2023房產(chǎn)稅計算方法
1、按套征收：
（1）假定140平米這套免稅，只征收第二套房（90平米那套房）的房產(chǎn)稅。
（2）每年房產(chǎn)稅=150萬乘以1%=1.5（萬元）
2、按面積征收：
（1）假定人均面積40平米可免稅；
（2）90平米房每平米均價=1.7萬元；
（3）140平米房每平米均價=1.8萬元；
（4）每年房產(chǎn)稅=（140-120）乘以1.8乘以1%+90乘以1.7乘以1%=1.89萬元。
3、應(yīng)納稅額計算：
（1）從價計征：房產(chǎn)原值乘以（1-當(dāng)?shù)販p除比例）乘以1.2%。如果容積率小于0.5，按建筑面積的2倍計算土地面積，并計入房產(chǎn)原值的地價；
（2）從租計征：租金收入乘以12%。
4、稅收優(yōu)惠：
（1）個人出租住房，按4%的稅率征收；
（2）企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收。
2023房產(chǎn)稅的計算標(biāo)準(zhǔn)：
1、 房產(chǎn)的市場價格或租金：房產(chǎn)稅的計算通常依據(jù)房產(chǎn)的市場價格或租金。市場價格指的是房產(chǎn)在市場上的交易價格，租金則是房產(chǎn)出租時所能獲得的收益。通常，房產(chǎn)的市場價格或租金越高，所需要繳納的房產(chǎn)稅也就越高；
2、房產(chǎn)的類型和用途：不同類型和用途的房產(chǎn)可能會采用不同的計稅方法和稅率。例如，住宅房產(chǎn)和商業(yè)房產(chǎn)可能會分別采用不同的計稅方法和稅率；
3、稅率：房產(chǎn)稅的稅率通常根據(jù)不同的地區(qū)、不同的房產(chǎn)類型和用途而有所不同。通常，房產(chǎn)稅的稅率越高，所需要繳納的稅款也就越高。
綜上所述，房產(chǎn)稅一般是分兩種形式征收，一種是按套征收，另一種是按面積征收。可是我們發(fā)現(xiàn)，不管是按面積還是按套征收都是大套的比較劃算。
【法律依據(jù)】：
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，目前雖然房產(chǎn)稅沒有全國普及征收，但是已經(jīng)擴(kuò)大了試點(diǎn)城市的防衛(wèi)，那新房產(chǎn)稅如何計算?下面一起來了解下吧。      新房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2%，從租計征的稅率為12%.房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年進(jìn)行征收，分期繳納。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:      (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;      (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.      采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%.      房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:      (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的      應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)      (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的      應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)新房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個城市1、2021年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個城市觀點(diǎn)一:一二線熱點(diǎn)城市概率更大。如上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、南京等熱點(diǎn)一二線城市，很有可能會成為首批試點(diǎn)城市。但是北方和南方、東部和西部應(yīng)該也會有所體現(xiàn);      2、2021年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個城市觀點(diǎn)二:房價上漲過快、房價高的城市，被選為試點(diǎn)的概率成倍提升。按照這個觀點(diǎn)，東莞、深圳、淮安、嘉興、杭州、鹽城、廣州、惠州、泉州、成都這些去年漲幅大、房價較高的城市，都有可能被首批試點(diǎn);      3、2021年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個城市觀點(diǎn)三:上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南成為試點(diǎn)可能性高。2021年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個城市值得注意的是，在5月份北京召開房地產(chǎn)稅座談會上，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南共6個城市相關(guān)負(fù)責(zé)人均有參加。相關(guān)部門還向深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南等四個城市征詢了“是否支持中央在其所在城市試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅”等問題;      4、2021年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個城市觀點(diǎn)四:上海和重慶仍有可能繼續(xù)試點(diǎn)。之前試點(diǎn)過房產(chǎn)稅的城市上海、重慶，由于納稅基礎(chǔ)好，這次呼聲也很高。另外，蘇州作為最強(qiáng)地級市，浙江是共同富裕示范區(qū)、深圳是社會主義先行示范區(qū)、海南則為自貿(mào)港，都有一定的代表性;      5、2021年房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個城市名單以上都還只是推測，最終的結(jié)果還要等待官方文件的宣布。按目前來看，全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，現(xiàn)只有重慶和上海兩個地區(qū)作為房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)有起征房產(chǎn)稅，但接下來，國務(wù)院會公布試點(diǎn)名單，之后的一兩個月左右，這些城市將開始征收房地產(chǎn)稅