根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：

1、所購房子是新房的話，購房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

2、所購房子是二手房的話，購房者務(wù)要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

擴展資料：

契稅的計稅依據(jù)

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

參考資料：契稅暫行條例—百度百科

買房子可以說是人生中一件大事，而且在買房的時候它的流程又比較復(fù)雜，特別是關(guān)于稅的問題，很多人都不怎么了解，現(xiàn)在我們就來看看契稅。

大伙應(yīng)該都知道，無論是購買了新房還是二手房，都是需要繳納一定的契稅，才能保證自己的合法權(quán)益受到保護(hù)。那么購房契稅什么時候交，以及繳納契稅需要走哪些流程，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、購房契稅什么時候交

國家是規(guī)定契稅要在購房合同備案開始算起的一個月內(nèi)繳清。若購買的是新房，一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策，在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個階段前往繳納契稅;如果說購買的二手房，那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過戶之前，就需要將契稅繳清。

二、繳納契稅需要走哪些流程

1、如果說是購買了新房，那么在前往繳納契稅時，需要同時準(zhǔn)備好購房合同、發(fā)票、身份證的原件及復(fù)印件，到房產(chǎn)局的指定窗口繳納契稅。

2、如果說是購買了二手房，那么買賣雙方需要共同前往房產(chǎn)交易申請過戶，并提交雙方的身份證的原件及復(fù)印件，原房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件等。

三、繳納契稅所需要的材料

1、若是商品房買賣，則需要提供商品房買賣合同，以及購房發(fā)票。

2、若是二手房買賣(或贈與)，這時需要提供的有二手房的買賣契約(贈與則需要贈與公證書)，房子的價格評估單，以及原房證。

3、如果是進(jìn)行房屋交換的話，那么雙方需要提交“交換協(xié)議書”，房子價格的評估單、以及交換房屋雙方的原房證。

4、如果是由于房屋拆遷而重購住房，那么需要提交拆遷安置合同、原房產(chǎn)證及低保證、買房子的發(fā)票或者是首付款的收據(jù)等。