商品房交了首付但是按揭一直辦不下來，能退房嗎？
兩年前我以按揭的方式買了一處商品房，合同書上寫著的是按照按揭貸款方式購買。但是時隔兩年貸款一直沒有辦下來（我是做生意的個體戶，主要原因可能在我這）在此期間首付加額外還款達11萬，現在房子不想要了，請問能退嗎？房子總價是20萬左右，如果要賠償違約金的話，大約要賠償多少？不能以辦不到按揭貸款為由退房，那不是開發商的義務。
你只能以別的理由，要求退房。最回正當的答理由就是以質量不符合國家規范要求而要求退房，這需要有資質的單位鑒定。
你最好私下找開發商協商解決，說明你現在沒錢，無力還款，這么說，開發商會要求你賠償的，他們的要求不會很低。（通常為房價的10%加一點其他費用）
你可以要求開發商把此房掛牌出售，并提前約定全額退款，不承擔除交易過戶以外的任何費用。如還沒有辦理產權，那就更個名，沒費用。
你也可以自己找買家出售。
可以退房。只要還沒有進行網簽。按揭應該是開發單位協助辦理，如果你的按揭辦不下來，開發商也有責任。你看下合同上是如果和你簽訂的。違約金的多少在合同上寫明了的。否則可不必賠償
其實你買房子，交了首付，按揭的事房產商會千方百計的想辦法幫你辦好，你一點都不要去操心的，你自己去辦按揭房產商當然就不管了。
不可以了，合同寫的很明白，道理在人家那邊，即使通過法律也夠戧能贏，一般要付違約金了，具體錢數，合同上應該寫明了
讓開發商想辦法，他有辦法辦按揭。
新房交了首付，但是貸款批不下來.我的首付款可以退嗎
如果無法辦來理銀行貸自款，可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
依據《合同法》第八條
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采
取補救措施或者賠償損失等違約責任。
擴展資料
依據《中華人民共和國合同法》第二條
本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。
第三條
合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條
當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條
當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
第六條
當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
參考資料百度百科-中華人民共和國合同法
買房貸款批不下來，但是定金和首付款已經交了，能退回來嗎？
如果無法辦理銀行貸款，可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房版人也必須要權承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失，首付款是別想全部要回了，開發商可能會扣留一部分作為賠償損失的。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：
1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。
2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。
3、非買賣雙方原因，由于政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴并舉證自己無力購房，并不存在個人過失，那么此時可以要求開發商退回首付或者定金。
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房子付了首付，按揭辦不下來，可以申請全額退款嗎
具體的需要咨詢售樓部，一般而言，會建議你補充貸款資料或更換辦理銀行。實在不行，再根據違約方進行責任劃定。
按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原專因，比如額度緊張屬無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。
購房合同簽訂后，按揭貸款辦不下來，首付款能要回來嗎？
是不能的。
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