由于房價的不斷提高，很多人目光開始轉(zhuǎn)向了二手房，并將相對于新房而言，二手房的價格更低，而且裝修一番和新房誤差，不過要繳納一定的稅費。那么二手房交易稅費有哪些，以及買賣二手房的要點，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、二手房交易稅費有哪些

1、契稅，房子面積小于90平米，為1%，房子面積在90~144平米之間，為1.5%，房子面積大于144平米，為3%;2、營業(yè)稅，為房子價值的5.6%，住滿5年可以免交;3、個人所得稅，為房子價值的1%，滿5年免交;4、過戶費，6元/平米;5、登記費，80元/戶。

二、買賣二手房的要點

1、對于二手房存在一個產(chǎn)權(quán)的問題，很多人都在上面吃過虧，如沒有注意產(chǎn)權(quán)是否屬于賣房者說有，又或者說，房子的產(chǎn)權(quán)人存在多個，但是簽署買賣合同的，只是其中一位，這些都將讓購房者陷入產(chǎn)權(quán)糾紛之中，因此需要特別謹慎。

2、對于房子的產(chǎn)權(quán)年限，也是需要特別注意的，有的房主為了將自己的房子盡快的賣出，而刻意隱藏自己的房子的年限。因此，建議購房者在買二手房時，需要留意產(chǎn)權(quán)證上的測繪頁面中的數(shù)據(jù)，以此了解房子的年限。

3、為了不讓自己的利益遭受損失，還需要弄清建筑面積及使用面積。避免出現(xiàn)購買的房子面積和產(chǎn)權(quán)證上的面積不一致，導致面積上的縮水。

4、要想有個舒適的居住環(huán)境，對于小區(qū)物業(yè)要有大致的了解，比如說小區(qū)環(huán)境，物業(yè)的服務態(tài)度，以及水電的供給情況等等，都是要特別注意的。

關(guān)于二手房交易稅費有哪些，以及買賣二手房的要點，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房時需要繳納一定的稅費，只有憑借稅費繳納單才可以過戶哦。

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目前的房價都比較高，所以很多人考慮購買二手房來緩解目前的購房壓力，購買二手房和新房同樣要交各種各樣的稅。那么買二手房要交什么稅呢？下面就跟小編一起來看看吧。一、買二手房要交什么稅買二手房要交以下稅：1.契稅：如購買的是首套房，90平方米以下按照1%繳納，90平方米以上144平方米以下按1.5%來繳納；2.營業(yè)稅：由賣方繳納，房產(chǎn)證滿兩年，144平方米以下免征，房產(chǎn)證不買兩年，按5.55%來繳納；3.個人所得稅：一般由賣方繳納，房產(chǎn)證滿五年，且是唯一住房免征，未滿五年不是唯一房產(chǎn)按1%來繳納。二、購買二手房該注意什么1. 確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠根據(jù)國家相關(guān)購房規(guī)定，房屋在售出之前要獲得房屋所有人的同意，如果還有共有人，應獲得共有人的同意，沒獲得同意就出售的話，購房合同屬于無效。其次還應查看房屋有沒有其它的債權(quán)和債務糾紛，一定要賣房者出示合法的房屋所有權(quán)證。2. 確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣二手房合同中的出售面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其它的面積是不計算在內(nèi)的。3. 雙方是否履行二手房的程序購買二手房，同樣要簽訂購合同，同時還應到房屋所在地管理部門，辦理已購住房的出售登記、過戶等，這些手續(xù)是不能缺少的。其次雙方要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這樣房子才能真正的過戶到買方的名下。4. 了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)在購買二手房時，有的賣主戶口頭承諾把家電送給買房者，但是最后這些費用也計算在里面，或者是等到搬進去時，家電已經(jīng)被搬走。所以購買二手房時要注意屋內(nèi)的設施，以及交接的細節(jié)等。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房要交什么稅的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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買二手房主要要交的稅有契稅、個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，還有印花稅。其中契稅、個稅、增值稅和營業(yè)稅都是按照二手房的具體情況來進行收取的。
買二手房注意事項
1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。
同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。