確定該住房有多少權(quán)益屬于死版者所有。如果權(quán)是死者婚前個(gè)人所得個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者法律規(guī)定屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，那么就是辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)。如果是死者婚后取得財(cái)產(chǎn)，依照婚姻法規(guī)定，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益，這樣的情況是辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。確權(quán)完畢，先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執(zhí)行繼承。無(wú)遺囑，就按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶（死亡時(shí)合法配偶），死者子女（死者所有親生子女和繼子繼女，以及養(yǎng)子養(yǎng)女），死者爹媽?zhuān)狡椒掷^承屬于死者名下房產(chǎn)份額。三方繼承權(quán)利和繼承份額均等。

1、辦理房產(chǎn)繼承權(quán)登記手續(xù)，需要經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估還有繼承公證，以及申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。只要領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，在房屋的權(quán)屬人死亡之后，合法繼承人就能申請(qǐng)辦理房屋繼承登記。

為什么現(xiàn)在的法律怎么這么亂呢？明明是父母去世，就應(yīng)該子女繼承房子，那怎么什么兄弟姐妹們，七大姑八大姨的都可以繼承，這個(gè)他們有什么關(guān)系啊？

如果房子是你媽的，那么你媽去世的時(shí)候，你媽的父母配偶子女都屬于第一版順序繼承人。當(dāng)然權(quán)有你外婆的份額。至于你媽的兄弟姐妹，你媽過(guò)世的時(shí)候沒(méi)有資格分配，但是將來(lái)你外婆過(guò)世的時(shí)候，你外婆繼承你媽的那一份，可以有你外婆的子女平分。

關(guān)于抄房產(chǎn)繼承問(wèn)題的解決方式如下：百

1、首先需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)，確定該住房有多少權(quán)益屬于死者所有；

2、然后有遺囑按照醫(yī)囑繼承；

3、沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承的順序繼承；等等。

【法律依據(jù)】

第十三條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力度的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的專(zhuān)繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承屬人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

第十五條規(guī)定，繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。

遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。

協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

有 ，你外婆如果沒(méi)放棄你媽媽遺產(chǎn)繼承權(quán)就有。你母親去世后她的財(cái)產(chǎn)會(huì)有你和你爸爸，你外婆繼承你的姨母是繼承外婆財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該算你們家財(cái)產(chǎn)

房子繼承我們國(guó)家是有遺囑的依照遺囑來(lái)，其他的按國(guó)家政策來(lái)。

關(guān)于房產(chǎn)繼承，首先需要對(duì)該住房確權(quán)。就是確定該住房有多少權(quán)益屬于死者內(nèi)所有。如容果是死者婚前個(gè)人所得個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者法律規(guī)定屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，那么就是辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)。
如果是死者婚后取得財(cái)產(chǎn)，依照婚姻法規(guī)定，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，住房產(chǎn)權(quán)屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益，這樣的情況是辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
確權(quán)完畢，先看死者有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執(zhí)行繼承。
無(wú)遺囑，就按照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶（死亡時(shí)合法配偶），死者子女（死者所有親生子女和繼子繼女，以及養(yǎng)子養(yǎng)女），死者爹媽?zhuān)狡椒掷^承屬于死者名下房產(chǎn)份額。
三方繼承權(quán)利和繼承份額均等。

如果沒(méi)有遺囑，原則上由三兒子共同繼承，（大兒子的兒子代位繼承。）考慮到大兒子盡的義務(wù)多，小兒子無(wú)行為能力，因此，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要適當(dāng)照顧大兒子和小兒子利益。故，應(yīng)當(dāng)勝訴。