二手房過(guò)戶需要什么費(fèi)用
二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用如下:
1、過(guò)戶登記費(fèi),普通二手房住宅類為80元每套,買方承擔(dān);
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi),住宅6元每平方米,房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元每平方米;非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半;
3、二手房過(guò)戶土地收益金,房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的百分之二計(jì)征。賣方承擔(dān);
4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi),50元每宗;
5、二手房過(guò)戶契稅,稅率為百分之三,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅,建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米,契稅稅率減半,按百分之一點(diǎn)五征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān);
6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加,房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
7、二手房過(guò)戶印花稅,稅率百分之一,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半;
8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅,所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式:
(1)稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,本次交易價(jià)格減房屋原價(jià)減原繳納契稅減本次繳納營(yíng)業(yè)稅減合理費(fèi)用,計(jì)征;
(2)未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的百分之一征收,賣方承擔(dān)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)是多少
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很多人是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不足或者是二手房位置的原因,而選擇買賣二手房,這樣的話可以節(jié)省一大筆費(fèi)用,就可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力。那么購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)是多少呢?下面和小編一起來(lái)看看吧。
購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)是多少
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
住宅是每平方米6元,(其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房是減半收取:3元/平方米)。非住宅每平方米10元。買賣雙方要各自承擔(dān)一半費(fèi)用。普通二手房住宅類登記費(fèi)是每套80元,費(fèi)用由買方來(lái)承擔(dān)。
2、土地收益金
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)需要收取土地收益金(代收),按照房屋正常成交金額的2%來(lái)計(jì)征,費(fèi)用由賣方來(lái)承擔(dān)。
3、契稅稅率
(1)契稅稅率為3%,按房屋的正常交易成交金額來(lái)計(jì)征。
(2)個(gè)人購(gòu)買的自己用的普通住宅的契稅稅率是減半,按房屋的正常交易成交金額的1.5%征收,不過(guò)前提是建筑面積是在144平方米以下、容積率是在1.2以上、房屋交易金額是每平方米4290元。
(3)拆遷居民因?yàn)椴疬w需要重新購(gòu)置二手房的對(duì)拆遷補(bǔ)償款的那部分可免征契稅,如果成交金額超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的話,那么超過(guò)的部分需要收取契稅。 費(fèi)用由買方來(lái)承擔(dān)。
4、印花稅稅率
印花稅稅率1‰,是按照房屋的正常交易成交金額來(lái)計(jì)征,交易費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)一半。如果房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間就過(guò)戶的話,那么營(yíng)業(yè)稅不可以享受優(yōu)惠減免,而營(yíng)業(yè)稅征收金額就是轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額。
5、如果所購(gòu)買的二手房是不滿五年上市交易時(shí)收取的,那么個(gè)人所得稅有兩種方式:
(1)稅率是20%,需要按照房屋財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得金額來(lái)計(jì)征,計(jì)算方法是:按照房屋財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得金額=本次二手房交易價(jià)格—房屋原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納營(yíng)業(yè)稅—其他合理費(fèi)用。
(2)不能提供原來(lái)買房發(fā)票的,需要按照已經(jīng)成交金額的1%征收。費(fèi)用由賣方來(lái)承擔(dān)。
二手房過(guò)戶前雙方要準(zhǔn)備好個(gè)人材料,了解清楚辦理的流程,了解清楚過(guò)戶費(fèi)用的收取,充分做好二手房過(guò)戶準(zhǔn)備工作。以上是關(guān)于購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)是多少的相關(guān)內(nèi)容介紹,各位有需要的朋友可以詳細(xì)了解一下。
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買二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢
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很多人買二手房的時(shí)候,非常關(guān)心二手房過(guò)戶費(fèi)用都有哪些,想要了解購(gòu)買二手房需要繳納多少費(fèi)用。二手房的稅費(fèi)相對(duì)也是比較多的,各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下二手房過(guò)戶費(fèi)用多少錢。
1、 買方需要交納的二手房稅費(fèi)
通常買家需要繳納的稅費(fèi)有契稅,核檔費(fèi),登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、配套費(fèi)。其中契稅的稅率在1%-3%之間,根據(jù)我們購(gòu)買的住宅的面積的大小來(lái)決定。我們購(gòu)買二手房時(shí),通常會(huì)向房產(chǎn)局核實(shí)房屋信息,核檔費(fèi)一般是50元/宗。房屋登記費(fèi)用為80元/套。權(quán)證印花稅為5元/本。配圖費(fèi)25元。
2、 賣方需要交納的二手房稅費(fèi)
賣家需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金。房屋滿2年是可以免收個(gè)人所得稅,否則需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅。滿五唯一的住宅免稅個(gè)人所稅,不然按照百分之一的費(fèi)用收取。如果房屋是劃撥土地,需要繳納2%的土地出讓金。
3、 雙方都需要繳納的稅費(fèi)
雙方都需要繳納的費(fèi)用有房屋交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)費(fèi)6元/平方。經(jīng)濟(jì)適用房之類的減半。中介費(fèi)為0.5-2.5%。
4、 例如我們購(gòu)買一套90平米的二手房,房屋售價(jià)為100平方,是滿五唯一的商品房,中介費(fèi)為2%。
那么買家需要交納的過(guò)戶費(fèi)用有:契稅+核檔費(fèi)+登記費(fèi)+權(quán)證印花稅+配圖費(fèi)+交易手續(xù)費(fèi)+中介費(fèi)=100萬(wàn)*1%+50+80+5+25+3*90+100萬(wàn)*1%=20430元。
小編總結(jié):關(guān)于買二手房過(guò)戶費(fèi)需要多少錢,小編就介紹到這里了。如果我們選擇按揭貸款的話,還需要繳納他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)等等,具體需要繳納多少費(fèi)用,以我們實(shí)際情況為主。
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二手房二手過(guò)戶手續(xù)費(fèi)多少
一、 二手房過(guò)戶 手續(xù)費(fèi)得多少 1、 二手房交易 手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、 經(jīng)濟(jì)適用房 、安居房減半,按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。 2、二手房過(guò)戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,非普通二手住宅按評(píng)估值的0.4%收取。 3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。 4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi):50元/宗。 5、二手房過(guò)戶契稅:一般各地稅率都為3%,按交易成交價(jià)格計(jì)算征收,但個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅(各地對(duì)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一,在確定契稅時(shí)必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)所定的標(biāo)準(zhǔn)確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于 拆遷補(bǔ)償款 的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。 6、二手房過(guò)戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。 7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶,營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額 征收營(yíng)業(yè)稅 。 8、二手房過(guò)戶 個(gè)人所得稅 :所購(gòu)房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時(shí)收取,有兩種方式:A稅率為20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次 繳納營(yíng)業(yè)稅 -合理費(fèi)用)計(jì)算征收;B稅率為1%,因?yàn)樵?gòu)房發(fā)票丟失等原因不能提供原購(gòu)房發(fā)票的,按已成交價(jià)格的1%征收。 9、評(píng)估費(fèi):按房屋評(píng)估價(jià)的0.5%收取。
二手房過(guò)戶費(fèi)多少
一、
二手房屋過(guò)戶費(fèi)用一般多少錢
二手房屋過(guò)戶費(fèi)用一般按照房屋面積計(jì)算。
具體包括:
1.增值稅
2.契稅
普通住宅為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。
3.個(gè)人所得稅
以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。
4.印花稅
找法網(wǎng)提醒:個(gè)人在出售房屋時(shí),買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅,同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
二、
二手房交易費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)
二手房過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)不同費(fèi)用承擔(dān)方不同。二手房買賣需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策繳納相關(guān)稅費(fèi),有些稅費(fèi)是由買方繳納,有些稅費(fèi)是由賣方繳納。
二手房買賣過(guò)戶繳納四類稅費(fèi)承擔(dān)主體為:
1.增值稅——賣方繳納
2.個(gè)人所得稅——賣方繳納
3.契稅——買方繳納
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